Reklama

Od rowerów i ciepła – do mieszkań

Osiedla są budowane przez firmy powiązane z innymi branżami. Spóki powiększają banki ziemi i podbijają kolejne rynki mieszkaniowe.

Aktualizacja: 22.07.2021 21:58 Publikacja: 22.07.2021 21:13

Kamienica Zamkowa – w inwestycję w samym sercu Bulwaru Nadwiślańskiego w Tczewie zaangażowało się Gd

Kamienica Zamkowa – w inwestycję w samym sercu Bulwaru Nadwiślańskiego w Tczewie zaangażowało się Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej

Foto: materiały prasowe

Obligacje na kwotę do 20 mln zł wyemituje Novdom, spółka deweloperska z grupy firm rodziny Sosnowskich należąca do właściciela polskiego producenta rowerów Kross, firmy powstałej 30 lat temu. W II półroczu Novdom planuje wprowadzić na rynek 600 mieszkań. Tyle lokali jest już w budowie, a w przygotowaniu – 1,5 tys.

Novdom powstał w 2006 r. Buduje osiedla m.in. w Olsztynie, Ciechanowie, Ostrowi Mazowieckiej, Płońsku, Ostrołęce, Mławie. Inwestował też w Makowie Mazowieckim, Przasnyszu, Szczytnie i w Warszawie. Od 2008 r. deweloper wybudował 2,5 tys. mieszkań – od małych miejskich kamienic liczących nie więcej niż 50 mieszkań po duże osiedla z 300–400 lokalami.

Dywersyfikacja biznesu

– Moim założeniem od samego początku było budowanie nowych biznesów w grupie firm rodziny Sosnowskich oraz mądra dywersyfikacja – mówi Zbigniew Sosnowski, prezes spółki Novdom. Pomysł na biznes deweloperski rodził się 15 lat temu. – Wiedziałem, że rynek nieruchomości ma ogromny potencjał. W Polsce brakowało mieszkań. Ze statystyk wynikało, że nasz kraj plasuje się w końcówce Europy pod względem mkw. mieszkań przypadających na mieszkańca – wspomina.

Nowe inwestycje Novdomu powstaną w znanych już firmie miastach. Na celowniku są też kurorty turystyczne. W Mikołajkach firma planuje osiedle ze 160 apartamentami (łączna powierzchnia niemal 8 tys. mkw.). Druga inwestycja w tej miejscowości ma liczyć 80–100 lokali (4 tys. mkw.).

Firma poszukuje atrakcyjnych gruntów, prowadzi negocjacje i zamyka transakcje zakupu działek w Warszawie. Na stołecznej Białołęce deweloper zapowiada budowę 100 mieszkań (ponad 5 tys. mkw.). W innej warszawskiej lokalizacji ma powstać 200 lokali (9 tys. mkw.). Inwestycje mają być sfinansowane z obligacji.

Reklama
Reklama

– Dobre grunty to jeden z ważniejszych elementów rozwoju w tym biznesie – podkreśla Zbigniew Sosnowski. – Jednym z kluczowych kryteriów wyboru mieszkania jest lokalizacja osiedla. Staramy się wybierać jak najlepsze lokalizacje. W najbliższym czasie na działki planujemy przeznaczyć 50–60 mln zł.

Na rynku jest miejsce na nowe firmy? Prezes Sosnowski przyznaje, że konkurencja jest duża, a rynek rozgrzany. Szanse, jak mówi, mają deweloperzy, którzy rozumieją potrzeby klientów. Dobrze przygotowany produkt zawsze się sprzeda. Zbigniew Sosnowski zapowiada, że w najbliższej przyszłości spółka będzie dopasowywać ofertę także do potrzeb inwestorów i funduszy działających na rynku mieszkań na wynajem.

Osiedla buduje też Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (GPEC). Firma wchodzi na nowe rynki mieszkaniowe. – W DNA mamy energetykę. Przez wiele lat jako firma ciepłownicza zbudowaliśmy w północnej Polsce rozpoznawalność, zdobyliśmy zaufanie klientów, wykształciliśmy kadrę inżynierską i zdobyliśmy inżynierskie doświadczenia w zarządzaniu złożonymi projektami – podkreśla Marcin Lewandowski, prezes GPEC. – Uznaliśmy, że są to zasoby, które można wykorzystać szerzej. A ponieważ energetyka się zmienia, konsumenci stają się prosumentami, a rynek ewoluuje, postanowiliśmy kilka lat temu zdywersyfikować nasz biznes.

Firma weszła najpierw na rynek zarządzania technicznego nieruchomości. – Zaczęło się od centrum biznesowego na Pomorzu. Uczyliśmy się tego biznesu. Okazało się, że idzie nam dobrze. Pojawiły się kolejne kontrakty, tym razem już w całej w Polsce. Dziś zarządzamy ponad 2 mln mkw. powierzchni u takich klientów jak np. Stadion Śląski czy Polsat Plus Arena Gdańsk – mówi prezes Lewandowski. – Usługa z roku na rok staje się coraz bardziej znaczącym źródłem naszych przychodów.

Firma rozwinęła też wykonawstwo generalne inwestycji, nie tylko ciepłowniczych. Potem poszła w stronę budownictwa mieszkaniowego, budując w Gdańsku osiedle mieszkań i domów w zabudowie szeregowej.

– Mając dobre doświadczenia z Gdańska, rozpoczęliśmy współpracę z deweloperem z Tczewa, gdzie zostaliśmy generalnym wykonawcą nadwiślańskiej inwestycji Kamienica Zamkowa – mówi prezes GPEC.

Reklama
Reklama

To luksusowy pięciopiętrowy apartamentowiec w samym sercu Bulwaru Nadwiślańskiego. Zaplanowano w nim 136 mieszkań o powierzchni od 25 do 219 mkw. Na ostatniej kondygnacji są dwupoziomowe apartamenty, a na parterze – lokale usługowe.

Nisze do wypełnienia

– Wciąż poszukujemy nowych źródeł przychodów i rozwijamy istniejące, pozostając jednocześnie wiernym energetyce. Nie dywersyfikujemy na oślep, staramy się uzupełniać portfel usług tak, by był on spójny i szyty zgodnie z potrzebami rynku – podkreśla Marcin Lewandowski. – Nigdy jednak nie myśleliśmy o sobie jako o deweloperze. Byłoby to aroganckie. Poza tym nie chcemy stanowić konkurencji dla gigantów, które w tej branży działają od lat. Niemniej wciąż widzę w budownictwie nisze, które czekają na wypełnienie. W takich właśnie sytuacjach firmy naszego pokroju sprawdzają się idealnie. Mając kontakt z mieszkańcami, wiemy, czego szukają.

Mieszkania buduje też firma związana z mięsnym holdingiem Duda. Spółka nieruchomościowa powstała w 1997 r. Od kilku lat działa pod szyldem Duda Development. Prowadzi inwestycje m.in. w Wielkopolsce i w Łodzi.

W tym ostatnim mieście firma rozpoczęła niedawno sprzedaż mieszkań z drugiego etapu osiedla Diasfera Łódzka przy ul. Kilińskiego. Powstanie tam 245 mieszkań. Do oferty trafiło 118 lokali o powierzchni od 26 do 78 mkw. Parter budynku zajmą powierzchnie handlowo-usługowe. Inwestycję Duda Development prowadzi razem z firmą FB Antczak.

Na rynek deweloperski z innych branż weszły też Ochnik Development i Tacit Development.

Pierwsza firma jest związana z marką produkującą odzież i obuwie, druga – inwestor m.in. apartamentowca Cosmopolitan w Warszawie – wyrosła z biznesu energetyczno-paliwowego.

Obligacje na kwotę do 20 mln zł wyemituje Novdom, spółka deweloperska z grupy firm rodziny Sosnowskich należąca do właściciela polskiego producenta rowerów Kross, firmy powstałej 30 lat temu. W II półroczu Novdom planuje wprowadzić na rynek 600 mieszkań. Tyle lokali jest już w budowie, a w przygotowaniu – 1,5 tys.

Novdom powstał w 2006 r. Buduje osiedla m.in. w Olsztynie, Ciechanowie, Ostrowi Mazowieckiej, Płońsku, Ostrołęce, Mławie. Inwestował też w Makowie Mazowieckim, Przasnyszu, Szczytnie i w Warszawie. Od 2008 r. deweloper wybudował 2,5 tys. mieszkań – od małych miejskich kamienic liczących nie więcej niż 50 mieszkań po duże osiedla z 300–400 lokalami.

Pozostało jeszcze 88% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Rynek obiektów handlowych wraca do pełni sił
Nieruchomości
Przed parkami handlowymi jeszcze trzy lata ekspansji, potem twarde „sprawdzam”
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, pary, dla rodziny. Co proponują deweloperzy?
Nieruchomości
Marvipol melduje się w Gdyni. W ofercie mieszkania smart
Materiał Promocyjny
Sprzedaż motocykli mocno się rozpędza
Nieruchomości
Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej
Reklama
Reklama