Walka najemcy o meldunek w budynku wystawionym na sprzedaż

Wodzisław Śląski. Lokator kilkudziesięcioletniego mieszkania w budynku należącym do elektrowni zaalarmował „Rz”, że zarządca – według niego wbrew prawu – nie chce go w lokalu zameldować na stałe. Właściciel nieruchomości twierdzi zaś, że lokator zalegał z opłatami. Spór ma teraz rozstrzygnąć urząd miasta

Publikacja: 09.12.2007 07:01

– Mieszkanie na osiedlu Dąbrówka wynajmujemy z żoną od maja ubiegłego roku. Lokale należą do Zespołu Elektrowni Dolna Odra SA (ZEDO) z siedzibą w Nowym Czarnowie, a zarządzane są przez firmę Tech-Drob – opowiada Dawid S. (nazwisko do wiadomości redakcji). – Większych problemów z firmą zarządzającą nie było, a niski czynsz i stosunkowo wysoki standard mieszkania były sporymi atutami – dodaje.

Według naszego czytelnika problemy zaczęły się parę tygodni temu, kiedy to postanowił zameldować się w mieszkaniu na pobyt stały. – Prośby w tej sprawie nie przyniosły skutku, więc złożyliśmy w urzędzie miasta wniosek o zameldowanie w trybie administracyjnym – mówi Dawid S.Mieszkaniec twierdzi, że zarządca próbował go odwodzić od prób zameldowania się w lokalu elektrowni, nie chciał też potwierdzić stanu faktycznego, czyli tego, że w lokalu mieszka.

– A przecież zameldowanie jest naszym obywatelskim obowiązkiem, tym bardziej że byliśmy już z żoną wymeldowani z naszych rodzinnych domów – mówi czytelnik. – Nasza konsekwencja poskutkowała tym, że dostaliśmy wypowiedzenie umowy najmu mieszkania bez podania przyczyny, co jest niezgodne z obowiązującym prawem.Dodaje, że umowa najmu wygasa z końcem lutego 2008 roku, czyli w czasie ochronnym dla lokatorów.

– Właściciel budynku, ZEDO, twierdzi zaś, że od kiedy budynek stał się własnością elektrowni, żadnej rodzinie nie umożliwiono meldunku w lokalu – twierdzi nasz czytelnik.

Zarządca nieruchomości tłumaczy tymczasem, że dziś już nie ma przeszkód do zameldowania państwa S. w mieszkaniu w Wodzisławiu Śląskim.

– Postępowanie wewnętrzne w tej sprawie w ZEDO trwało około dwóch miesięcy. Spółka wystąpiła o opinię prawną, po uzyskaniu której ostatecznie zdecydowała się wydać zgodę na zameldowanie – mówi Mieczysław Kobylec, zarządca nieruchomości z firmy Tech-Drob.

Zarządca nieruchomości twierdzi, że w ciągu najbliższych dwóch tygodni zgoda trafi do Wydziału Spraw Obywatelskich Urzędu Miejskiego w Wodzisławiu.

– Elektrownia zgodziła się na zameldowanie lokatorów. Na razie jednak wyłącznie na pobyt czasowy, prawdopodobnie na pół roku. Wcześniej nie mogliśmy nic zrobić, bo zarządca wykonuje jedynie wolę właściciela budynku – podkreśla Mieczysław Kobylec. Dodaje, że wypowiedzenie umowy najmu zostało wycofane, a więc lokatorom nie grozi eksmisja.

Jan Ragan z Zespołu Elektrowni Dolna Odra twierdzi tymczasem, że wszyscy lokatorzy oprócz naszego czytelnika są w budynku – pochodzącym jeszcze z lat 70. – już zameldowani.– Panu S. wypowiedzieliśmy umowę nie dlatego, że ubiegał się o meldunek, ale dlatego, że nie płacił za zajmowane nieruchomości – utrzymuje przedstawiciel ZEDO. – W tym budynku zajmuje on, oprócz mieszkania, także lokal użytkowy.

Jan Ragan dodaje, że lokator spłacił zadłużenie, więc istnieje możliwość zameldowania na pobyt tymczasowy.

– Ale budynek jest wystawiony do sprzedaży, więc sprawy się nieco komplikują – mówi Jan Ragan. – Tak czy inaczej sprawę rozpatruje urząd miasta. Po wizji lokalnej zapadnie decyzja, czy lokator dostanie meldunek na stałe. A my się do tego dostosujemy – zapowiada.

Według naszego czytelnika mieszkanie, które zajmuje, nie było nigdy zadłużone. – Nie zalegaliśmy z płatnościami nawet o jeden dzień. Wprawdzie były niewielkie opóźnienia w opłatach za lokal użytkowy, ale już zostały uregulowane. Poza tym co ma piernik do wiatraka? – pada pytanie.

Andrzej Lulka - radca prawny w kancelarii Gide Loyrette Nouel

– W opisanej sprawie występują dwa odrębne zagadnienia prawne. Właściciel lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu jest obowiązany potwierdzić fakt pobytu osoby zgłaszającej pobyt stały lub czasowy trwający ponad trzy miesiące w tym lokalu. Obowiązek meldunkowy powstaje w czwartym dniu pobytu. Osoby te obowiązane są także do zawiadomienia organu ewidencyjnego o stałym lub czasowym pobycie innej osoby, jeżeli osoba ta nie dopełniła obowiązku meldunkowego. Natomiast z samego faktu wystąpienia przez najemcę do organu ewidencyjnego z wnioskiem o zameldowanie nie wynika po stronie wynajmującego uprawnienie do złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu. Aby zatem ocenić skuteczność wypowiedzenia, należy zapoznać się z podnoszonymi przez wynajmującego innymi okolicznościami stanowiącymi naruszenie umowy, a następnie ocenić te okoliczności w świetle postanowień łączącej strony umowy oraz bezwzględnie obowiązujących przepisów dotyczących rozwiązywania umów najmu.

Tomasz Ośko - adwokat z kancelarii Connexus

– Zgodnie z ustawą o ewidencji ludności i dowodach osobistych osoba, która ma obywatelstwo polskie i przebywa stale na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, musi się zameldować w miejscu pobytu stałego. Przebywając pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest zobowiązana do zameldowania na pobyt stały lub czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia przybycia. Podczas meldowania się należy przedstawić potwierdzenie pobytu w lokalu. Taki dokument powinien sporządzić jego właściciel lub inna osoba dysponująca prawem do lokalu. Ponadto do wglądu trzeba pokazać dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu tej osoby. Podkreślić należy, że właściciele lub inne osoby dysponujące tytułem prawnym do lokalu powinni potwierdzić, że osoba, która zgłasza pobyt stały w lokalu, rzeczywiście w nim mieszka.

—kad

Nieruchomości
Skycity w Gdyni na starcie. Powstanie 17-kondygnacyjna wieża
Nieruchomości
Barometr nastrojów. Spokojna jesień na rynku mieszkań
Nieruchomości
Ziemię pod osiedla trzeba pilnie uwolnić
Nieruchomości
Stan deweloperski z drugiej ręki
Materiał Promocyjny
Przewaga technologii sprawdza się na drodze
Nieruchomości
Więcej elastyczności w biurach, nowe umowy nie mogą być krótkie
Materiał Promocyjny
Transformacja w miastach wymaga współpracy samorządu z biznesem i nauką