Reklama
Rozwiń

Drożeją nie tylko centra

Mediana cen mkw. nowych mieszkań w śródmieściu Warszawy to już 20 tys. zł, w sercu Krakowa – 11,6 tys. zł, a Wrocławia – 11, 5 tys. zł. Drożeją też inne dzielnice.

Aktualizacja: 22.04.2021 21:24 Publikacja: 22.04.2021 20:33

Na rynku mieszkań hossa. Rosną ceny nowych i używanych lokali

Na rynku mieszkań hossa. Rosną ceny nowych i używanych lokali

Foto: materiały prasowe

 

Ceny transakcyjne nowych mieszkań w Warszawie w 2020 r. wzrosły o ok. 7 proc. (r./r.). Mediana to 10,8 tys. zł za mkw. O 8 proc., do 9,8 tys. zł za mkw., podrożały lokale z drugiej ręki – podaje Emmerson Evaluation.

W połowie stołecznych dzielnic mediana cen mkw. nowych lokali przekroczyła 10 tys. zł. – Od lat liderem pozostaje Śródmieście – wskazują autorzy raportu. Mediana cen mkw. na rynku pierwotnym w tej dzielnicy to 20 tys. zł (+4 proc. r/r.), na wtórnym – 12,7 tys. zł (+3 proc.).

Wysoki standard i ceny

– Drogo było także w pozostałych dzielnicach centralnych, a także w rejonie I i II linii metra. Na Woli, która w ostatnich latach stała się bardzo popularna, mediana cen mkw. nowych mieszkań to 13,4 tys. zł (+9 proc.) – podają eksperci. – Większość inwestycji deweloperskich skupia się na Odolanach, gdzie ceny mieszkań oscylują w granicach 11 tys. zł za mkw. Ze względu na intensywną rozbudowę wschodniej części Woli w okolicy ronda Daszyńskiego w sprzedaży pozostały nieliczne inwestycje mieszkaniowe, które z uwagi na bliskość Śródmieścia i standard są znacznie droższe.

Mieszkania z drugiej ręki na Woli są wyceniane na 11 tys. zł za mkw. (+9 proc.). Na rynku pierwotnym na Ochocie mediana to 13,5 tys. zł za mkw. (+13 proc.), na wtórnym – 10,7 tys. zł (+9 proc.). Na Żoliborzu to odpowiednio 12,4 tys. zł (+3 proc.) i 11,4 tys. zł (+6 proc.).

W tych rejonach miasta, jak tłumaczą eksperci Emmerson Evaluation, deweloperzy realizują inwestycje o podwyższonym standardzie, co przekłada się na ceny. W prawobrzeżnej części stolicy najdroższe są obie Pragi. Na Pradze-Północ mediana cen mkw. nowych lokali to 13,5 tys. zł (+11 proc.), używanych – 8,9 tys. (+9 proc.)

– Liderem pod względem wielkości oferty deweloperskiej pozostała Białołęka, gdzie na koniec ub.r. znajdowało się ok. 19 proc. wszystkich dostępnych mieszkań w stolicy – wskazuje Emmerson.

Hossa utrzymywała się też w Krakowie. Mieszkania deweloperskie zdrożały o 13 proc. Mediana cen mkw. to 9,8 tys. zł. Na rynku wtórnym ceny w 2020 r. w porównaniu z 2019 r. były wyższe o 8 proc. Mediana to 8 tys. zł za mkw. Największe zwyżki, o 16 proc., odnotowano w Śródmieściu – mediana cen transakcyjnych nowych mieszkań to 11,6 tys. zł. O 8 proc., do 9 tys. zł za mkw., podrożały lokale z drugiej ręki. Najniższe mediany cen na rynku pierwotnym – 8,4 tys. zł za mkw. (+11 proc.) – odnotowano w Nowej Hucie. Także o 11 proc., do 7 tys. zł, wzrosły ceny mkw. na rynku wtórnym w tej krakowskiej dzielnicy.

– W ubiegłym roku najwięcej projektów deweloperskich realizowano w delegaturze Krowodrza i Podgórze. W Krowodrzy szczególnie rozwijają się obszary Prądnika Białego i Bronowic. Najdroższe inwestycje mamy w obszarze Zwierzyniec, gdzie za mkw. mieszkania deweloperzy oczekiwali średnio 13,5 tys. zł – czytamy w raporcie.

Duży popyt

Podwyżki nie ominęły Łodzi. Mediana cen mkw. lokali deweloperskich w 2020 r. to 6,6 tys. zł (+9 proc. r./r.). Na rynku wtórnym ceny wzrosły o 10 proc., do 5 tys. zł za mkw.

Najwyższe ceny na rynku pierwotnym obowiązują w Śródmieściu – to 7,8 proc. (+11 proc.). Na rynku wtórnym w tej dzielnicy lokale zdrożały o 9 proc., do 4,9 tys. zł za mkw. Najniższe zwyżki, o 7 proc., odnotowano na rynku pierwotnym w delegaturze Górna i Widzew, gdzie mediana cen to 6,2 tys. zł za mkw. Lokale z drugiej ręki są tam wyceniane, odpowiednio, na 5 i 5,2 tys. zł za mkw. (+ 10 i 12 proc.).

W ubiegłym roku drożały mieszkania we wszystkich dzielnicach Wrocławia. Mediana cen mkw. nowych lokali w stolicy Dolnego Śląska to 8,9 tys. zł (+11 proc.), używanych – 7,2 tys. zł (+9 proc.).

We wrocławskim Śródmieściu ceny lokali deweloperskich wzrosły o 16 proc., do 11,5 tys. zł, a lokali z drugiej ręki – o 7 proc., do 7,6 tys. zł.

– Od kilku lat intensywnie rozwijają się tereny Nadodrza i Ołbina. Lokalizacja sprawia, że inwestycje są wyżej wyceniane. Ceny nowych mieszkań zaczynały się od 12 tys. zł za mkw. – wskazuje Emmerson Evaluation.

Duże podwyżki, o 11 proc., do 7,6 tys. zł za mkw., odnotowano na rynku pierwotnym w Fabrycznej, na rynku wtórnym ceny poszły w górę o 10 proc., do 6,8 tys. zł.

Trójmiasto to kolejna lokalizacja, gdzie popyt na mieszkania był w ubiegłym roku bardzo duży. W efekcie ich ceny na rynku pierwotnym wzrosły rok do roku od 6 proc. w Gdyni do 11 proc. w Sopocie. Na rynku wtórnym ceny wzrosły od 7 proc. w Sopocie i Gdańsku do 8 proc. w Gdyni.

– W Gdańsku najintensywniej rozbudowują się tereny dzielnic pośrednich i peryferyjnych, w których jest najwięcej gruntów pod zabudowę wielorodzinną. Szczególnie intensywnie w ostatnich latach rozwijają się dzielnice Chełm i Jasień. W ubiegłym roku sporo nowych inwestycji powstało także w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, która zyskała na popularności dzięki rozwojowi infrastruktury komunikacyjnej.

Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation, przewiduje, że w najbliższym roku mieszkania mogą zdrożeć o 3–8 proc. Ocenia, że popyt jest na tyle duży, że może napędzić rynek do kolejnych rekordów.

Ceny transakcyjne nowych mieszkań w Warszawie w 2020 r. wzrosły o ok. 7 proc. (r./r.). Mediana to 10,8 tys. zł za mkw. O 8 proc., do 9,8 tys. zł za mkw., podrożały lokale z drugiej ręki – podaje Emmerson Evaluation.

W połowie stołecznych dzielnic mediana cen mkw. nowych lokali przekroczyła 10 tys. zł. – Od lat liderem pozostaje Śródmieście – wskazują autorzy raportu. Mediana cen mkw. na rynku pierwotnym w tej dzielnicy to 20 tys. zł (+4 proc. r/r.), na wtórnym – 12,7 tys. zł (+3 proc.).

Pozostało jeszcze 90% artykułu
Nieruchomości
Ponad 27 mln euro dla spółki Echo Investment
Nieruchomości
Druga obniżka stóp. Będzie przełom na rynku mieszkań?
Nieruchomości
Barometr cen mieszkań. Oglądających dużo, kupujących mniej
Nieruchomości
Ceny ofertowe nowych mieszkań w czerwcu. Gdzie jest drożej?
Nieruchomości
Bulwar Izerski w Świeradowie-Zdroju. Apartamenty w otoczeniu gór