Ceny transakcyjne nowych mieszkań w Warszawie w 2020 r. wzrosły o ok. 7 proc. (r./r.). Mediana to 10,8 tys. zł za mkw. O 8 proc., do 9,8 tys. zł za mkw., podrożały lokale z drugiej ręki – podaje Emmerson Evaluation.
W połowie stołecznych dzielnic mediana cen mkw. nowych lokali przekroczyła 10 tys. zł. – Od lat liderem pozostaje Śródmieście – wskazują autorzy raportu. Mediana cen mkw. na rynku pierwotnym w tej dzielnicy to 20 tys. zł (+4 proc. r/r.), na wtórnym – 12,7 tys. zł (+3 proc.).
Wysoki standard i ceny
– Drogo było także w pozostałych dzielnicach centralnych, a także w rejonie I i II linii metra. Na Woli, która w ostatnich latach stała się bardzo popularna, mediana cen mkw. nowych mieszkań to 13,4 tys. zł (+9 proc.) – podają eksperci. – Większość inwestycji deweloperskich skupia się na Odolanach, gdzie ceny mieszkań oscylują w granicach 11 tys. zł za mkw. Ze względu na intensywną rozbudowę wschodniej części Woli w okolicy ronda Daszyńskiego w sprzedaży pozostały nieliczne inwestycje mieszkaniowe, które z uwagi na bliskość Śródmieścia i standard są znacznie droższe.
Mieszkania z drugiej ręki na Woli są wyceniane na 11 tys. zł za mkw. (+9 proc.). Na rynku pierwotnym na Ochocie mediana to 13,5 tys. zł za mkw. (+13 proc.), na wtórnym – 10,7 tys. zł (+9 proc.). Na Żoliborzu to odpowiednio 12,4 tys. zł (+3 proc.) i 11,4 tys. zł (+6 proc.).
W tych rejonach miasta, jak tłumaczą eksperci Emmerson Evaluation, deweloperzy realizują inwestycje o podwyższonym standardzie, co przekłada się na ceny. W prawobrzeżnej części stolicy najdroższe są obie Pragi. Na Pradze-Północ mediana cen mkw. nowych lokali to 13,5 tys. zł (+11 proc.), używanych – 8,9 tys. (+9 proc.)
– Liderem pod względem wielkości oferty deweloperskiej pozostała Białołęka, gdzie na koniec ub.r. znajdowało się ok. 19 proc. wszystkich dostępnych mieszkań w stolicy – wskazuje Emmerson.
Hossa utrzymywała się też w Krakowie. Mieszkania deweloperskie zdrożały o 13 proc. Mediana cen mkw. to 9,8 tys. zł. Na rynku wtórnym ceny w 2020 r. w porównaniu z 2019 r. były wyższe o 8 proc. Mediana to 8 tys. zł za mkw. Największe zwyżki, o 16 proc., odnotowano w Śródmieściu – mediana cen transakcyjnych nowych mieszkań to 11,6 tys. zł. O 8 proc., do 9 tys. zł za mkw., podrożały lokale z drugiej ręki. Najniższe mediany cen na rynku pierwotnym – 8,4 tys. zł za mkw. (+11 proc.) – odnotowano w Nowej Hucie. Także o 11 proc., do 7 tys. zł, wzrosły ceny mkw. na rynku wtórnym w tej krakowskiej dzielnicy.
– W ubiegłym roku najwięcej projektów deweloperskich realizowano w delegaturze Krowodrza i Podgórze. W Krowodrzy szczególnie rozwijają się obszary Prądnika Białego i Bronowic. Najdroższe inwestycje mamy w obszarze Zwierzyniec, gdzie za mkw. mieszkania deweloperzy oczekiwali średnio 13,5 tys. zł – czytamy w raporcie.
Duży popyt
Podwyżki nie ominęły Łodzi. Mediana cen mkw. lokali deweloperskich w 2020 r. to 6,6 tys. zł (+9 proc. r./r.). Na rynku wtórnym ceny wzrosły o 10 proc., do 5 tys. zł za mkw.
Najwyższe ceny na rynku pierwotnym obowiązują w Śródmieściu – to 7,8 proc. (+11 proc.). Na rynku wtórnym w tej dzielnicy lokale zdrożały o 9 proc., do 4,9 tys. zł za mkw. Najniższe zwyżki, o 7 proc., odnotowano na rynku pierwotnym w delegaturze Górna i Widzew, gdzie mediana cen to 6,2 tys. zł za mkw. Lokale z drugiej ręki są tam wyceniane, odpowiednio, na 5 i 5,2 tys. zł za mkw. (+ 10 i 12 proc.).
W ubiegłym roku drożały mieszkania we wszystkich dzielnicach Wrocławia. Mediana cen mkw. nowych lokali w stolicy Dolnego Śląska to 8,9 tys. zł (+11 proc.), używanych – 7,2 tys. zł (+9 proc.).
We wrocławskim Śródmieściu ceny lokali deweloperskich wzrosły o 16 proc., do 11,5 tys. zł, a lokali z drugiej ręki – o 7 proc., do 7,6 tys. zł.
– Od kilku lat intensywnie rozwijają się tereny Nadodrza i Ołbina. Lokalizacja sprawia, że inwestycje są wyżej wyceniane. Ceny nowych mieszkań zaczynały się od 12 tys. zł za mkw. – wskazuje Emmerson Evaluation.
Duże podwyżki, o 11 proc., do 7,6 tys. zł za mkw., odnotowano na rynku pierwotnym w Fabrycznej, na rynku wtórnym ceny poszły w górę o 10 proc., do 6,8 tys. zł.
Trójmiasto to kolejna lokalizacja, gdzie popyt na mieszkania był w ubiegłym roku bardzo duży. W efekcie ich ceny na rynku pierwotnym wzrosły rok do roku od 6 proc. w Gdyni do 11 proc. w Sopocie. Na rynku wtórnym ceny wzrosły od 7 proc. w Sopocie i Gdańsku do 8 proc. w Gdyni.
– W Gdańsku najintensywniej rozbudowują się tereny dzielnic pośrednich i peryferyjnych, w których jest najwięcej gruntów pod zabudowę wielorodzinną. Szczególnie intensywnie w ostatnich latach rozwijają się dzielnice Chełm i Jasień. W ubiegłym roku sporo nowych inwestycji powstało także w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, która zyskała na popularności dzięki rozwojowi infrastruktury komunikacyjnej.
Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation, przewiduje, że w najbliższym roku mieszkania mogą zdrożeć o 3–8 proc. Ocenia, że popyt jest na tyle duży, że może napędzić rynek do kolejnych rekordów.
