Rzeczpospolita
Prawo

Wszystkie działki w obszarze analizowanym są sąsiednimi

Wyznaczenie obszaru analizowanego jest wskazaniem, które spośród działek sąsiednich będą stanowiły punkt odniesienia do ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Publikacja: 28.01.2010 02:20

Wszystkie działki w obszarze analizowanym są sąsiednimi

Foto: Fotorzepa, Sławomir Mielnik

rp.pl

[b]Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi w wyroku z 12 stycznia 2010 r., II SA/Łd 845/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Dyrektor pracowni planowania przestrzennego, upoważniony uchwałą rady miasta do załatwiania indywidualnych spraw z zakresu administracji publicznej, ustalił dla E. i Z.K. oraz A.K. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej, budowie budynku handlowo- usługowego z częścią magazynową wraz z wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej.

W uzasadnieniu orzeczenia podniesiono, iż planowana inwestycja spełnia wszystkie przesłanki przewidziane w art. 61 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B3BE5F826C6C5EAF4236019A83730A23?id=169354]ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[/link].

Od decyzji odwołanie wnieśli A. i T.S., twierdząc, że narusza ona zasadę dobrego sąsiedztwa, nie uwzględnia ich interesu jako osób trzecich.

Ponadto przeprowadzona analiza urbanistyczna zawiera liczne błędy merytoryczne. Samorządowe kolegium odwoławcze utrzymało jednak rozstrzygnięcie w mocy. W tej sytuacji skarżący wnieśli skargę do WSA.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

Sąd stwierdził, że skarga jest zasadna. W rozpatrywanej sprawie bezsporne jest bowiem, że dla terenu, na którym znajduje się działka objęta planowaną inwestycją, brak ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Oznacza to, iż inwestor zobowiązany jest do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Jej wydanie powinno być przy tym poprzedzone przeprowadzeniem przez właściwy organ postępowania wyjaśniającego w zakresie spełnienia przesłanek, o których mowa w art. 61 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B3BE5F826C6C5EAF4236019A83730A23?id=169354]ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[/link], przy zachowaniu warunków określonych w przepisach rozporządzenia ministra infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

[wyimek]W analizie nie wystarczy stwierdzić, że w sąsiedztwie jest podobna zabudowa[/wyimek]

W razie braku takiego planu art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, realizując tzw. zasadę dobrego sąsiedztwa, uzależnia zmianę zagospodarowania terenu od dostosowania się do określonych cech działek sąsiednich.

Oznacza to, że prawo właściciela do dysponowania działką i jej zabudowy nie jest nieograniczone, a prawo właściciela do inwestowania nie może pozostawać w konflikcie z innymi zasadami rządzącymi zagospodarowaniem terenu i chronionym przez prawo interesem publicznym oraz interesem innych podmiotów.

Organy w sposób wadliwy przeprowadziły analizę urbanistyczną konieczną do ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Orzecznictwo Sądów i Trybunałów Zadania Samorządu Nieruchomości

[b]Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi w wyroku z 12 stycznia 2010 r., II SA/Łd 845/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Pozostało 95% artykułu
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Po śmierci rodzica, majątek w pierwszej kolejności przypada małżonkowi oraz dzieciom
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Prezydent Andrzej Duda, była prezes TK Julia Przyłębska oraz Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego Małgor
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie