Najem krótkoterminowy części domu - czy trzeba zakładać firmę

Te kryteria decydują o kwalifikacji najmu. Zdaniem fiskusa z okoliczności opisanej sprawy wynika, że wykonywane przez właściciela czynności nie są działalnością gospodarczą. Oznacza to, że ma on do wyboru dwie formy rozliczenia: prosty ryczałt płacony od przychodu albo podatek według skali liczony od dochodu (interpretacja nr  0115-KDIT3.4011.366.2018.1.AK).

Skarbówka nie zawsze jednak zgadzała się na ryczałtowe rozliczenie osób, które wynajmują lokale na krótki okres.

Pokazuje to przykładowo sprawa właściciela mieszkania, które przez wakacje jest udostępniane turystom. Wcześniej było wynajęte na dłuższy czas, tak też miało być po wakacjach.

Zdaniem fiskusa właściciel musi się rozliczać jak przedsiębiorca (czyli bez prawa do ryczałtu). Wynajem na krótkie pobyty (taki jak w wakacje) jest bowiem działalnością gospodarczą (interpretacja nr 0461-ITPB1. 4511.897.2016.1.AK).

Warto też wspomnieć o wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, w którym podkreślono, że jeśli właściciel wynajmowanego na krótkie okresy mieszkania nie zapewnia gościom dodatkowych świadczeń takich jak w hotelach, nie można uznać najmu za działalność gospodarczą (sygn. I SA/Kr 151/17).