Chcesz wziąć drugi kredyt hipoteczny? Na to musisz być gotowy

Kupiłeś mieszkanie na kredyt, a teraz myślisz o budowie domu? A może chcesz kupić kolejną nieruchomość na wynajem? Zastanawiasz się, czy można mieć dwa kredyty hipoteczne? Odpowiadamy.

Publikacja: 29.09.2024 14:04

Można mieć dwa kredyty hipoteczne. Trzeba jednak spełnić określone warunki

Można mieć dwa kredyty hipoteczne. Trzeba jednak spełnić określone warunki

Foto: Piotr Cieszyński

Kredyt hipoteczny umożliwia zakup wymarzonego mieszkania lub budowę domu. Czy zaciągając jedno zobowiązanie pozbawiamy się możliwości wzięcia kolejnego? Okazuje się, że nie. Można mieć dwa kredyty hipoteczne. Aby uzyskać ten drugi, trzeba spełnić warunki podobne jak w przypadku pierwszego. Musimy jednak liczyć się z pewnymi ograniczeniami oraz tym, że bank może wyjątkowo dokładnie sprawdzać naszą zdolność kredytową.

Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny zaciągamy w banku najczęściej na zakup nieruchomości, jej remont lub wyposażenie. Najbardziej charakterystyczną cechą takiego kredytu jest zabezpieczenie w postaci hipoteki. Oznacza to, że jeżeli nie będziemy spłacać kredytu, bank ma prawo przejąć i sprzedać naszą nieruchomość, aby odzyskać pożyczone pieniądze. Kredyt hipoteczny ma najczęściej niższe oprocentowanie niż inne rodzaje kredytów. Jednocześnie trudniej jest go otrzymać. Wcześniej trzeba bowiem spełnić szereg warunków.

Czy można mieć dwa kredyty hipoteczne?

Czasami, posiadając już kredyt hipoteczny, myślimy o dalszych inwestycjach w nieruchomości. Powodów jest kilka. Najczęściej chcemy kupić drugie mieszkanie, aby móc je wynajmować i zapewnić sobie tym samym dodatkowe źródło dochodu. Innym razem planujemy zakup większego mieszkania czy domu i przeznaczenie obecnej nieruchomości na wynajem. Wówczas zastanawiamy się, czy można mieć dwa kredyty hipoteczne.

Czytaj więcej

Czy można palić gałęzie i liście na swojej działce? Przepisy nie pozostawiają wątpliwości

Okazuje się, że w Polsce prawo nie zabrania posiadania więcej niż jednego kredytu hipotecznego. Można mieć więc dwa kredyty hipoteczne jednocześnie. Wcześniej jednak trzeba spełnić określone warunki.

Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny?

Aby uzyskać drugi kredyt hipoteczny, musimy przejść takie same procedury jak w przypadku pierwszego kredytu. Każdy bank będzie więc najpierw oceniał naszą zdolność kredytową oraz wkład własny. Ta pierwsza oznacza najwyższą sumę, jaką bank może pożyczyć danemu klientowi. Jej wysokość zależna jest od wielu czynników. Najważniejsze z nich to:

  • dochody,
  • wydatki,
  • historia kredytowa,
  • długość okresu kredytowania,
  • wiek kredytobiorców,
  • stan cywilny kredytobiorców,
  • liczba osób w gospodarstwie domowym.

W przypadku, kiedy ubiegamy się o drugi kredyt hipoteczny, będziemy musieli przedłożyć w banku odpowiednie dokumenty – takie same jak w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego. Są to przede wszystkim:

  • wniosek o kredyt hipoteczny,
  • dokumenty potwierdzające zatrudnienie,
  • dokumenty potwierdzające wysokość dochodów.

Dwa kredyty hipoteczne: O czym należy pamiętać?

Im wyższe dochody posiadamy i im lepszą mamy historię kredytową, tym większa jest szansa na otrzymanie drugiego kredytu hipotecznego. W przypadku odpowiednio wysokich dochodów oraz dobrej historii kredytowej możemy bez problemu otrzymać drugi kredyt hipoteczny. Trzeba jednak pamiętać, że w sytuacji, kiedy zaciągamy kolejne zobowiązanie, nasza zdolność kredytowa będzie zmniejszona. Często też bank wymagać może wyższego wkładu własnego.

Czytaj więcej

Polacy kumulują oszczędności w oczekiwaniu na ciężkie czasy

Ponadto jeśli chcemy mieć dwa kredyty hipoteczne, musimy liczyć się z tym, że bank szczególnie interesować będzie relacja naszych dochodów do zobowiązań, które już posiadamy. Ważne więc, abyśmy poinformowali bank o swoich dotychczasowych zobowiązaniach finansowych, w tym o kredycie hipotecznym.

Dwa kredyty hipoteczne w tym samym banku: Czy to się opłaca?

Warto wiedzieć, że można mieć dwa kredyty hipoteczne w tym samym banku. Otrzymanie drugiej pożyczki w tej samej instytucji może być łatwiejsze. Jeżeli do tej pory regularnie spłacaliśmy raty, jesteśmy dla banku wiarygodnym klientem. Może to być sporym atutem przy ubieganiu się o kolejny kredyt hipoteczny. Sama procedura jego uzyskiwania jest też zazwyczaj w takiej sytuacji dużo łatwiejsza. Bank posiada już nasze dane, informacje o zatrudnieniu i zarobkach oraz historię kredytową. Wszystkie formalności są więc załatwiane szybciej. Następnie, kiedy już posiadamy dwa kredyty hipoteczne w jednym banku, możemy wygodniej nimi zarządzać poprzez bankowość internetową.

Mimo wielu korzyści, jakie daje posiadanie kilku zobowiązań w jednym banku, warto jednak porównać oferty konkurencji. Może okazać się, że inny bank zaoferuje nam kredyt hipoteczny na korzystniejszych warunkach.

Czytaj więcej

Jak wypłacić pieniądze z PPK? I ile się na tym traci?

Dwa kredyty hipoteczne: Co warto wcześniej przemyśleć?

Mimo tego że można mieć dwa kredyty hipoteczne, warto zaciągnięcie tego drugiego wyjątkowo dobrze przemyśleć. Należy przy tym wziąć pod uwagę swoje możliwości finansowe i zastanowić się, czy posiadamy odpowiednio wysokie dochody i stabilność zatrudnienia. Drugi kredyt hipoteczny w połączeniu z utratą pracy, niespodziewaną chorobą czy innymi nieprzewidzianymi sytuacjami mogą szybko doprowadzić do popadnięcia w problemy finansowe. Ponadto w przypadku zaciągania drugiego kredytu hipotecznego na zakup kolejnej nieruchomości, wziąć musimy pod uwagę kwestie związane z zarządzaniem nią i dodatkowymi opłatami. Wszystko to pochłaniać będzie nasz dodatkowy czas i generować koszty, co może ewentualnie wpłynąć na naszą zdolność spłaty zobowiązań.

Kredyt hipoteczny umożliwia zakup wymarzonego mieszkania lub budowę domu. Czy zaciągając jedno zobowiązanie pozbawiamy się możliwości wzięcia kolejnego? Okazuje się, że nie. Można mieć dwa kredyty hipoteczne. Aby uzyskać ten drugi, trzeba spełnić warunki podobne jak w przypadku pierwszego. Musimy jednak liczyć się z pewnymi ograniczeniami oraz tym, że bank może wyjątkowo dokładnie sprawdzać naszą zdolność kredytową.

Czym jest kredyt hipoteczny?

Pozostało 93% artykułu
Czym jeździć
Nowa Skoda Kodiaq. Liczą się konie mechaniczne czy design?
Tu i Teraz
Nowa Skoda Superb. Komfort w parze z technologią
Banki
Poważna awaria w Aliorze. Nie działała bankowość internetowa i Blik
Banki
Zysk banków po sierpniu wyższy niż w całym zeszłym roku
Banki
Rosja. Kreml dobrał się do amerykańskich banków "w obronie interesów"
Materiał Partnera
Cyfrowa transformacja banków to już konieczność. Jakie działania wdrożyli najwięksi gracze?