Inwestorów prywatnych do zakupu nieruchomości na wynajem może zachęcać też możliwość korzystnego zryczałtowanego opodatkowania zysków z najmu, bo choć nie można w nim rozliczać kosztów, to w przeciwieństwie do opodatkowania na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej, daje w miarę niską, stałą zryczałtowaną stawkę podatku należnego fiskusowi.
Decydując się na tę formę opodatkowania, warto jednak pamiętać o kilku ważnych zasadach. Zwłaszcza że ostatnio ustawodawca wprowadził istotne modyfikacje w przepisach, m.in. różnicujące opodatkowanie w zależności od zysków z najmu. Ponadto w orzecznictwie pojawiły się rozstrzygnięcia, które mogą być istotną wskazówką dla osób systematycznie inwestujących w nieruchomości.
Uwaga na limit
Przez wiele lat zastosowanie do najmu przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czyli tzw. ryczałcie, nie było uzależnione od żadnego limitu kwotowego.
To się zmieniło w 2018 r., gdy ustawodawca zdecydował się wprowadzić limit kwotowy i dodatkową stawkę ryczałtu.
I tak od 1 stycznia 2018 r. dotychczasowa 8,5-proc. stawka ryczałtu przy najmie, dzierżawie obowiązuje do 100 tys. zł. Od nadwyżki tych przychodów ponad 100 tys. zł podatnik musi stosować już stawkę 12,5 proc. Warto podkreślić, że w przypadku małżonków obowiązuje jeden łączny limit, a nie po 100 tys. zł na każdego z osobna.
