Sejm reformuje, a nie likwiduje pośredników nieruchomości

Rozmowa: Jan Łuczak, pośrednik, prezes zarządu Nordhaus SA

Publikacja: 29.04.2013 09:55

Rz: Jest pan za deregulacją zawodu pośrednika?

Jan Łuczak:

Zmiany, które uchwalił Sejm, nie deregulują tego zawodu, tylko likwidują bariery dostępu. Nie jestem fanem ministra Gowina, ale ustawa deregulacyjna to był strzał w dziesiątkę! Licencje wcale nie są normą w  Europie. Nie ma ich np. w Niemczech, Holandii, Hiszpanii.

Dobrze więc się stało, że posłowie uchylili wszystkie przepisy o pośrednikach, w tym te dotyczące licencji?

Oczywiście. Jeżeli wejdą w życie w kształcie, w jakim zostały uchwalone 19 kwietnia, to od Nowego Roku wrócimy do czasów sprzed licencji, czyli sprzed wejścia w życie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Prowadzę biura nieruchomości od ponad 20 lat, pracę w zawodzie zaczynałem więc jeszcze zanim ta ustawa weszła w życie. W tych czasach nie było ograniczeń, które później wprowadziły wspomniane przepisy, i rynek świetnie działał. Oczywiście oszuści byli i będą. Nawet złota licencja przed nimi nas nie uchroni.

Po co zaś w 1997 r. wprowadzono licencje? Chodziło o ograniczenie dostępu do zawodu, czyli o wykoszenie konkurencji.

Pana zdaniem ustawa o gospodarce nieruchomościami szkodzi pośrednikom, a nie pomaga w wykonywaniu zawodu?

Trafiła pani w sedno. Doprowadziła wręcz do patologii na rynku nieruchomości. Taka Komisja Odpowiedzialności Zawodowej działająca przy ministrze transportu i budownictwa. Niby powołano ją, by pilnowała jakości usług świadczonych przez licencjonowanych pośredników. Miał to być typowy sąd dyscyplinarny. W rzeczywistości ogranicza się do rozpatrywania skarg kolegów na kolegów, często są to paszkwile. Proszę zapytać w ministerstwie, iloma skargami osób prywatnych zajmuje się komisja. Można mi wierzyć: jest ich niewiele. Dominują skargi pośredników na pośredników.

Każda skarga to też zysk dla członków komisji, którzy muszą ją rozpatrzyć, oczywiście kasując za to wynagrodzenie, dietę oraz koszty przejazdu. I to ma być sąd dyscyplinarny?

Pana zdaniem zawód pośrednika zniknie po Nowym Roku.

Nie! Nic się nie zmieni. Nie będzie żadnej apokalipsy, jak wieszczą przedstawiciele organizacji skupiających pośredników.

Znam osoby, które wiedząc o tym, że po nowym roku nie trzeba będzie mieć wykształcenia, by pracować w tym zawodzie, nie przerywają studiów, dalej się uczą. Chcą bowiem zdobyć wiedzę. Bez tego przecież nikt nie będzie dobrym pośrednikiem.

A licencja? Ona chleba nie daje. Wielu pośredników z licencjami zamyka biura, bo nie ma klientów. Polskie biura, by przetrwać, muszą być dobre, uczciwe, aby sprostać zagranicznej konkurencji, muszą się skonsolidować, działać razem. Dlaczego teraz na rynku duże transakcje, typu sprzedaż biurowców, obsługują tylko duże sieciowe zagraniczne biura pośrednictwa? Dlaczego nie robią tego polskie biura? Mam nadzieję, że kiedy znikną przepisy, to znikną jednocześnie biurokratyczne ograniczenia i w końcu do polskich biur zaczną trafiać duże zlecenia.

Powiedzmy sobie szczerze: po Nowym Roku to organizacje pośredników przeżyją małe trzęsienie ziemi, bo to je przede wszystkim dotkną zmiany. W tej chwili żyją ze szkoleń, praktyk. Pieniądze płyną więc do nich szerokim strumieniem. Znam osoby, które od lat nie wykonują zawodu pośrednika, tylko szkolą innych i z tego żyją. Nie twierdzę, że nie są  potrzebne. Są! Pośrednicy dalej muszą się szkolić. Reprezentacja zawodowa też jest nam niezbędna. Musi być jednak inna niż obecnie.

Nasi przedstawiciele skupili się na obronie licencji zawodowych i ustawy o gospodarce nieruchomościami w obecnym kształcie.To błąd!

Rz: Jest pan za deregulacją zawodu pośrednika?

Jan Łuczak:

Pozostało 98% artykułu
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"