Dom Development po konferencji: rynek zdrowy, rządowy program nie jest niezbędny

Słabnący rynek nie oznacza, że mamy nie sprzedawać jak najwięcej mieszkań. Gdybyśmy mogli, zwiększylibyśmy ofertę jeszcze mocniej – powiedział prezes.

Publikacja: 19.11.2024 13:33

Dom Development po konferencji: rynek zdrowy, rządowy program nie jest niezbędny

Foto: materiały prasowe

Choć na szerokim rynku mieszkaniowym spowolnienie, na wtorkowej konferencji Domu Development nastroje menedżerów były bycze. Za firmą III kwartał, kiedy nabywców znalazło 1156 lokali (kwartalny rekord), a ambicje na cały rok to przebicie 4 tys. (byłby to nowy rekord, stan po trzech kwartałach to 3110). Więcej o wynikach finansowych po III kwartale br. napisaliśmy w porannym tekście.

Dom Development o popycie na mieszkania i programie dopłat

- Jeśli chodzi o szeroki rynek, on działa, choć jest istotne schłodzenie. Mierzymy się z drożyzną kredytową, niemniej poziom udzielanych kredytów jest przyzwoity. Ceny mieszkań się ustabilizowały, mamy też stabilne koszty wykonawstwa - zobaczymy jak długo. Nie spodziewamy się, by ceny realne mieszkań miały spaść. Powinny raczej podążać za inflacją - powiedział prezes Jarosław Szanajca. - Nasza sprzedaż w III kwartale była rekordowa, słabnący rynek nie oznacza, że mamy nie sprzedawać jak najwięcej. Perspektywy rynku oceniamy dobrze, stąd rekordowa liczba mieszkań w produkcji. Popyt ma solidne podstawy, będzie się utrzymywać i nasze mieszkania będą się dobrze sprzedawać. Gdybyśmy wręcz mogli więcej wprowadzić do oferty, to byśmy to zrobili, ale w Warszawie doszło do pewnych opóźnień organizacyjnych - dodał.

Za te perturbacje stanowiskiem w zarządzie zapłaciła w październiku Monika Perekitko, odpowiedzialna od początku br. za rozwój grupy w stolicy. Zarząd został też wzmocniony przez Grzegorza Smolińskiego, szefa sprzedaży i spółki Dom Development Kredyty, a od 1 stycznia dołączy Justyna Wilk, dyrektorka działu nieruchomości.

Prezes Szanajca zaznaczył, że Dom Development Kredyty to największy nie sieciowy pośrednik, który pracuje na minimalnej marży i organizuje klientom najkorzystniejsze z ich punktu widzenia finansowanie. W III kwartale 47 proc. nabywców mieszkań od dewelopera korzystało z kredytu.

Czy rynkowi potrzebny jest program dopłat do kredytów? – Jeśli chodzi o osoby, które starają się zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, a nie mają zdolności kredytowej czy za mały wkład własny, to oczywiście, że rządowa pomoc jest potrzebna - przy tak wysokim oprocentowaniu kredytów, które z nami jeszcze długo zostanie. Jeśli chodzi o życie rynku mieszkaniowego w Polsce, o deweloperów – niekoniecznie. Uważamy, że popyt na rynku jest wystarczający. Na miejscu rządzących zastanowiłbym się, czy nie ma innych potrzeb, jeśli chodzi o wydatkowanie środków budżetowych – powiedział Szanajca.

Kumulacja przekazań mieszkań w IV kwartale

W ciągu trzech kwartałów Dom Development przekazał 2235 lokali, o 12 proc. mniej niż rok wcześniej, ale o większej wartości. W połączeniu z ponadprzeciętnym wynikiem z realizacji kontraktu budowlanego dla inwestora PRS zysk netto wyniósł na koniec września prawie 296 mln zł, o 14 proc. więcej niż rok wcześniej. Kumulacja przekazań spodziewana jest w IV kwartale – potencjał to 2,7 tys. lokali (część inwestycji oddawana jest w grudniu, więc wydania mogą przejść na początek 2025 r.). Potencjał na 2025 r. to 4,5 tys. Budowa dla inwestora PRS ma się planowo zakończyć w połowie 2025 r., niewykluczone, że będzie to wcześniej - na koniec I kwartału. Dom Development nie zamierza angażować się w nowe kontrakty z inwestorami PRS, ale planuje sprzedać grunt takiemu graczowi.

Była to ostatnia konferencja poprowadzona przez Jarosława Szanajcę, który kierował firmą od jej współzałożenia w 1996 r. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami od 1 stycznia 2025 r. stery przejmie wiceprezes Mikołaj Konopka.

Choć na szerokim rynku mieszkaniowym spowolnienie, na wtorkowej konferencji Domu Development nastroje menedżerów były bycze. Za firmą III kwartał, kiedy nabywców znalazło 1156 lokali (kwartalny rekord), a ambicje na cały rok to przebicie 4 tys. (byłby to nowy rekord, stan po trzech kwartałach to 3110). Więcej o wynikach finansowych po III kwartale br. napisaliśmy w porannym tekście.

Dom Development o popycie na mieszkania i programie dopłat

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Kredytu zero procent nie będzie. „Szukamy innych rozwiązań”
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości mieszkaniowe
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
Nieruchomości mieszkaniowe
Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?
Nieruchomości mieszkaniowe
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości mieszkaniowe
Ministra funduszy: UOKiK powinien sprawdzić wzrost marż deweloperów