- Nieco spokojniej jest też na rynku mieszkań deweloperskich - mówi Marcin Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. - Nadal jednak nie słabnie zainteresowanie zakupem lokali. A ruch na rynku kredytów hipotecznych wskazuje, że możemy mieć do czynienia z kolejnym rekordowym kwartalnym wynikiem sprzedaży.
Takie wnioski płyną z raportu Metrohouse i Gold Finance. - Indeks popytu wskazuje, że nadal utrzymuje się duże zainteresowanie zakupami na rynku mieszkaniowym. Wrześniowy odczyt indeksu, o 13 proc. wyższy niż przed rokiem, pozwala stwierdzić, że Polacy nadal intensywnie monitorują rynek - komentuje Marcin Jańczuk. - Na rynku wtórnym średnie roczne wzrosty cen lokali wahają się od 7 proc. w Poznaniu do 15 proc. w Łodzi. Należy jednak zwrócić uwagę na ogólne zahamowanie wzrostów w analizowanym III kwartale roku. Poza Krakowem, gdzie w porównaniu z poprzednim kwartałem płacimy za mieszkania o 2,9 proc. więcej, we Wrocławiu, Warszawie i Łodzi podwyżki nie przekroczyły 1 proc., natomiast w Gdańsku i Poznaniu - wskazuje autor raportu.
Z analiz Metrohouse i Gold Finance wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się nadal mieszkania o powierzchni od 35 do 50 mkw. W dalszym ciągu kupują je inwestorzy. To aż 35 proc. zakupów. - Duże zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym skutkuje skróceniem czasu sprzedaży - mówi Marcin Jańczuk. - Sprzedający czekają na klienta średnio od 82 dni w mniejszych miastach do 94 dni w Warszawie. Gwarantem szybkiej sprzedaży jest posiadanie mieszkania w najbardziej pożądanym segmencie (to głównie dwa pokoje) i konkurencyjna cena ofertowa. Sprzedający, mimo wysokich cen, nie są zainteresowani zbyt dużymi obniżkami. Podczas ostatecznych negocjacji cena spada zwykle od 2 do 4 proc.
Na rynku nowych mieszkań, jak wskazują dane z serwisu RynekPierwotny.pl, wskazują, w porównaniu z II kwartałem szybkie wzrosty cen były widoczne tylko w Gdańsku, gdzie za mkw. płacimy już średnio 8317 zł. -Warto podkreślić, że stolica Pomorza wyprzedziła Kraków i stała się drugą najdroższą metropolią w Polsce. Jednocześnie w Warszawie i Gdańsku bardzo mocno rozbudował się segment nowych mieszkań, które deweloperzy wyceniają na ponad 10 tys. zł za mkw. - mówią eksperci. - Udział takich lokali w całej ofercie firm deweloperskich wynosi odpowiednio 31 proc. (Warszawa) i 23 proc. (Gdańsk). Tym dwóm miastom mocno ustępuje m.in. Kraków (wynik: 12 proc.) i Wrocław (11 proc). Największe zmiany struktury cenowej nowych mieszkań były widoczne na rynku w Gdańsku, który jest jedynym miastem, w którym odnotowano szybki wzrost średniej ceny lokali. - Informacje napływające ze stolicy Pomorza wskazują, że udział rynkowy nowych mieszkań za 5 - 6 tys. zł za mkw. przez jeden kwartał zmalał aż o 12,3 pkt proc. Na znaczeniu mocno zyskały nowe mieszkania w cenach 7- 8 tys. zł za mkw. - podają autorzy raportu.
Wiele też wskazuje, że będziemy mieć do czynienia z kolejnym rekordowym kwartałem na rynku kredytów hipotecznych. - Biorąc pod uwagę wartość podpisanych przez ekspertów Gold Finance nowych umów kredytowych szacujemy, że kwartalny wolumen dla całego rynku wyniesie ok. 17,4 mld zł - podają autorzy raportu.
