JLL o rynku mieszkaniowym

W tym roku liczba lokali z wydanym pozwoleniem na budowę i w rozpoczynających się inwestycjach może już nieco maleć.

Aktualizacja: 22.01.2020 08:58 Publikacja: 22.01.2020 08:39

JLL o rynku mieszkaniowym

Foto: materiały prasowe

Według szacunków GUS, w 2019 r. w Polsce oddano do użytkowania ponad 207 tys. mieszkań, o 12 proc. więcej rok do roku. Z tego deweloperzy przekazali 130,9 tys. lokali, o 16,6 proc. więcej. Liczba mieszkań w projektach, na które wydano pozwolenia na budowę, wyniosła 268,5 tys., o 4,4 proc. więcej rok do roku. Wynik deweloperów to 167,3 tys., o 4,6 proc. więcej rok do roku. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2019 r. wyniosła 237,3 tys., o 6,9 proc. więcej niż w 2018 r. Wynik deweloperów to 142 tys., o 7,9 proc. więcej rok do roku.

Dane za 2019 r. komentuje dla nas Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL (firma w czwartek opublikuje raport o sprzedaży mieszkań w 2019 r. w sześciu głównych aglomeracjach):

Wyniki podane przez GUS nie są zaskoczeniem i cieszą. Przede wszystkim łączna liczba mieszkań oddanych do użytku przekroczyła wyraźnie 200 tys., z czego deweloperzy oddali, wliczając w to skromne efekty programu Mieszkanie+, ponad 130 tys. lokali. To historyczny rekord dla tej branży. Do tego blisko 70 tys. wybudowali inwestorzy indywidualni, zatem pod względem dominacji sektora własnościowego w całości nowego budownictwa mieszkaniowego w Polsce nie nastąpiła żadna istotna zmiana. Dla przyszłych wyników ważne są natomiast liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto i tych, na których wybudowanie wydano pozwolenia.

Liczba mieszkań rozpoczętych przez deweloperów jest o prawie 8 proc. większa niż rok wcześniej i przekroczyła 142 tys. Można więc mówić o utrzymaniu bardzo wysokiego poziomu produkcji mieszkań. Z tej liczby nieco ponad 1,3 tys. to mieszkania w inwestycjach realizowanych przez instytucjonalnych inwestorów pod wynajem, w których kryją się po części lokale wybudowane w ramach programu Mieszkanie+.

Zwraca również uwagę duża skala aktywności inwestorów indywidualnych: ponad 90 tys. rozpoczętych jednostek mieszkalnych, w ogromnej większości domów jednorodzinnych. Nie widać także zmiany tendencji w budownictwie spółdzielczym i komunalnym – nadal liczby oddawanych i rozpoczynanych mieszkań w tych kategoriach są symboliczne. Łączna liczba jednostek mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia w 2019 r. przekroczyła 268 tys. Z tej liczby pozwolenia na ponad 167 tys. uzyskali deweloperzy (znów jest w tym jakaś liczba lokali planowanych do realizacji w ramach programu Mieszkanie+). Dane GUS pozwalają dość optymistycznie oceniać perspektywy sektora wykonawczego i deweloperskiego w najbliższych kwartałach.

Są one także spójne z wynikami sprzedaży w sześciu największych polskich aglomeracjach, odnotowanych w 2019 r. przez monitoring rynku prowadzony przez JLL. Obserwowane od kilku miesięcy uspokojenie na rynku wykonawstwa pozwala także spokojnie oczekiwać na wyniki z kolejnych miesięcy 2020 r. Najprawdopodobniej liczba mieszkań oddawanych do użytku będzie zbliżona albo nawet nieco wyższa niż w roku ubiegłym, zaś liczby lokali na pozwoleniach i rozpoczynanych – nieco maleć. O ile, oczywiście, szybko nie zacznie rosnąć liczba wniosków związanych z realizacją programu Mieszkanie+.

Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie