Właściciele już czterolokalowego budynku będą musieli powołać zarząd nieruchomości oraz podejmować uchwały w ważnych dla siebie sprawach.
Małe wspólnoty mieszkaniowe będą miały maksymalnie trzy, a nie jak obecnie siedem lokali. Nad zmianą w tej sprawie pracuje Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Będzie ona dotyczyć ustawy o własności lokali.
Dla wielu wspólnot oznacza to prawdziwą rewolucję w administrowaniu budynkiem. Skorzystają na tym także zarządcy nieruchomości. Więcej będzie dla nich miejsc pracy.
Eksperci są podzieleni w ocenie tej propozycji.
W praktyce zmniejszenie liczby lokali tworzących małą wspólnotę mieszkaniową oznacza, że po wejściu w życie nowych przepisów małe wspólnoty zaczną funkcjonować na podstawie ustawy o własności lokali, a nie kodeksu cywilnego. We wspólnotach regulowanych k.c. wszystkie ważne decyzje dotyczące nieruchomości muszą zapadać jednomyślnie. Chodzi o te przekraczające zwykły zarząd, czyli np. w sprawie remontu budynku, wysokości zaliczek na utrzymanie nieruchomości. Nie powołuje się również zarządu do administrowania budynkiem. Zajmują się tym sami właściciele lokali.
