Inwestycje na rynku nieruchomości

Kryzys sprzyja okazjom, a nabywcy mogą liczyć nawet na spore zniżki cen – w efekcie nawet najmniejsi inwestorzy mogą znaleźć coś dla siebie

Publikacja: 13.01.2012 10:58

Inwestycje na rynku nieruchomości

Foto: Fotorzepa, Dariusz Majgier DM Dariusz Majgier

W co warto dziś zainwestować na Mazowszu dysponując ograniczonym budżetem, np. do 200 tys. zł? Zapytaliśmy o to pośredników i doradców na rynku nieruchomości. Ich zdaniem, obecnie opłaca się kupić małą działkę pod Warszawą, albo siedlisko w urokliwej lokalizacji, z dobrym dojazdem do miasta.

Paweł Grząbka, szef CEE Property Group:

Warszawski i mazowiecki rynki nieruchomości to dwa światy. W Warszawie mamy ograniczony wybór, posiadając jedynie 200 tys. zł. Za taką kwotę kupimy co najwyżej dwupokojowy lokal z drugiej ręki lub kawalerkę w stanie deweloperskim. Natomiast poza Warszawą, nawet 30 km od stolicy, kwota 200 tys. zł pozwoli nam na zakup nawet trzypokojowego mieszkania. Jednak z punktu widzenia inwestycyjnego bardziej opłaca się kupić za tę sumę kawalerkę w Warszawie niż 3-pokoje na Mazowszu. Powód? Korzystniejsze ceny najmu. W dłuższej perspektywie czasu z pewnością szybciej będzie rosnąć wartość nieruchomości warszawskiej niż "mazowieckiej". Zatem doradzam Warszawę, a nie np. Mińsk Mazowiecki, jeśli chodzi o zakup mieszkania.

Pod uwagę można też wziąć zakup za 200 tys. zł nieruchomości gruntowej w mazowieckiem, pod warunkiem, że wiem, iż za parę lat odkupi ją od nas inwestor - z sektora publicznego lub komercyjnego.

Przy trudnym rynku, z jakim mamy do czynienia, i mieć będziemy zapewne w 2012 r., zarabianie na wynajmie nieruchomości mieszkaniowej w granicach 4-5 proc. i nawet 1-proc. roczny rynkowy wzrost jej wartości będzie sukcesem. Zyski kalkulować jednak trzeba, przy poważnym inwestowaniu, a nie spekulowaniu, w okresie ponad 10-letnim.

Tomasz Błeszyński, doradca rynku Nieruchomości:

200 tys. zł najlepiej przeznaczyć na Mazowszu na ziemię. Polecam kupić za rozsądne pieniądze grunt w dobrej lokalizacji z perspektywami rozwoju, przygotować np. podział geodezyjny lub infrastrukturę. Pozwoli na, to  i sprzedać po trzech latach z zyskiem.

Hubert Telecki, Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie:

Kwota 200 tys. zł może (ale nie musi) wystarczyć na zakup pojedynczej, jednohektarowej działki rolnej w znacznej odległości od Warszawy. W takim wariancie jesteśmy jednak uzależnieni od wyników jednej konkretnej inwestycji, a nasz wybór przy zakupie jest mocno ograniczony. O wiele lepszym rozwiązaniem, jest wejście z tą kwotą do grupy inwestycyjnej. W ramach spółki zarządzający nią eksperci mogą kupić kilka lub kilkanaście atrakcyjnych dużych działek rolnych, a każdy jej współudziałowiec będzie jednocześnie współwłaścicielem wszystkich posiadanych przez nią nieruchomości. Wysokość udziału będzie w tym wariancie proporcjonalna do wysokości wniesionej kwoty. Nabyte w ten sposób działki rolne po przekształceniu, podziale i uzbrojeniu mogą wielokrotnie zyskać na wartości. Po odliczeniu kosztów całego procesu, który powinien zająć ok. 3 - 4 lata, możemy liczyć na zysk wysokości kilkudziesięciu procent rocznie.

Edyta Krakowiak, Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości:

Za 200 tys. zł na Mazowszu można kupić, działki budowlane, siedliska, duże mieszkania w miejscowościach gminnych.

Np. osoba można zainwestować w siedlisko położone niedaleko Warszawy. Takie siedlisko, ładnie położone krajobrazowo, w dobrze zurbanizowanej okolicy ma potencjał. Można także kupić ziemię rolną o małej powierzchni, do 2 ha, która w przyszłości zostanie przekształcona na działki budowlane. Trzeba jednak wcześniej dobrze sprawdzić, czy rzeczywiście będzie to możliwe i jakie inwestycje planuje gmina na tym terenie. Najwięcej zarobimy kupując działki w okolicy słabo zurbanizowanej, ale z dobrym połączeniem z aglomeracją. Wtedy możemy się spodziewać, że w przeciągu kilku lat, gdy teren zostanie zasiedlony i uzbrojony możemy uzyskać przebicie nawet dziesięciokrotne.

Odradzamy kupno działek rolnych o powierzchni 5 – 20 ha, ponieważ nie mają one potencjału ani produkcyjnego, ani ekonomicznego.

Marcin Jańczuk, Metrohouse:

200 tys. zł pozwala na zakup np. lokalu usługowego. W Warszawie za tyle kupimy raczej niewielką powierzchnię – w zależności od lokalizacji od 15 mkw. wzwyż, ale w podwarszawskich miejscowościach spotkamy ofert nawet powyżej 100 mkw. – za tyle jest do wzięcia np. lokal usługowy z magazynem w Ząbkach o pow. 143 mkw. Nawet jeśli nie mamy żywej gotówki i wspomożemy się kredytem – miesięczna rata wyniesie ok. 1,5 tys. zł, natomiast czynsz możliwy do uzyskania za najem takiej powierzchni może przekraczać 2,5 tys. zł miesięcznie. Jest to więc oferta warta zainteresowania.

W co warto dziś zainwestować na Mazowszu dysponując ograniczonym budżetem, np. do 200 tys. zł? Zapytaliśmy o to pośredników i doradców na rynku nieruchomości. Ich zdaniem, obecnie opłaca się kupić małą działkę pod Warszawą, albo siedlisko w urokliwej lokalizacji, z dobrym dojazdem do miasta.

Paweł Grząbka, szef CEE Property Group:

Pozostało 92% artykułu
Ekonomia
Gaz może efektywnie wspierać zmianę miksu energetycznego
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Ekonomia
Fundusze Europejskie kluczowe dla innowacyjnych firm
Ekonomia
Energetyka przyszłości wymaga długoterminowych planów
Ekonomia
Technologia zmieni oblicze banków, ale będą one potrzebne klientom
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Ekonomia
Czy Polska ma szansę postawić na nogi obronę Europy