Ulice skorzystają na zakazie handlu

Eksperci firmy doradczej CBRE spodziewają się, że w ciągu dziesięciu lat przyrost powierzchni handlowej na polskich ulicach może sięgnąć 15–20 proc. Wnioski z raportu „Top 10 high streets" „Rzeczpospolita" publikuje jako pierwsza.

Eksperci tłumaczą, że wzrost nastąpi m.in. w związku z powstawaniem nowych ulic, jak i rozwojem już istniejących. Katalizatorami są też bardzo niski poziom pustostanów w najlepszych warszawskich galeriach, wynoszący dziś tylko 2 proc., i zakaz handlu w niedzielę, który sprzyja rozwojowi oferty gastronomicznej.

Czas na zmiany

– High streets to najbardziej prestiżowe adresy w miastach, najważniejsze ulice handlowe, które pełnią kilka funkcji jednocześnie. Są zlokalizowane w centrach, z dobrym dojazdem, blisko popularnych, miejskich obiektów turystycznych. Przyciągają zarówno najbardziej prestiżowe marki, jak również te lokalne i unikalne – komentuje Renata Kamińska, ekspertka ds. ulic handlowych w CBRE.

W europejskich stolicach high streets to domena głównie branży modowej, zdecydowanie częściej pojawiają się tam marki luksusowe. Nic dziwnego, bo czynsze w lokalach przy Bond Street w Londynie, Via Montenapoleone w Mediolanie czy Polach Elizejskich w Paryżu są bardzo wysokie.

– W przypadku Polski high streets to więcej gastronomii niż mody, co między innymi pokazuje Nowy Świat. W przypadku warszawskich ulic handlowych udział gastronomii jest szacowany na 35 proc., a branży modowej na 28 proc. Ta różnica pogłębiła się na przestrzeni ostatnich kilku lat: w 2014 r. proporcje wynosiły odpowiednio 31 i 27 proc. – szacuje Kamińska. Jej zdaniem ulice handlowe w Polsce będą się stopniowo rozwijać zarówno w kierunku gastronomii, jak i marek modowych.

– Czynnikiem napędzającym rozwój gastronomii będzie ograniczenie handlu niedzielnego. W poszukiwaniu ulubionej restauracji klienci będą coraz chętniej odwiedzać miejskie pasaże niż galerie, częściowo opustoszałe w niehandlowe niedziele – prognozuje Kamińska. – Zamknięte supermarkety powodują, że ludzie coraz chętniej spacerują po mieście w celach rozrywkowych i wybierają te miejsca, gdzie oferta usług jest najszersza. Dzięki temu na miejskich pasażach powstają nowe obiekty gastronomiczne i wzrasta liczba osób, które przy okazji robią tam zakupy.

Warszawska dominacja

Według badań CBRE stolica dominuje, jeśli chodzi o high streets. – Na Nowym Świecie aż 60 proc. powierzchni zajmują najemcy z branży gastronomicznej. Ulica jest coraz bliżej miana najdłuższej restauracji Europy – mówi Kamińska i wskazuje na potencjał drzemiący w przedłużeniu Nowego Światu, czyli Krakowskim Przedmieściu (nie figuruje ono jeszcze na liście). – To miejsce, o przede wszystkim turystycznym charakterze, w tym roku zostało wzbogacone o najbardziej luksusowy hotel w Polsce – Raffles Europejski. Wkrótce mogą pojawić się w nim nieobecne dotąd na polskim rynku marki modowe. Obiekt ten, w połączeniu z ofertą pobliskiego Metropolitana i Moliera 2, nadaje tej okolicy najbardziej prestiżowy charakter w Polsce – zaznacza.

Zakupy na Marszałkowskiej to przede wszystkim Wars Sawa Junior – w październiku kompleks domów towarowych został kupiony przez Atrium European Real Estate za 300 mln euro (1,29 mld zł). Przylegająca do Marszałkowskiej Chmielna ma bardziej kameralny charakter, a jej potencjał wzrośnie po oddaniu Implantu – niezwykłego budynku z kontenerów, który – według twórców – ma być nowym kulturalnym centrum miasta.

Plac Trzech Krzyży to z kolei zagłębie luksusowych marek i topowych restauracji. Uwagę zwraca przebudowany niedawno handlowo-biurowy Ethos należący do Kulczyk Silverstein Properties. W Alejach Jerozolimskich znajdziemy luksusowy dom handlowy VitkAc, a także odrestaurowany i kupiony przez koreański fundusz za 130 mln euro (560 mln zł) Cedet.

– W stolicy ulice handlowe czerpią wyraźne korzyści z deficytu powierzchni w centrach i przechodzą duże zmiany. Aleje Jerozolimskie są tego najlepszym przykładem. Prace prowadzone głównie na odcinku od Marszałkowskiej do Nowego Światu, jak modernizacja Rotundy czy odrestaurowanie Cedetu, wzmacniają wizerunek ulicy i przyciągają nowe marki, deweloperów i inwestorów – podkreśla Kamińska.

Ulice handlowe turystycznego Krakowa, z Floriańską na czele, wyróżnia duża liczba butików z akcesoriami, np. biżuterią i galanterią – nie brakuje marek niemasowych, często nawet niedostępnych przez internet. Tu też widać trend rosnącego udziału gastronomii w strukturze najemców. W Gdańsku również dominuje drobny, lokalny i pamiątkowy handel, którego kwintesencją jest coroczny Jarmark św. Dominika.