Prawdziwe centrum będzie na Mokotowie

Marynarska Business Park, Adgar Plaza, Platinium Business Park czy Horizon Plaza to tylko największe projekty, które już w 2008 r. pojawią się na rynku. Deweloperzy pracują pełną parą, a Mokotów stał się dzielnicą, w której najszybciej przybywa powierzchni biurowej.

Według Warsaw Research Forum, raportu przygotowanego przez sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości, wynika, że na koniec III kwartału 2007 r. na Mokotowie znajdowało się 518 tys. mkw. powierzchni biurowej, czyli jedynie o 70 tys. mkw. mniej niż w ścisłym centrum stolicy.

Więcej biurowców znajduje się jedynie na obrzeżach ścisłego centrum, czyli w ramach tzw. pierścienia centralnego, a ich powierzchnia wynosi 641 tys. mkw. Jednak już w przyszłym roku na Mokotowie przybędzie 212 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Dodatkowo, jeśli plany inwestorów zostaną zrealizowane, w 2009 r. do użytku zostanie oddanych kolejne 140 tys. mkw.

Taki ogrom powierzchni trafiającej na rynek każe zastanowić się, czy jednoczesne pojawienie się nowych biurowców nie wywoła nadpodaży. Jeszcze kilka miesięcy temu w czasopismach branżowych nie brakowało głosów, że zarządcy będą mieli problem ze znalezieniem najemców na tak ogromną powierzchnię. Dziś analitycy nie mają wątpliwości, że taka sytuacja nie nastąpi.

– Mimo znacznego zwiększenia liczby inwestycji, w Warszawie wciąż brakuje powierzchni biurowej. Odsetek niewynajętej powierzchni waha się w granicach 1 – 4 proc. i nawet gdyby zwiększył się dwu-, trzykrotnie, to i tak pozwoliłby zachować równowagę na rynku – mówi Jakub Marszałek z Cushman & Wakefield. – Ponadto znalezienie miejsca na biuro o powierzchni kilku tysięcy mkw. graniczy z cudem, ponieważ dostępne są zazwyczaj małe przestrzenie rozlokowane w różnych budynkach – dodaje.

Dlatego też wielkie, reprezentacyjne biurowce nie mają problemów ze znalezieniem chętnych. U zbiegu ulic Marynarskiej i Taśmowej powstaje właśnie Marynarska Business Park. Cztery budynki będą miały powierzchnię 45 tys. mkw., a do najemców trafią już w marcu 2008 r. Ponad połowę biur wynajmą tu dwie duże korporacje, które miejsce zarezerwowały sobie wiele miesięcy wcześniej.

Właśnie korporacje najbardziej liczą na pojawienie się nowej powierzchni biurowej. Koniunktura na rynku oraz nasilające się tendencje konsolidacyjne w biznesie sprawiają, że popyt na biura rośnie w zastraszającym tempie. Firmy nie dość, że chciałyby zatrudnić nowe osoby, co wynika z tradycyjnego rozwoju firmy, to muszą jeszcze zapewnić miejsce pracy pracownikom z przejmowanych jednostek organizacyjnych. – Najmniej przestrzeni wymagają placówki typu call center. Najgęściej i najbardziej efektywnie ustawione stanowiska potrzebują jednak co najmniej 6 – 7 mkw. na osobę. Biuro typu open space wymaga zapewnienia każdemu pracownikowi ok. 10 – 13 mkw. przestrzeni, podczas gdy gabinety pochłaniają jej nawet dwa razy więcej – wylicza Jakub Marszałek.

Obecna sytuacja na rynku biurowym często uniemożliwia rozwój firmy. Wiele przedsiębiorstw z niecierpliwością czeka na oddanie kolejnych biurowców do użytku, a wśród kadry menedżerskiej furorę robi jedno słowo. Pre-let – wynajem przed oddaniem do użytku. Popyt na biura w tej części stolicy jest tak duży, że gdy budynki trafiają na rynek, wolnych pomieszczeń już nie ma. Tak będzie na przykład w przypadku Platinium Business Park. Na rogu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej powstanie kompleks pięciu budynków o łącznej powierzchni ok. 50 tys. mkw. Około, ponieważ mimo pierwotnych planów zakładających 45 tys. mkw., dwa ostatnie budynki zostaną przeprojektowane i kompleks się rozrośnie. Zakończenie inwestycji przewidywane jest na lata 2010 – 2011.

– Pierwszy budynek Platinium oddany zostanie w styczniu 2008 r. i dziś jest już w całości wynajęty. Natomiast powierzchnia w biurowcu, który zostanie ukończony w sierpniu, wynajęta jest już w jednej trzeciej – mówi Mariusz Kozłowski z GTC, dewelopera, który wykonuje projekt.

Identyczna sytuacja ma miejsce w wypadku biurowca Nefryt, również realizowanego przez GTC. 15 tys. mkw., które do użytku zostanie oddane w maju 2008 r., znalazło już najemców, a w budynku dostępna jest jeszcze wyłącznie powierzchnia handlowa na parterze.

Zachodni Mokotów do niedawna funkcjonował jako dzielnica fabryczna. W drugiej połowie lat 90. miejsce nieczynnych i nieużywanych hal zaczęły zajmować biurowce. Mokotów Business Park, niedawno przemianowany na Empark, liczy już 107 tys. mkw. i jest największym centrum biznesowym w Polsce. Kolejne biurowce wyrastają jednak u zbiegu Domaniewskiej i Wołoskiej na każdym z czterech rogów. W przyszłym roku oprócz Platinium Business Park oddany zostanie również Horizon Plaza, wynajęty jak na razie w 40 proc. Mokotowskie biurowce przyciągają najemców przede wszystkim atrakcyjną lokalizacją.