Niewiele nowych domów do wzięcia

Deweloperzy oferują w całej Polsce 58 tys. nieruchomości. Budynki jednorodzinne stanowią 3 proc. podaży.

Aktualizacja: 18.10.2017 11:31 Publikacja: 18.10.2017 11:19

Foto: BIG Nieruchomości

Sytuację na rynku domów jednorodzinnych analizuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Budowa nowych domów nie jest szczególnie eksponowana. Trudno się temu dziwić, bo domy stanowią tylko 3 proc. spośród 58 tys. nieruchomości oferowanych przez inwestorów mieszkaniowych na portalu RynekPierwotny.pl. W ciągu ostatnich trzech - czterech lat wyraźnie wzrosła jednak liczba inwestycji deweloperskich. Warto sprawdzić, czy boom na rynku pierwotnym przyczynił się do wzrostu podaży nowych domów budowanych przez deweloperów. Oferta nowych mieszkań koncentruje się na sześciu metropoliach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk) oraz w pozostałych miastach wojewódzkich.

Nasze dane wskazują, że podobna sytuacja dotyczy również rynku domów jednorodzinnych. Oferta nowych domów od dewelopera obejmuje głównie sąsiedztwo największych miast. We wznoszeniu takich budynków na terenie metropolii przeszkadzają przede wszystkim wysokie ceny gruntów. Inną kwestią są preferencje wielu klientów firm deweloperskich, którzy poszukują odpoczynku od miejskiego zgiełku. Budowa nowych domów przez deweloperów, skupia się przede wszystkim w okolicach Warszawy, Poznania, Krakowa oraz Wrocławia.

Mniejsze skupiska inwestycji mamy np. blisko Trójmiasta, Szczecina i Katowic. Zgodnie z danymi portalu RynekPierwotny.pl pod koniec września 2017 roku podaż nowych domów z oferty deweloperów wynosiła:

Warszawa i graniczące powiaty - 589 domów

Kraków i graniczące powiaty - 163 domy

Łódź i graniczące powiaty - 46 domów

Wrocław i graniczące powiaty - 285 domów

Poznań i graniczące powiaty - 204 domy Trójmiasto i graniczące powiaty - 54 domy Katowice i graniczące powiaty - 54 domy

Lublin i graniczące powiaty - 51 domów

Szczecin i graniczące powiaty - 121 domów

Na terenie wymienionych powyżej obszarów koncentruje się ponad 80 proc.łącznej oferty nowych domów jednorodzinnych. Taki wynik świadczy o bardzo dużej koncentracji rynku. Inny ciekawy wniosek dotyczy historycznych zmian podaży. Dane naszego portalu wskazują, że ożywieniu inwestycyjnemu na rynku nowych lokali mieszkalnych nie towarzyszył podobny podaży nowych domów oferowanych przez deweloperów.

Przykładem może być obszar Warszawy i graniczących powiatów. Jesienią 2013 r. na tym terenie deweloperzy oferowali około 700 nowych domów. Warto pamiętać, że 2013 rok był okresem ogólnej dekoniunktury na rynku deweloperskim. Dlatego dość zaskakujący wydaje się fakt, że cztery lata później (w okresie prosperity dla deweloperów), oferta nowych domów z Warszawy i graniczących powiatów nie przekraczała 600.

Podaż nowych domów z oferty deweloperskiej na pewno nie prezentuje się imponująco (zwłaszcza w porównaniu z liczbą nowych lokali). Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że pewne procesy demograficzne w dłuższej perspektywie będą wspierać popyt na gotowe domy. Potwierdza to najnowsza prognoza demograficzna GUS dotycząca gmin. Wyniki wskazują, że wśród dwudziestu gmin z największym spodziewanym przyrostem liczby ludności do 2030 roku (33 - 51 proc.) będą przeważać obszary położone w pobliżu większych miast (m.in. Wrocławia i Poznania).

Deweloperzy mogą skorzystać na wyprowadzce ludności z dużych miast, jeżeli uda się im odpowiednio dostosować ofertę domów. Inwestorzy, którzy chcą sprzedawać więcej nowych domów powinni dostarczyć argumentów (nie tylko cenowych) świadczących o tym, że zakup gotowych czterech kątów od przedsiębiorcy jest lepszym rozwiązaniem niż samodzielna budowa domu w systemie gospodarczym.

Sytuację na rynku domów jednorodzinnych analizuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Budowa nowych domów nie jest szczególnie eksponowana. Trudno się temu dziwić, bo domy stanowią tylko 3 proc. spośród 58 tys. nieruchomości oferowanych przez inwestorów mieszkaniowych na portalu RynekPierwotny.pl. W ciągu ostatnich trzech - czterech lat wyraźnie wzrosła jednak liczba inwestycji deweloperskich. Warto sprawdzić, czy boom na rynku pierwotnym przyczynił się do wzrostu podaży nowych domów budowanych przez deweloperów. Oferta nowych mieszkań koncentruje się na sześciu metropoliach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk) oraz w pozostałych miastach wojewódzkich.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu