III kwartał przyniósł ożywienie zapotrzebowania na hale

2023 r. przyniósł zmniejszenie aktywności najemców oraz deweloperów z rynku magazynowo-logistycznego. Skurczyła się również wartość transakcji. III kwartał przyniósł jednak pozytywne symptomy.

Publikacja: 23.11.2023 21:00

Magazyn miejski 7R City Flex Warsaw Airport I

Magazyn miejski 7R City Flex Warsaw Airport I

Foto: mat. pras.

Jak wynika z danych zagregowanych przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych, w III kwartale br. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrosły o prawie 530 tys. mkw., a w skali dziewięciu miesięcy o 3,1 mln mkw. do nieco ponad 31 mln mkw. Na koniec września w budowie było prawie 2,5 mln mkw. magazynów, głównie w województwach mazowieckim, dolnośląskim i łódzkim.

W III kwartale br. zawarto umowy najmu 1,52 mln mkw., w tym 71 proc. to nowe umowy (w tym projekty BTS, czyli magazyny w całości dla konkretnego najemcy) i ekspansje, a 29 proc. renegocjacje. W skali dziewięciu miesięcy popyt przekroczył 3,7 mln mkw.

Na koniec III kwartału wskaźnik pustostanów wyniósł 7,8 proc., o 1,1 pkt proc. więcej kwartał do kwartału i o 3,4 pkt proc. więcej rok do roku. Tyle średnia, bo w województwie świętokrzyskim wakaty to 18,4 proc., po kilkanaście procent zanotowano także w województwach lubuskim i łódzkim. Najtrudniej o wolną powierzchnię w województwach podlaskim (wskaźnik pustostanów to 0 proc.), pomorskim (1,5 proc.) i podkarpackim (1,9 proc.).

Jak podkreślili analitycy firmy doradczej CBRE, kilkunastoprocentowy rok do roku wzrost podaży na koniec września oznacza, że Polska jest wciąż jednym z najszybciej rozwijajacych się rynków magazynowo-przemysłowych w Europie. Co prawda 2,5 mln mkw. w budowie to o 47 proc. mniej, jednak należy pamiętać o wysokiej bazie i spowolnieniu obserwowanym od II połowy ubiegłego roku.

Jednak III kwartał przyniósł wyraźne ożywienie: na koniec września powierzchnia magazynów w budowie była wyższa od stanu na koniec czerwca o 17 proc. Połowa magazynów w budowie to inwestycje spekulacyjne – czyli rozpoczęte przed zawarciem umów przednajmu. Na koniec czerwca udział takich inwestycji był znacznie wyższy, sięgał 61 proc.

Eksperci CBRE zwrócili jednak uwagę, że wynajęcie w ciągu trzech kwartałów prawie 4 mln mkw. to spadek rok do roku o 25 proc.

Według szacunków firmy Cushman & Wakefield popyt w III kwartale był najwyższy w tym roku, a 70 proc. stanowiły nowe umowy, pozostałą część odnowienia.

– W skali trzech kwartałów br. w strukturze popytu największy udział ma nadal branża logistyczna, która odpowiada za 37 proc. popytu netto (z pominięciem renegocjacji – red.) w okresie od stycznia do września 2023 r. Warto jednak podkreślić, że impuls rozwojowy dla magazynów daje również napędzany trendem nearshoringu sektor produkcyjny, który notuje 16-proc. udział w wynajętej powierzchni. Istotna dla polskiego rynku jest także branża e-commerce, w której za wynikiem 14 proc. popytu netto stoją zarówno firm prowadzące sprzedaż internetową, jak i te, które wyspecjalizowały się w obsłudze logistycznej tego kanału sprzedaży – powiedział Damian Kołata, partner i szef działu magazynowo-przemysłowego w Cushman & Wakefield.

Magazyny wciąż są na celowniku inwestorów, choć i tutaj widoczne jest spowolnienie aktywności. Według szacunków firmy Avison Young, w tej klasie aktywów ulokowano 842 mln euro, czyli 49 proc. pieniędzy, które popłynęły na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce. Szacunki uwzględniają nabycie 80 proc. udziałów polskiej firmy 7R przez skandynawski fundusz NREP. Spośród 20 zamkniętych transakcji tylko dwie przekroczyły próg 100 mln euro.

W analogicznym okresie ubiegłego roku wartość inwestycji w magazyny opiewała na 1,54 mld euro i również miała 50-proc. udział w całkowitej wartości transakcji.

Jak wynika z danych zagregowanych przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych, w III kwartale br. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrosły o prawie 530 tys. mkw., a w skali dziewięciu miesięcy o 3,1 mln mkw. do nieco ponad 31 mln mkw. Na koniec września w budowie było prawie 2,5 mln mkw. magazynów, głównie w województwach mazowieckim, dolnośląskim i łódzkim.

W III kwartale br. zawarto umowy najmu 1,52 mln mkw., w tym 71 proc. to nowe umowy (w tym projekty BTS, czyli magazyny w całości dla konkretnego najemcy) i ekspansje, a 29 proc. renegocjacje. W skali dziewięciu miesięcy popyt przekroczył 3,7 mln mkw.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu