Potwierdził to dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 28 sierpnia (IBPB-2-2/4511-216/15/MW), dotyczącej rozliczenia zysku ze sprzedaży nieruchomości.
Sprawa dotyczyła małżonków, którzy wspólnie kupili działkę w lipcu 2008 r. W 2014 r. podzielili działkę na dwie części i na jednej z nich rozpoczęli budowę domu jednorodzinnego. Budowę zakończyli w kwietniu 2015 r. i w tym samym czasie wystąpili o pozwolenie na użytkowanie domu. Teraz planują sprzedaż nieruchomości i chcieliby się upewnić, że nie zapłacą podatku dochodowego.
Dyrektor Izby skarbowej przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT sprzedaż nieruchomości jest wolna od podatku, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W omawianej sprawie istotne jest zatem ustalenie momentu nabycia nieruchomości. Nieistotny dla opodatkowania PIT jest natomiast sam fakt podziału działki. Nie jest to nowe nabycie, gdyż chodzi o nieruchomość należącą już wcześniej do małżonków.
Jeśli chodzi o budowę domu, to w myśl art. 48 Kodeksu cywilnego, budynki należą do części składowych gruntu. Z kolei część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności (art. 47 § 1 tego Kodeksu). Odrębnym przedmiotem własności budynek będzie tylko wówczas, gdy zostanie wzniesiony na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym. W takim przypadku istotne znaczenie będzie miała data jego wybudowania.
