Chiński rząd będzie kupował puste mieszkania?

Władze Chin rozważają nowy sposób walki z kryzysem na rynku nieruchomości. Myślą o kupowaniu przez państwo pustych domów i mieszkań od deweloperów.

Publikacja: 16.05.2024 14:52

Osiedle należace do Evergrande

Osiedle należace do Evergrande

Foto: Bloomberg

Według agencji Bloomberga, rozmowy na temat tego planu są prowadzone  przez rząd Chin z władzami lokalnymi. Są one obecnie na bardzo wstępnym etapie, a wiele elementów tego projektu nie zostało jeszcze ustalonych. Z przecieków wynika jednak, że państwo chińskie może przeznaczyć w ciągu pięciu lat nawet 280 mld USD rocznie na wykup pustych domów i mieszkań od deweloperów. Nabyte w ten sposób nieruchomości nie trafiłyby później na rynek, lecz byłyby wynajmowane po przystępnych cenach. Rząd chciałby w ten sposób zarówno wspomóc branżę deweloperską jak i też zapewnić mieszkania części Chińczyków, których nie stać na ich zakup. Niedawno przedstawiciele władz Państwa Środka zapowiadali, że szukają sposobu na to, by zmniejszyć nadmiar pustych nieruchomości na rynku.

Czytaj więcej

Wzrost gospodarczy Chin silniejszy od prognoz. Ale ożywienie pozostaje kruche

- Ta wiadomość nie jest niczym nowym. Spekulowano o tym, że taki plan powstanie już od trzech-czterech tygodni. To był jeden z powodów, dla których indeks chińskich spółek z sektora nieruchomościowego zyskał w ciągu miesiąca 21 proc. - twierdzi Peter Sheren, analityk Goldman Sachs. Eksperci Goldmana uważają jednak, że ten plan może pomóc ustabilizować chiński rynek nieruchomości.

Jak głęboki jest kryzys na chińskim rynku nieruchomości?

Chiński rynek nieruchomości jest pogrążony w kryzysie, którego jednym z objawów była seria bankructw wśród dużych firm deweloperskich, takich jak China Evergrande Group. Evergrande zaczęła mieć problemy ze spłatą długów w 2021 r. W 2023 r. złożyła wniosek o ochronę przed wierzycielami, a w styczniu 2024 r. sąd zarządził jej likwidację. 

Czytaj więcej

Upadek wielkiego dewelopera. Evergrande symbolem kryzysu chińskiego rynku nieruchomości

Ceny nieruchomości mieszkalnych spadły w niektórych miastach o 20-25 proc. od szczytów. Na rynku jest obecnie ponad 330 mln m kw. powierzchni mieszkalnej, która nie może znaleźć kupców. Wielu zwykłych Chińczyków wstrzymuje się z inwestycjami w nieruchomości, gdyż obawia się, że w wyniku ewentualnego bankructwa dewelopera mogą nie odzyskać swoich pieniędzy. Międzynarodowy Fundusz Walutowy ostrzegał niedawno, że kryzys na rynku nieruchomości może jeszcze długo ciążyć gospodarce chińskiej i przyczyniać się do spowolnienia wzrostu PKB. 

Według agencji Bloomberga, rozmowy na temat tego planu są prowadzone  przez rząd Chin z władzami lokalnymi. Są one obecnie na bardzo wstępnym etapie, a wiele elementów tego projektu nie zostało jeszcze ustalonych. Z przecieków wynika jednak, że państwo chińskie może przeznaczyć w ciągu pięciu lat nawet 280 mld USD rocznie na wykup pustych domów i mieszkań od deweloperów. Nabyte w ten sposób nieruchomości nie trafiłyby później na rynek, lecz byłyby wynajmowane po przystępnych cenach. Rząd chciałby w ten sposób zarówno wspomóc branżę deweloperską jak i też zapewnić mieszkania części Chińczyków, których nie stać na ich zakup. Niedawno przedstawiciele władz Państwa Środka zapowiadali, że szukają sposobu na to, by zmniejszyć nadmiar pustych nieruchomości na rynku.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu