Aktywność inwestorów z Korei Południowej rośnie również w Polsce. - Rekordowy wynik oznacza, że udział kapitału południowokoreańskiego w łącznej wartości transakcji z udziałem kapitału zagranicznego na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie wzrósł z 3 proc. w roku 2018 do 10 proc. - podają autorzy raportu Savillsa. - Największym zainteresowaniem tej grupy inwestorów cieszyły się nieruchomości biurowe (88 proc. wszystkich transakcji), a w dalszej kolejności najwyższej klasy nieruchomości magazynowe (11 proc.).
Biorą obiekt Amazona
Jak podają analitycy Savillsa, na polskim rynku kapitał koreański jest aktywny od 2016 r. Wtedy to GLL RE Partners wraz z Hana Financial Group nabył dwa obiekty Amazona. - Na kolejne transakcje przyszedł czas w 2018 i 2019 roku, w tym pierwsze akwizycje w sektorze biurowym - mówią autorzy raportu Savillsa. - Do dzisiaj Koreańczycy zainwestowali na polskim rynku nieruchomości już ponad 720 mln euro, a kolejne transakcje z ich udziałem są w toku. W posiadaniu Koreańczyków są już cztery obiekty Amazona, centrum dystrybucyjne Zalando, centrum logistyczne Eurocash i biurowce Cedet i Lixa A i B (w budowie).
- Polska, jako wiodący rynek nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej jest jednym z kluczowych rynków europejskich, będących na celowniku koreańskich inwestorów. - podkreśla Tomasz Buras, dyrektor generalny firmy firmy Savills w Polsce. - Według Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu znajdujemy się nawet w pierwszej piątce. Warto zauważyć, że Korea Południowa jest również w czołówce pod względem napływu do Polski bezpośrednich inwestycji zagranicznych spoza Europy. W rankingu PAIH, Korea Południowa zajmuje trzecie miejsce z 53 projektami o łącznej wartości ponad 3 mld dolarów, w ramach których powstało ponad 22 tys. miejsc pracy. W Polsce zarejestrowanych jest już ok. 260 koreańskich przedsiębiorstw. Prym wiodą firmy z sektora produkcyjnego, w szczególności w branży motoryzacyjnej i elektroniki. Znakomitym przykładem jest fabryka firmy SK Innovation. Powstanie ona w Dąbrowie Górniczej, w obrębie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, która z kolei niedawno została wybrana drugą najlepszą strefą ekonomiczną na świecie według rankingu fDi Markets.
Londyn i Paryż
Analitycy podkreślają, że toczące się negocjacje w sprawie brexitu zasadniczo nie zniechęcają inwestorów południowokoreańskich, którzy w pierwszym półroczu zainwestowali w Wielkiej Brytanii 1,4 mld euro, ale ich głównym celem w tym roku jest Paryż. - Do lipca 2019 roku dokonali zakupu lub prowadzili negocjacje dotyczące nabycia nieruchomości o wartości 4,4 mld euro w stolicy Francji, do czego zachęcają ich przede wszystkim niskie koszty kredytowania oraz opłacalność inwestycji typu positive carry w euro.
- Inwestorzy z Korei Południowej zaciągają kredyty we Francji przy oprocentowaniu wynoszącym ok. 100-120 pb w skali roku, natomiast koszty długu w Wielkiej Brytanii wynoszą ok. 250 pb - podają autorzy raportu. - Między innymi z tego względu stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych utrzymują się w paryskim COB na poziomie ok. 3 proc., natomiast w londyńskim City – ok. 4 proc.
