Temperatura rynku rośnie

Również zdaniem Iwony Sroki, członkini zarządu Murapolu, sensowna polityka powinna polegać na tym, by państwo nie przeszkadzało i tworzyło przyjazne otoczenie dla inwestorów. – Nie licząc Polaków budujących domy na własny użytek, to deweloperzy w Polsce odpowiadają za gros podaży, wszelkie pozostałe formy, jak spółdzielnie czy budownictwo komunalne, to zaledwie około proc. tego, co wybudowano na zasadach wolnorynkowych w ostatniej dekadzie. Trudno też spodziewać się sukcesu np. kooperatyw mieszkaniowych. Deweloperzy doskonale wiedzą, że procesy administracyjne są długie i skomplikowane, oczekuje się od nich wkładu w postaci budowy dróg, placówek edukacyjnych czy innych rozwiązań towarzyszących – ludzie czasami nie zdają sobie sprawy, ile dobrego wnosimy dla miasta i społeczeństwa, za to chętnie deweloperów krytykują – powiedziała Sroka.

Katarzyna Kuniewicz, szefowa działu badań rynku Otodom Analytics, również wskazała na wątpliwość, czy państwo powinno promować własność, czy raczej wpływać na to, by pojawiał się zasób dla tych, którzy mogą tanio wynajmować – zanim uzyskają możliwość samodzielnego nabycia mieszkania. Iwona Sroka powiedziała, że nie oznacza to, że państwo musi się angażować w budowę. Swego czasu funkcjonowała ulga dla osób, które kupowały mieszkania na wynajem na dziesięć lat – i to był dobry program.

Wraca koniunktura

Tymczasem na rynku komercyjnym trwa odbicie. Jak zaznaczyła Kuniewicz, w czerwcu, licząc do dnia debaty (22 czerwca), w siedmiu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali 4,5 tys. lokali, co pozwala oczekiwać wyniku ponad 5 tys. w skali całego miesiąca. Z drugiej strony deweloperzy wprowadzili 3,1 tys. lokali, to zatem szósty miesiąc z rzędu, gdy liczba lokali wprowadzonych jest niższa od liczby lokali sprzedanych. Kuniewicz zaznaczyła, że wzrost sprzedaży to efekt zapowiedzi bezpiecznego kredytu pod koniec ub.r. Z jednej strony do rezerwacji lokali przystąpili potencjalni beneficjenci wchodzącego od lipca programu, a z drugiej na zakupy poszli ci, którzy się wcześniej wahali, ale przestraszyli się, że rozkręcenie programu i wzmożenie popytu przełoży się na wzrost cen mieszkań. Kolejny powód zwiększenia sprzedaży to wydana w lutym br. zgoda KNF na złagodzenie przez banki kryteriów badania zdolności kredytowej. W ostatnich dniach KNF zgodziła się na dalsze luzowanie.

– Jeśli chodzi o bezpieczny kredyt, obserwujemy bardzo duże zainteresowanie. Już kilka banków zgłosiło przystąpienie do programu i zainteresowanie w biurach sprzedaży deweloperów jest naprawdę znaczące. W tym kwartale deweloperzy wrócili do budowania, uruchamianych jest coraz więcej inwestycji, to jeszcze może nie jest widoczne w statystykach, ale deweloperzy sygnalizują start nowych budów. Te firmy, które mają towar na półce, będą sobie dobrze radzić w II połowie roku, a te, które z podażą mocno wyhamowały i nie uzupełniły oferty, mogą mieć problem – powiedziała Sroka.

Hanna Milewska-Wilk zaznaczyła, że bezpieczny kredyt będzie wspierać nie tylko zakupy na rynku pierwotnym, ale i wtórnym. Jej zdaniem, będzie grupa, dla której przy wykorzystaniu całej zdolności kredytowej zakup mieszkania deweloperskiego nie będzie możliwy – bo zabraknie pieniędzy na wykończenie.