Magazyny: nowoczesne rozwiązania na rynku hal

Dobra sytuacja na rynku oraz rozwój sprzedaży internetowej sprzyjają budowie nowoczesnych magazynów i centrów dystrybucji.

Aktualizacja: 16.09.2016 10:41 Publikacja: 16.09.2016 10:30

Duży popyt w segmencie powierzchni magazynowych idzie w parze z dużą aktywnością deweloperów

Duży popyt w segmencie powierzchni magazynowych idzie w parze z dużą aktywnością deweloperów

Foto: materiały prasowe

W minionym półroczu, jak podaje Cushman & Wakefield, na rynku magazynów zawarto ponad 200 transakcji. – 35 dotyczyło powierzchni większej niż 10 tys. mkw. – mówi Wojciech Dachniewski, starszy negocjator z działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield.

Najlepsze pół roku

Z danych C & W i JLL wynika, że największe umowy podpisały Kaufland (ok. 45 tys. mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz), Agata Meble (42,9 tys. mkw. w Prologis Park Piotrków II), Raben (42,5 tys. mkw. w Panattoni Park Grodzisk III), Carrefour (38,2 mkw. w Panattoni BTS Bydgoszcz II) i Trio Line (32,3 tys. mkw. w Panattoni Park Poznań V).

– Warto też odnotować transakcje najmu z udziałem firmy Euro-Net w Panattoni Park Pruszków II (23 tys. mkw.) oraz Arvato w Prologis Park Stryków (23 tys. mkw.) – mówi Wojciech Dachniewski. Zwraca też uwagę na dwie umowy na realizację inwestycji BTS (na zamówienie klienta): dla Harper Hygienics na gruncie należącym do Panattoni w Mińsku Mazowieckim (15 tys. mkw.) oraz dla InPost w parku logistycznym P3 Piotrków (15 tys. mkw.). Firmy odnawiają też kontrakty. – Do największych umów zalicza się te zawarte przez Avon w Panattoni BTS Garwolin (26 tys. mkw.), Arvato w Logicor Poznań I (26 tys. mkw.), Asplex w Prologis Park Wrocław III (22 tys. mkw.) oraz DB Schenker w Prologis Park Teresin (18 tys. mkw.) – podaje Dachniewski.

Przemysław Ciupek, starszy konsultant w dziale badań rynku i doradztwa w firmie JLL, przypomina, że od stycznia do końca czerwca wynajęto 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej. – Było to najlepsze półrocze w historii – podkreśla. – Rynek magazynowy jest na fali wznoszącej. Duży popyt idzie w parze z aktywnością deweloperów. Na koniec pierwszego półrocza w budowie było 742 tys. mkw. powierzchni. Wielu przyszłych najemców decyduje się na reorganizację sieci dystrybucji, co ma odzwierciedlenie w zapotrzebowaniu na powierzchnię magazynową. Dodaje, że najbardziej aktywni najemcy to operatorzy logistyczni i sieci handlowe. – W pierwszym półroczu te dwa sektory wynajęły 728 tys. mkw., z czego 525 tys. mkw. stanowiły nowe umowy i ekspansje – podaje Ciupek.

Inteligentne fabryki

Adrian Semaan, konsultant w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield, zwraca uwagę, że dobra sytuacja na rynku oraz rozwój sprzedaży internetowej sprzyjają budowie nowoczesnych magazynów i centrów dystrybucji. – Technologicznie są dostosowane do różnorodnych procesów wspierających dostawców, kooperantów oraz odbiorców towarów – opowiada. – Nowe obiekty magazynowe przeznaczone do obsługi e-commerce to centra obsługi zamówień internetowych, huby kurierskie i sortownie oraz centra obsługi zwrotów.

Semaan wyjaśnia, że dzisiejsze trendy w konstrukcji i wyposażeniu obiektów wynikają m.in. z konieczności obsługi masowej liczby bardzo małych i zróżnicowanych zamówień klientów. Ważna jest automatyzacja procesów. – Firmy logistyczne i produkcyjne, chcąc uniezależnić lokalizację obiektu od konieczności pracy w zakładzie dużej liczby osób, tworzą tzw. inteligentne fabryki i magazyny – opowiada Adrian Semaan.

Według niego coraz częściej będą się pojawiać obiekty magazynowe i produkcyjne wykorzystujące nowoczesne rozwiązania informatyczne, jak np. technologię RFID. – System śledzi produkt od momentu jego wejścia do momentu wyjścia z centrum logistycznego w czasie rzeczywistym, a także lokalizuje i udostępnia dane o każdym towarze w centrum – opowiada ekspert Cushman & Wakefield. – Automatyzacja magazynów pozwala na maksymalne wykorzystanie przestrzeni, zwiększenie możliwości przemieszczania produktów oraz szybkości ich wydawania, zminimalizowanie ryzyka uszkodzenia mechanicznego towaru oraz niemal całkowitą eliminację błędów w kompletowaniu zamówień.

Jako przykład nowoczesnych rozwiązań w obiektach magazynowych i logistycznych podaje planowany dla spółki Amica magazyn wysokiego składowania we Wronkach. 46,5-metrowy obiekt będzie najwyższym magazynem w Polsce. – W Centrum Logistycznym AB i 7R Logistic Kraków-Kokotów zastosowano z kolei najnowocześniejsze rozwiązania z zakresu techniki magazynowania i logistyki, jak system zarządzania magazynem (WMS), zautomatyzowane pakowanie i wysyłka przesyłek, automatyczne sortery – mówi Semaan.

W minionym półroczu, jak podaje Cushman & Wakefield, na rynku magazynów zawarto ponad 200 transakcji. – 35 dotyczyło powierzchni większej niż 10 tys. mkw. – mówi Wojciech Dachniewski, starszy negocjator z działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Cushman & Wakefield.

Najlepsze pół roku

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu