Rośnie liczba inwestycji w górskich kurortach

Z raportu firmy doradczej CEE Property Group wynika, że pod koniec 2010 r. rozpoczęto realizację ponad 30 proc. więcej projektów w wakacyjnych miejscowościach w porównaniu do 2008 r. W górach, największym potencjałem cieszą się okolice Zakopanego oraz Krynica — Zdrój i Szklarska Poręba.

— Coraz więcej deweloperów interesują się takimi projektami. Sytuacja ta jest sprzyjająca dla klientów, bo w porównaniu z 2008 r. ceny apartamentów wakacyjnych są niższe, a deweloperzy bardziej elastyczni. Znacznie też wzrósł standard lokali — zapewnia Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group.

[srodtytul]Niszowy rynek[/srodtytul]

- Znaczne ożywienie ze strony inwestorów na rynku nieruchomości górskich zauważyliśmy na przełomie 2010 i 2011 r. Lokale kupują osoby indywidualne — mówi Jacek Twardowski, dyrektor handlowy Kristensen Group, spółki budującej w wakacyjnych kurortach. Dodaje, że Polska, w porównaniu z Czechami i Słowacją, ma najbardziej rozwinięty rynek nieruchomości wakacyjnych.

- W Polsce przeżyliśmy już hossę i bessę w segmencie nieruchomości, w tym wakacyjnych. Dzięki temu rynek ten jest dużo dojrzalszy, gdyż ci deweloperzy, którzy przetrwali, musieli nauczyć się funkcjonować niezależnie od koniunktury. Korzystają na tym oczywiście klienci. Mają do wyboru np. różne instrumenty promocyjne, które zwiększają atrakcyjność inwestycji — np. gwarancję odpowiedniej stopy zwrotu z inwestycji — tłumaczy Jacek Twardowski.

U naszych sąsiadów tego typu inwestycje tak naprawdę dopiero powstają. - Nie zmienia to faktu, że dla inwestorów jest to również rynek interesujący. W Polsce i na Słowacji mamy podobne ceny zarówno zakupu, jak i wynajmu, a nie da się ukryć, że u naszych południowych sąsiadów infrastruktura narciarska jest dużo bardziej rozwinięta. To może być tam motorem napędowym rozwoju apartamentów wakacyjnych. Z drugiej strony Czechy i Słowacja, z racji wielkości kraju, mają dużo mniejszy potencjał jeśli chodzi o inwestycje położone w pięknych lokalizacjach i znanych kurortach. My już się nauczyliśmy, że kluczowym czynnikiem sukcesu jest właśnie unikalna lokalizacja, a ta jest niestety dobrem bardzo ograniczonym — opowiada Jacek Twardowski.

[srodtytul]Bezpieczny produkt[/srodtytul]

Nowe projekty deweloperskie powstają praktycznie wzdłuż całej naszej południowej granicy, z wyjątkiem Podkarpacia. Największą popularnością wśród deweloperów i ich klientów cieszą się Szklarska Poręba, Karpacz, Polanica Zdrój, Ustroń, Wisła, Zakopane i Krynica Górska. Nowe apartamenty wyrastają zarówno w centrach miast, jak i blisko stoków czy górskich szlaków. Cenny atut to oczywiście „widok z tarasu” oraz dodatkowa infrastruktura turystyczna typu aquapark, basen czy SPA.

— O rosnącym ożywieniu na tym rynku świadczy liczba realizowanych obecnie inwestycji „wakacyjnych” tego typu w stosunku do wszystkich deweloperskich projektów mieszkaniowych. Na przykład, w województwie małopolskim apartamenty na wynajem stanowią ok. 10 proc. całej podaży mieszkaniowej. Wynajem “drugiego domu”, w okresie kiedy nie korzysta z niego właściciel, jest niezwykle popularny zwłaszcza na południu Europy. W Polsce ta idea również ma szanse zakorzenić się na dobre. Wakacyjne nieruchomości nie tylko zyskują na wartości rynkowej (ok. 1 proc. rocznie), bo jednocześnie właściciel ma szansę zarobić 13 — 16 tys. zł rocznie z jej wynajmu (2 pokojowy apartament). W Polsce są obecne już od kilku lat wyspecjalizowane firmy zajmujące się obsługą apartamentów przeznaczonych pod wynajem — mówi Paweł Grząbka.

Natomiast Jacek Twardowski utrzymuje, że aktualnie deweloperzy angażują czas i energię na szukanie nowych, atrakcyjnych działek. Oznacza to, że większy wysyp inwestycji jeszcze przed nami.

[srodtytul]Wyższy dochód[/srodtytul]

- Ceny apartamentów wakacyjnych zweryfikował rynek. Tam gdzie była ich zbyt duża podaż jak np. w Zakopanem, a stawki dochodziły czasem do nierealnego poziomu 20 tys. zł za m[sup]2[/sup]., znacznie spadły — mówi Jacek Twardowski — W czasie spowolnienia złe projekty po prostu się nie sprzedawały, a cena tych dobrych była stabilna — dodaje.

Według CEE Property Group lokale obecnie wprowadzane na sprzedaż kosztują — co najwyżej 8,7 (Wisła) albo niecałe 9 tys. zł za m[sup]2[/sup] (Zakopane).

— Aktualne stawki za m[sup]2[/sup] apartamentów wakacyjnych są zbliżone, a czasem przewyższają ceny tego typu lokali sprzedawanych w dużych aglomeracjach. Wysokie ceny metra kwadratowego przy relatywnie niższych kosztach gruntu i podobnych jak w dużych miastach kosztach budowy, pozwalają deweloperom osiągać marże nawet 50 proc. — podkreśla Paweł Grząbka.

Można jednak znaleźć i oferty znacznie tańsze 4 — 5 tys. zł za m[sup]2[/sup], jednak już nie w topowych kurortach, ale w takich miejscowościach jak. np. Sucha Beskidzka (oferty nawet za 3,8 tys. zł za m[sup]2[/sup]). Najtańsze w Dolinie Kościeliskiej apartamenty kosztują 6,5 tys. zł za każdy metr.

Paweł Grząbka szacuje, że 80 proc. kupujących jest zainteresowanych ich wynajmem i czerpania z tego dochodów.

- Nie do przecenienia jest też fakt, iż apartamenty, których nie udało się sprzedać mogą być przeznaczone pod wynajem przez samych deweloperów, którzy uzyskają z tego tytułu, podobnie jak indywidualni właściciele, roczną stopę zwrotu w granicach 4,5 — 7 proc. wartości nieruchomości w ciągu roku, podczas gdy wynajem mieszkania w dużym mieście zapewnia około 4 - 5 proc. dochodu rocznie — wylicza Grząbka

[ramka][srodtytul]Ceny apartamentów w miejscowościach o największej liczbie inwestycji (w tys. zł za m[sup]2[/sup])[/srodtytul]

- [b]Zakopane:[/b] 8,9

- [b]Karpacz:[/b] 8,3

- [b]Krynica-Zdrój:[/b] 7,5

- [b]Wisła:[/b] 8,7

[i]Źródło: CEE Property Group[/i][/ramka]

[ramka][srodtytul]Przykładowe oferty kupna nieruchomości na wynajem w górskich miejscowościach turystycznych:[/srodtytul]

[b]Polska[/b]

- [b]Apartamentowiec Suski, Sucha Beskidzk[/b]a, pow. 57 m[sup]2[/sup], trzy pokoje, cena m[sup]2[/sup]: 3,8 tys. zł, cena całości: 216 tys. zł

- [b]Rezydencja Olcza, Zakopane[/b], pow.: 36,1 m[sup]2[/sup], dwa pokoje, cena m[sup]2[/sup]: 7 tys. zł, cena całości: 250 tys. zł,

- [b]Apartamenty, Krynica-Zdrój[/b], pow. 35,3 m[sup]2[/sup], kawalerka, cena m[sup]2[/sup]: 6,5 tys. zł, cena całości: 230 tys. zł, możliwość kupna lokum w programie 5-letniej spłaty bezpośrednio u dewelopera

[b]Czechy[/b]

- [b]Ostružná[/b], trzy pokoje, pow.: 62 m[sup]2[/sup], cena m[sup]2[/sup]: ok. 7,7 tys. zł, cena całości: ok. 480 tys. zł

- [b]Bělá pod Pradědem[/b], trzy pokoje, pow.: 72 m[sup]2[/sup], cena m[sup]2[/sup]: ok. 2,2 tys. zł, cena całości: 157,6 tys. zł

[b]Słowacja[/b]