Opłaty za użytkowanie wieczyste mniejsze o połowę

Na biurko premier Beaty Szydło trafiła właśnie propozycja nowelizacji rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

– Dzięki niemu właściciele mieszkań w całej Polsce będą płacić niższe opłaty z tytułu użytkowania wieczystego – mówi Jarosław Jóźwiak, wiceprezydent Warszawy. Na zmianie skorzystają też same gminy. Zmniejszy się bowiem liczba dłużników oraz odwołań od podwyżek rocznych opłat.

Autorem projektu jest zespół ds. regulacji stanów prawnych nieruchomości działający w warszawskim magistracie. Jego członkami są nie tylko urzędnicy, ale i przedstawiciele warszawskich spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Obniżyć o połowę

Projektowana zmiana dotyczy sposobu określania wartości zabudowanych nieruchomości.

– Rzeczoznawcy majątkowi przygotowujący wyceny porównują zabudowane grunty z gruntami przeznaczonymi pod inwestycje – tłumaczy wiceprezydent Jóźwiak.

Z tego m.in. powodu dochodzi do skokowej podwyżki, często bardzo wysokiej. W niektórych wypadkach potrafi wynieść nawet kilkaset procent.

Zespół proponuje więc, by dla gruntów z budynkami mieszkalnymi wycenę obniżać o połowę. Bez znaczenia, czy stoi tam apartamentowiec czy wymagająca kapitalnego remontu kamienica.

– Zmianę odczują także spółdzielcy, którzy nie są właścicielami lokali. Obniżą się bowiem koszty utrzymania mieszkań, a tym samym opłaty – twierdzi Piotr Kłodziński, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Energetyka" w Warszawie.

Premier Szydło przekazała projekt do rozpatrzenia ministrowi infrastruktury. I to on zadecyduje, co dalej.

Inny punkt widzenia

Są jednak eksperci, którzy uważają, że te zmiany nie są w ogóle potrzebne .

– Już teraz każda gmina, w tym także Warszawa, jeżeli zechce, może podjąć uchwałę na podstawie art. 73 ustawy o gospodarce nieruchomościami o wprowadzeniu bonifikat w rocznych opłatach – mówi Mirosław Gdesz, prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości. – Nie trzeba do tego celu zmieniać żadnych przepisów. Wystarczy dobra wola samorządu.

Poza tym w ustawie znajduje się przepis, który przyznaje upusty w rocznych opłatach użytkownikom, których dochód jest niższy od 50 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia ogłaszanego przez prezesa GUS. Mało jednak osób z tych bonifikat korzysta.

Zdaniem Mirosława Gdesza jeżeli już wprowadzać zmiany, to nie należy nowelizować rozporządzenia, tylko ustawę o gospodarce nieruchomościami.

– Wystarczy stawkę rocznej opłaty za grunty przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe obniżyć z 1 proc. do 0, 5 proc. I to rozwiązałoby problem – uważa Mirosław Gdesz.

Pomysły na zmiany

O tym, że trzeba zreformować zasady ustalania rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, mówi się od dawna.

Pojawiały się rozmaite pomysły, łącznie z likwidacją z mocy prawa użytkowania wieczystego i zastąpienia go prawem własności.

Do tej pory jednak do żadnej kompleksowej reformy nie doszło. Jedyne, co udało się kilka lat temu wdrożyć w życie, to rozkładanie na trzy raty zbyt wysokich podwyżek tej opłaty. Nie rozwiązuje to jednak problemu.