Zielone certyfikaty to standard na rynku biurowym. Trudno nawet wyobrazić sobie biurowiec, który nie byłby ekologiczny i naszpikowany technologiami. Czy trend opanuje też rynek mieszkaniowy?

– Przyjazne środowisku rozwiązania coraz częściej pojawiają się także w budownictwie wielorodzinnym i to nie tylko w nowo powstających budynkach – mówi Ewa Palus, analityk rynku nieruchomości redNet Property Group. – Warto wspomnieć o termomodernizacji budynków z wielkiej płyty, którą w ostatnich dziesięciu latach przeprowadzano na masową skalę.

Dodaje, że pojawiają się już pierwsze certyfikowane budynki mieszkaniowe. – Powstają też całe osiedla zaprojektowane z dbałością o środowisko i komfort mieszkańców – mówi Ewa Palus.

BREEAM w Warszawie

Na ekoosiedla zwraca też uwagę Marcin Uryga, ekspert firmy Emmerson Realty.

– Część firm stara się o zielone certyfikaty dla budynków mieszkalnych, jednak wciąż są to chlubne wyjątki – zauważa. – Proces jest zdecydowanie mniej zaawansowany niż na rynku nieruchomości komercyjnych. W przyszłości osiedla będą coraz bardziej eko głównie za sprawą bardziej restrykcyjnych przepisów – dodaje.

Ekorozwiązania wymusza prawo. Jak przypomina Ewa Palus, o stosowaniu materiałów o odpowiednim współczynniku przenikania ciepła i zmniejszaniu zapotrzebowania na energię w budynku mówią przepisy unijne.

– Ekologia jest dla deweloperów jednym ze sposobów na przyciągnięcie klientów lub choćby zwrócenie ich uwagi – mówi Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. – Inny pomysł to nowoczesne rozwiązania smart house. Nie są jednak powszechne. Bardzo rzadko zdarzają się w segmencie mieszkań popularnych.

Na ekorozwiązania stawia m.in. Skanska. – Każdy etap budowy warszawskiego osiedla Mickiewicza jest weryfikowany przez zespół niezależnych ekspertów – mówi Ewa Palus. – Do budowy wykorzystano certyfikowane nietoksyczne, antyalergiczne materiały o podwyższonych parametrach izolacyjnych. Przy projektowaniu mieszkań zwrócono uwagę na zmaksymalizowanie dostępu do światła dziennego. Nowoczesnym rozwiązaniem jest również system zmiękczania i uzdatniania wody.

Artur Łeszczyński, koordynator ds. zrównoważonego rozwoju i innowacji w spółce mieszkaniowej Skanska, dodaje, że wprowadzając do Polski certyfikat BREEAM, który potwierdza wysoki standard nieruchomości, firma była pionierem na rynku mieszkaniowym. – Doświadczenia w budowie osiedla Mickiewicza stały się inspiracją w realizacji kolejnych zielonych inwestycji – opowiada Łeszczyński. – W 2018 roku oddaliśmy Jaśminowy Mokotów i Holm House spełniające wymogi BREEAM na etapie projektowym.

Podkreśla, że standardem na osiedlach firmy są m.in. czujniki jakości powietrza. – Oferujemy też system umożliwiający zarządzanie ogrzewaniem w mieszkaniu – mówi Łeszczyński. – Oszczędności wynoszą 15–30 proc. Dążymy też do wprowadzenia rozwiązań, które poprawią jakość powietrza w mieszkaniach.

Firma chce, by standardem stały się nawiewniki okienne z filtrami przeciwpyłowymi. W kolejnych etapach planuje na dachy budynków panele fotowoltaiczne, a trawniki na Jaśminowym Mokotowie będą podlewane wodą z opadów.

Innym przykładem ekoosiedla jest Fi w Krakowie – inwestycja Megapolis. – Ruch kołowy skierowany jest pod ziemię, a pomiędzy budynkami zaprojektowano przestrzenie rekreacyjne – opowiada Ewa Palus. – Przy budowie wykorzystano materiały o wysokiej izolacyjności cieplnej i akustycznej. Osiedle jest oświetlane panelami fotowoltaicznymi, a woda deszczowa służy do nawadniania osiedlowej roślinności.

BIM, VR i AR

Marcin Uryga zwraca uwagę, że spadek sprzedaży mieszkań oznacza konieczność wyróżnienia się. – Deweloperzy muszą też konkurować z rynkiem wtórnym. Inteligentne systemy będą stanowić jedną z metod – przewiduje ekspert. – BIM na etapie projektowania i budowy, VR i AR w biurach sprzedaży, systemy inteligentnego domu, gniazdka do ładowania samochodów elektrycznych, oczyszczacze powietrza. Stosują je ci deweloperzy, którzy dostrzegli realną wartość rozwiązań dla siebie i klientów.

Nową politykę jakości przyjmuje Okam. Arie Coren, szef spółki, mówi, że jej celem są budynki coraz bardziej przyjazne mieszkańcom. – W poprzednich inwestycjach mieliśmy zbiorniki na deszczówkę do podlewania zieleni, inteligentne zarządzanie oświetleniem części wspólnych. Teraz idziemy o krok dalej – zapowiada. – Na klientów czeka bezpłatny carsharing elektrycznych aut renault twizy, miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych, oczyszczacze powietrza w każdym mieszkaniu, bezpłatna wypożyczalnia rowerów, panele słoneczne.

Takie udogodnienia Okam oferuje np. na warszawskim osiedlu Central House i w inwestycji Inspire w Katowicach.

O rosnącej świadomości ekologicznej społeczeństwa mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Znajduje to odzwierciedlenie również na rynku deweloperskim. Normą jest już certyfikowanie inwestycji komercyjnych, ale coraz więcej deweloperów decyduje się także na certyfikację budynków mieszkalnych – zauważa. – Murapol już dwa lata temu uzyskał certyfikat BREEAM dla projektu inwestycji Murapol Parki Warszawy.

Podkreśla, że firma wypracowała także własny system zintegrowanego budownictwa energooszczędnego oparty na zunifikowanych rozwiązaniach. – Zapewniają one lepsze parametry technologiczne wpływające na efektywność energetyczną budynków mieszkalnych, skracają też czas realizacji inwestycji – mówi Iskra. – Autorskie rozwiązania technologiczne mają pozytywną opinię Urzędu Patentowego. Zostały sklasyfikowane jako innowacja.

W przyszłym sezonie grzewczym Murapol zamierza wprowadzić pakiety antysmogowe – wentylacyjne systemy rekuperacyjne.

Koszty wdrożeń przekładają się na cenę mieszkania. – Dlatego też zielone certyfikaty mają głównie nieruchomości luksusowe i o podwyższonym standardzie. Oczywiście, część takiej inwestycji zwraca się w niższych kosztach utrzymania mieszkania – mówi Marcin Krasoń.