Na budowę domu przysługuje tylko jedna ulga – wynika z interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej (KIS).
Sprawa dotyczyła podatnika, który w 1999 r. rozpoczął budowę domu, finansowaną początkowo z własnych środków. W 2001 r. zaciągnął kredyt na dokończenie budowy, który cały czas spłaca. W 2014 r. odziedziczył po matce 1/3 udziałów w nieruchomości, które sprzedał po dwóch latach. Uzyskane pieniądze chce przeznaczyć na spłatę kredytu. Zapytał, czy uprawnia go to do ulgi mieszkaniowej i zwolnienia z podatku. Poinformował, że w trakcie budowy domu odliczał poniesione wydatki od podatku w ramach tzw. dużej ulgi budowlanej, która została zniesiona w 2001 r.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT dochód ze sprzedaży nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania, jeśli sprzedaż następuje po upływie pięciu lat od jej nabycia. W omawianej sprawie podatnik nabył w spadku 1/3 nieruchomości w 2014 r., a sprzedał w 2016 r., przed upływem pięciu lat. To oznacza, że uzyskany przez niego dochód podlega opodatkowaniu.
Ustawa o PIT przewiduje jednak inne możliwości uniknięcia daniny. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy dochód ze sprzedaży jest zwolniony z podatku, jeśli zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. Ustawa wymienia tu m.in. spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu na zakup nieruchomości lub budowę.
Dyrektor KIS zaznaczył jednocześnie, że ulga mieszkaniowa nie ma zastosowania do tej części wydatków, które podatnik uwzględnił, korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu ordynacji podatkowej. Takie ograniczenie wynika z art. 21 ust. 30 ustawy o PIT.
