fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Poradniki

Ulga meldunkowa: kto i kiedy skorzysta

Osoby, które sprzedają mieszkanie nabyte w latach 2007 – 2009, mogą uniknąć PIT. Warunkiem jest zameldowanie w zbywanym mieszkaniu przez co najmniej 12 miesięcy
Sprzedaż nieruchomości nabytej w latach 2007 – 2008 trzeba rozliczyć na obowiązujących wówczas zasadach. Osoba sprzedająca dom czy mieszkanie płaci co do zasady 19 proc. PIT od uzyskanego dochodu. Oznacza to możliwość odliczenia kosztów (np. wydatków na zakup lokalu).
Przykład Pani Maria kupiła mieszkanie we wrześniu 2007 r. Zapłaciła wówczas za nie 250 tys. zł. Sprzedała lokal w styczniu 2011 r. za 300 tys. zł.
Jej dochód wyniósł więc 50 tys. zł (300 tys. zł – 250 tys. zł). Jeśli nie skorzysta z ulgi meldunkowej, zapłacić 19 proc. podatku od dochodu, czyli 9,5 tys. zł (50 tys. zł x 19 proc.). Uzyskany dochód rozlicza się na druku PIT-36, PIT-36L lub PIT-38. Należy podać tylko podatek do zapłaty. Nie wpisuje się przychodu ani kosztów jego uzyskania, ani dochodu. Przepisy pozwalają jednak uniknąć podatku w prosty sposób, dzięki obowiązującej w latach 2007 – 2008 uldze meldunkowej, przewidzianej w przepisach wówczas obowiązujących ustawy o PIT (w art. 21 ust. 1 pkt 126). By z niej skorzystać, należy być zameldowanym w zbywanym mieszkaniu na pobyt stały co najmniej 12 miesięcy i złożyć odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym. Przykład Pan Marcin kupił mieszkanie w listopadzie 2008 r. i od tego czasu był w nim zameldowany na pobyt stały. Sprzedał je w lipcu 2011 r. Nie zapłaci podatku, jeśli do 30 kwietnia 2012 r. złoży w urzędzie skarbowym oświadczenie, że był zameldowany w zbywanym lokalu co najmniej 12 miesięcy. Przepisy nie przewidują do tego odrębnego druku. Powinien więc napisać takie oświadczenie samodzielnie. Co ważne, przepisy nie określają, w jakim dokładnie okresie należy być zameldowanym. Oznacza to, że każdy roczny okres zameldowania uprawnia do zwolnienia z PIT. Prawo do preferencji daje zarówno meldunek z wcześniejszych lat, jak też ten po 2008 r. Przykład Pan Igor otrzymał mieszkanie w darowiźnie od rodziców w grudniu 2008 r. Był w nim zameldowany w latach 1997 – 2009, kiedy mieszkał tam z rodzicami. To wystarczy, by sprzedać je teraz bez podatku. Z ulgi meldunkowej można skorzystać również wówczas, gdy zameldowaliśmy się w lokalu po 2008 r., kiedy ulga przestała już obowiązywać, pod warunkiem że nabyliśmy je w latach 2007 – 2008. Potwierdza to m.in. interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 15 stycznia 2010 r. (nr IPPB4/415-660/09-4/JS). Z pytaniem zwrócił się podatnik, który kupił mieszkanie w czerwcu 2007 r. i zameldował się w nim na pobyt stały we wrześniu 2009 r. Zgodnie z interpretacją po upływie 12 miesięcy od zameldowania sprzedaż lokalu będzie wolna od podatku. Zobacz cały poradnik » Jak zaoszczędzić na podatkach od nieruchomości   Polecamy serwisy: » Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Nieruchomości » Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Prawo dla kupującego i sprzedającego   Inne poradniki prawne:
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA