Wynajmujesz garaż sąsiadowi? Musisz mieć od 1 kwietnia kasę fiskalną. Takie alarmujące wieści znajdziemy w ostatnich dniach w internecie. Ministerstwo Finansów uspokaja jednak: jeśli to klasyczny wynajem, kasa fiskalna nie jest obowiązkowa.
Skąd wziął się problem? – Powody są dwa. Pierwszy to wygaśnięcie przepisu przejściowego zwalniającego z kas rejestrujących usługi parkingowe. Drugi to interpretacje indywidualne, w których dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej twierdzi, że usługą parkingową jest też wynajem garażu czy miejsca postojowego jednemu najemcy na dłuższy czas – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA.
Kasy fiskalne na usługi parkingowe
Przypomnijmy, że kasę fiskalną musi mieć ten, kto sprzedaje towary bądź świadczy usługi osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej. Chyba że ma obroty do 20 tys. zł rocznie. Ale wiele czynności jest wyłączonych z tego zwolnienia. Między innymi świadczenie usług „parkingu samochodów i innych pojazdów”.
– Na mocy par. 8 ust. 2 rozporządzenia ministra finansów w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących podatnicy wykonujący takie usługi mogli korzystać ze zwolnienia do końca marca 2026 r. Od 1 kwietnia muszą już mieć kasy fiskalne i wydawać paragony – tłumaczy Grzegorz Gębka.
Czytaj więcej:
Do obrotu uprawniającego do zwolnienia z ewidencjonowania na kasie fiskalnej wlicza się sprzedaż ze wszystkich czynności na rzecz osób fizycznych n...
Pro
Wynajem garażu: niekorzystne interpretacje fiskusa
Czy usługą „parkingu samochodów i innych pojazdów” jest wynajem garażu? Tak wynika z interpretacji nr 0113-KDIPT1-3.4012.1194.2025.2.JM oraz nr 0113-KDIPT1-3.4012.88.2025.2.ALN. W tej pierwszej czytamy, że charakter usługi parkingowej jest zbieżny z usługą najmu, a czas parkowania nie ma znaczenia.
– To absurdalne podejście, zrównuje bowiem dwie różne czynności – mówi Grzegorz Gębka.
Czytaj więcej:
Stosowanie kas rejestrujących przy świadczeniu usług parkingowych, przy których płatność następuje przy użyciu automatu parkingowego przyjmującego...
Pro
Ministerstwo Finansów: usługa parkingowa to coś innego niż wynajem garażu
Najwyraźniej do tego samego wniosku doszło Ministerstwo Finansów. W opublikowanych na swojej stronie internetowej wyjaśnieniach wskazuje, że usługa parkingowa to coś innego niż wynajem miejsca postojowego. „Usługi parkingowe to krótkotrwałe udostępnianie miejsca do postoju pojazdu, z którego może skorzystać każdy zainteresowany. Miejsca te nie są przypisane do konkretnej osoby ani pojazdu, a korzystanie z parkingu odbywa się poprzez akceptację regulaminu. Każda wydzielona przestrzeń z wyznaczonymi stanowiskami, udostępniana za opłatą zależną od czasu postoju, jest traktowana jako usługa parkingowa” – czytamy w wyjaśnieniach.
Dalej ministerstwo pisze, że usługi parkingowe są klasyfikowane pod poz. PKWiU 52.21.24.0, ewentualnie PKWiU 96.09.19.0 (usługa parkingowa dla gości hotelu/restauracji). A wynajem? Resort finansów wskazuje, że „wynajem miejsca postojowego jest klasyfikowany w PKWiU 68.20.1, jeśli ma charakter rzeczywistego najmu nieruchomości. Oznacza to, że miejsce jest oddane do wyłącznego korzystania konkretnego najemcy, istnieje umowa najmu, nie występuje rotacja użytkowników, a opłata ma stały charakter (nie zależy od czasu postoju). Zasady te dotyczą również prywatnego najmu nieruchomości przeznaczonych na cele parkowania”.
- Jeśli więc wynajmujemy garaż sąsiadowi np. na rok z miesięcznym czynszem, to jest to wynajem nieruchomości, a nie usługa parkingowa – podkreśla Grzegorz Gębka.
Wynajem garażu bez kasy fiskalnej
Czy wynajem musi być rejestrowany w kasie? „Usługa ta korzystała i nadal korzysta ze zwolnienia z prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących” – pisze ministerstwo. Przypomina też, że ze zwolnienia możemy skorzystać wtedy, gdy udokumentowaliśmy wynajem fakturą. A gdy nie mamy faktury? Zwolnienie przysługuje, gdy otrzymaliśmy zapłatę za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy lub na rachunek w SKOK), a z ewidencji i dowodów zapłaty jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie czynności dotyczyła.
– Mówiąc prościej, jeśli w ewidencji sprzedaży mamy napisane „wynajem garażu za kwiecień 2026 r.” i podobny zapis jest na przelewie, nie musimy przejmować się kasą fiskalną – tłumaczy Grzegorz Gębka. Jego zdaniem, wynajem miejsc postojowych może być też zwolniony z rejestrowania na kasie, jeśli czynsz nie przekracza 20 tys. zł rocznie.
Czytaj więcej
Dochód ze sprzedaży mieszkania bądź domu trzeba opodatkować. Chyba że mieliśmy nieruchomość dłużej niż pięć lat. PIT można uniknąć także wtedy, gdy...
A co z przywoływanymi wcześniej interpretacjami? Ministerstwo obiecuje, że „zostaną poddane weryfikacji”.
Resort finansów wymienia też sytuacje, w których zwolnione z kas fiskalnych są usługi parkingowe. Otóż zwolnienie przysługuje, jeśli są świadczone m.in. przez pracodawcę dla pracowników, spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków czy wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali.
Warto też wspomnieć, że innych wyjaśnieniach (znajdziemy je w bazie Eureka) Ministerstwo Finansów napisało: „Obowiązek fiskalizacji usług parkingu samochodów i innych pojazdów sprzedawanych przy użyciu automatów vendingowych wejdzie od 1 kwietnia 2027 r.”
