w kuchni w mieszkaniu wielopokojowym - 2,4 mkw.
- Co najmniej jeden pokój w mieszkaniu powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 mkw., a korytarze stanowiące komunikację wewnętrzną powinny mieć szerokość co najmniej 1,2 mkw., z dopuszczeniem miejscowego zwężenia do 0,9 mkw. na długości korytarza nie większej niż 1,5 mkw. - przypomina Marcin Jańczuk.
Dodaje, że powyższe normy w zasadzie nie dawały możliwości projektowania i sprzedawania mieszkań o powierzchni mniejszej niż 20 mkw. - W ostatnim czasie zdarzały się jednak projekty mikromieszkań, które sprzedawano jako lokale użytkowe, ewentualnie aparthotele - opowiada ekspert z Metrohouse. -Niektóre nie były budowane od podstaw, ale znajdowały się w wyremontowanych budynkach, które wcześniej pełniły rolę np. akademików. Prawo nie pozwalało jednak na określenie tych lokali mieszkaniem, bo nie spełniały wymienionych wyżej norm - podkreśla.
Chętni na małe M
Z analiz Metrohouse wynika, że podaż mieszkań o powierzchni do 25 mkw. w zależności od lokalizacji wynosi zwykle 2-3 proc. - Popyt na takie mieszkania jest dość duży. Mimo że jest to tak niszowy segment, udział takich mieszkań w transakcjach przeprowadzonych za naszym pośrednictwem wynosi 5 proc. - podaje Marcin Jańczuk. - Wśród ofert mikromieszkań przeważają te w kamienicach, które niejednokrotnie powstały w ramach podziału dużych, budowanych jeszcze przed wojną mieszkań. Część ofert wystawionych do sprzedaży stanowią lokale w budynkach wybudowanych w latach 70. i to one są najtańsze w tej grupie - dodaje.
Patrz: Oferta mikromieszkań
Według ekspertów z Metrohouse mikromieszkania z rynku wtórnego to zwykle dwa typowe rozwiązania: pokój połączony z aneksem kuchennym lub aneks kuchenny we wnęce, zwykle w przedpokoju. - W mieszkaniu jest miejsce na łazienkę, oczywiście w wersji mikro, z niewielką kabiną prysznicową - mówi Marcin Jańczuk. - Ze względu na małą powierzchnię na wagę złota są wszelkie rozwiązania aranżacyjne pozwalające na umieszczenie w lokalu wyposażenia, które mieści się w standardowym mieszkaniu. W przypadku kamienic zdarzają się mieszkania o ponadstandardowej wysokości. Wtedy budowa antresoli pozwala na wydzielenie sypialni - opowiada.
