Aktualizacja: 30.09.2011 04:20 Publikacja: 30.09.2011 04:20
Wiele podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste wprowadzono kilka lat temu, kiedy ceny nieruchomości były wysokie. Ostatnio zaczęły spadać.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
pozwala użytkownikowi żądać obniżenia opłaty za użytkowanie wieczyste od organu reprezentującego właściciela (np. wójta, burmistrza, prezydenta – w wypadku nieruchomości komunalnych, lub starosty – gdy chodzi o te Skarbu Państwa).
Bez operatu szacunkowego użytkownik ma niewielkie szanse na wygraną
wprowadza zmiany w przepisie, który reguluje te kwestie (chodzi o art. 81 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Dzięki temu będzie można skuteczniej stawiać takie żądania. I tak, użytkownicy wieczyści będą mogli żądać obniżenia opłaty, jeżeli wartość nieruchomości zmaleje, a właściwy organ nie podjął aktualizacji. Doręczenie żądania powinno nastąpić do 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty rocznej. Oznacza to, że jeżeli chcemy zmniejszenia opłaty od 1 stycznia 2012 r., to musimy swoje żądanie złożyć do urzędu do końca 2011 r.
Uwaga! Choć nie wynika to z przepisu, to użytkownik powinien do swojego żądania dołączyć operat, inaczej właściciel gruntu w ogóle się nim nie zainteresuje.
Nie ma co liczyć na to, że miasto przygotuje operat. Trzeba zatem przeanalizować, czy złożenie takiego żądania się opłaca, bo sporządzenie operatu sporo kosztuje i może być on droższy niż to, co zyskamy, doprowadzając do obniżki opłaty za użytkowanie. Jeżeli właściwy organ nie zechce przeprowadzić aktualizacji, w terminie 30 dni od dnia otrzymania tej odmowy użytkownik powinien skierować sprawę do samorządowego kolegium odwoławczego.
Nowe brzmienie art. 81 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest podobne do dotychczasowego. Obecnie przepisy te zawierają jednak lukę, przez co rzadko się je stosuje. Mianowicie mówią, że tylko w razie odmowy na piśmie użytkownik może skierować sprawę do samorządowego kolegium odwoławczego.
Dlatego też miasta wolą dyplomatycznie milczeć. W ten sposób użytkownik wieczysty nie ma punktu zaczepienia i nie może skierować sprawy do SKO. Niektórzy i z tym sobie radzą.
Ślą pisma do SKO, że miasto nie reaguje na ich żądanie aktualizacji, a kolegium występuje z pismem do miasta o wyjaśnienie tej sprawy. Takie pismo staje się punktem wyjścia do odwołania.
Od 9 października takie zachowanie właścicieli gruntów, np. miast, nie będzie już możliwe.
Będą musieli odpowiedzieć na żądanie użytkownika w ciągu 30 dni. Jeśli tego nie zrobią, możliwe będzie skierowanie sprawy do kolegium.
Zobacz cały poradnik » Użytkowanie wieczyste - nowe zasady
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.
Sąd Najwyższy uchylił w środę sierpniową uchwałę Państwowej Komisji Wyborczej, która odrzuciła sprawozdanie komitetu wyborczego PiS z ostatnich wyborów parlamentarnych.
System e-Doręczeń, czyli cyfrowy odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zacznie powszechnie obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku.
Ujawniamy zbyt wiele informacji o sobie w internecie – twierdzą bankowcy i prawnicy. Dodatkowe ryzyka wywoła rozwój nowoczesnych technologii, w tym sztucznej inteligencji.
Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.
Decyzją Ministra Sprawiedliwości Prokuratora Generalnego Adama Bodnara zostałam dziś odwołana z delegacji do Ministerstwa Sprawiedliwości oraz Krajowej Rady Prokuratorów przy Prokuratorze Generalnym - poinformowała w środę na X prok. Ewa Wrzosek. We wtorek w TVP Info stwierdziła, że Roman Giertych byłby lepszym ministrem sprawiedliwości niż Adam Bodnar.
Z przyjemnością oddaję w Państwa ręce najnowsze wydanie dodatku „Administracja”. Sporo miejsca poświęcamy w nim kwestiom opodatkowania działalności samorządu terytorialnego oraz spółek komunalnych VAT.
Gminie nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych związanych z transakcją wniesienia aportem do spółki komunalnej nowo wybudowanej infrastruktury oświetleniowej.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził prawo gmin do stosowania własnej metody określania proporcji odliczenia VAT przy inwestycjach wodno-kanalizacyjnych. Uznał, że gminy mogą stosować metodę ilościową opartą na rzeczywistych pomiarach zużycia wody i odprowadzania ścieków zamiast standardowej metody określonej w rozporządzeniu.
Wypłacane gminom odszkodowania z tytułu wycinki drzewostanu na potrzeby inwestycji drogowych stanowią w istocie wynagrodzenie za świadczoną usługę i podlegają opodatkowaniu VAT.
Wniesienie infrastruktury komunalnej do spółki gminnej rodzi wiele wątpliwości interpretacyjnych w zakresie opodatkowania VAT. Przełomowy wyrok WSA w Gdańsku może jednak wskazywać kierunek zmian w podejściu do tej problematyki.
Najważniejszym uprawnieniem – z którego często członkowie zarządu spółki nie zdają sobie sprawy – jest prawo do zwoływania zgromadzeń wspólników. Kolejnym uprawnieniem zarządu, rzadko wykorzystywanym w spółkach z udziałem jst, jest możliwość wnioskowania o zwołanie posiedzenia rady nadzorczej.
21 października prezydent RP podpisał ustawę z 1 października 2024 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego. Nowa ustawa zacznie obowiązywać od stycznia 2025 r., wprowadzając wiele zmian w finansowaniu oświaty.
Skutki zmian klimatu odczuwają przede wszystkim mieszkańcy większych miast. Samorządy nie mogą udawać, że problemu nie ma. Czas, żeby zaczęły działać.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
