Postępuje cyfryzacja procesu budowlanego w Polsce

Celem projektu zainaugurowanego 13 listopada jest upowszechnienie elementów technologii Building Information Modeling na polskim rynku nieruchomości. Technologia ta opiera się na elektronicznym zapisie wiedzy i danych dotyczących obiektu budowlanego. Rozwiązania promowane przez Ministerstwo Rozwoju są użyteczne m.in. przy planowaniu, projektowaniu, budowie i późniejszym użytkowaniu nieruchomości.

– Projekt z pewnością będzie stanowił duży krok na drodze do upowszechnienia BIM w procesie inwestycyjno-budowlanym. Na przykładach wielu krajów bardziej zaawansowanych w wykorzystaniu BIM niż Polska widać, że na jednostkach publicznych spoczywa ciężar propagowania tej metodyki – mówi Aleksandra Majchrzak-Kucharska z Departamentu Komunikacji Ministerstwa Rozwoju.

Stosowanie narzędzi BIM zaleca krajom członkowskim Unia Europejska, dlatego ministerialny projekt będzie realizowany we współpracy z Komisją Europejską. W ramach prowadzonych ogólnopolskich konsultacji w 2020 roku organizowane będą spotkania z zainteresowanymi: inwestorami, projektantami, architektami, jednostkami publicznymi i generalnymi wykonawcami.

Warsztaty będą skierowane zarówno do osób zaznajomionych z podstawami cyfryzacji procesu budowlanego, jak i do wszystkich, którzy dotychczas nie mieli styczności z BIM.

Skok technologiczny

– W najbliższym czasie BIM całkowicie zastąpi tradycyjne metody realizacji inwestycji budowlanych. Dlatego wprowadzanie nowych technologii to już nie tylko wybór, ale też konieczność – podkreśla Krzysztof Adach, trener technologii BIM z firmy CADACH.

Według niektórych szacunków na świecie z tej technologii korzysta już 300 tys. firm projektowych. Prym wiodą spółki ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Australii, a także krajów azjatyckich. W USA w ciągu ostatnich sześciu lat na wdrożenie technologii BIM zdecydowało się ponad 70 proc. projektantów.

– W Polsce z tego rozwiązania korzystają na razie tylko niektórzy, często są to największe biura projektowe, dobrze prosperujący deweloperzy i prężne firmy wykonawcze – relacjonuje Adach.

Tymczasem, jak przekonuje ekspert, narzędzia cyfryzacji budowy są dla każdej firmy z branży ogromnym skokiem w rozwoju. Wdrożenie BIM jest przy tym procesem rozłożonym w czasie i nigdy nie następuje z dnia na dzień. – Zwykle wprowadzenie nowych technologii BIM nie ogranicza się tylko do zmiany sprzętu i oprogramowania, lecz wymaga przeorganizowania całego biura, które do tej pory pracowało w sposób tradycyjny. Cały ten proces wymaga cierpliwości. Podczas szkoleń radzimy, aby firmy nie zmieniały się nagle i od razu w całości, lecz powoli, stopniowo, reformując tylko pewne działy – wskazuje Adach.

Wśród największych zalet BIM wymienia się dziś: oszczędność czasu związaną z tworzeniem nowych nieruchomości, większą kontrolę nad procesem budowy, pogłębioną precyzję i analizę, a przy tym ograniczenie do minimum ryzyka błędu w pomiarach. Wprowadzenie technologii BIM przynajmniej w teorii powinno przynosić maksymalną optymalizację wydatków i w konsekwencji generować duże oszczędności, należy jednak pamiętać, że każda inwestycja w technologiczne zmiany wymaga nakładów finansowych – szczególnie na początkowym etapie. Wydatki na cyfryzację związane są chociażby z zakupem licencji na nowe oprogramowanie czy wykupieniem szkoleń dla kadry pracowniczej.

Czynnik ludzki

Korzystający już z technologii BIM polscy projektanci chwalą sobie możliwość łatwiejszej kooperacji i komunikacji z inwestorem, wielkim atutem jest też według nich przedstawianie całego procesu budowy w sposób atrakcyjny graficznie, zwykle jako symulacji budowy w 3D, ostatnio również w 6D, a nawet 7D. Obrazowanie i modelowanie BIM, oparte na pozyskanych danych i dokładnej analizie wszystkich informacji, przydaje się także urbanistom w planowaniu miast.

– Już od kilku lat zbieramy w Łodzi dane na temat śródmieścia. Zgromadzone informacje wykorzystujemy przy tworzeniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i koordynowaniu procesów rewitalizacji – mówi Mariusz Stępniewski z Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Łodzi. – Wykorzystując w samorządzie BIM, kładziemy nacisk na przestrzenie publiczne – dodaje Stępniewski.

Projekt Ministerstwa Rozwoju promujący rozwiązania BIM wydaje się w Polsce wyjątkowo potrzebny. – Branża budowlana w kraju, a przynajmniej pewna jej część, opiera się wprowadzaniu nowych rozwiązań informatycznych. Często słyszy się przy tym narzekania, że nowe technologie i innowacje są zbyt drogie, a przecież BIM ma w założeniu optymalizować koszta i skracać termin wykonania inwestycji, czyli oszczędzać czas i pieniądze – ocenia Maciej Kujawski, architekt specjalizujący się od 2008 roku we wprowadzaniu rozwiązań BIM.

– Czynnik ekonomiczny jest według mnie drugorzędny, natomiast pierwszorzędnym problemem jest czynnik ludzki. Brakuje w naszym kraju skutecznej współpracy między wszystkimi podmiotami uczestniczącymi w procesie inwestycyjnym. Tworzą się natomiast różne frakcje i podgrupy, każdy chce wprowadzać własne standardy, zamiast stosować się do wspólnych norm, wprowadzanych cyklicznie na świecie, zwykle pisanych w języku angielskim i nietłumaczonych na polski – twierdzi Kujawski. I dodaje: – Cyfryzacja procesu budowlanego jest jednak konieczna. Wprowadzenie BIM z pewnością będzie dla Polski korzystne.

Nieruchomości Budowa Domu Remonty