W Krakowie współczynnik powierzchni handlowej, która pozostaje niewynajęta, sięga niespełna 2 proc. W Katowicach współczynnik ten jest jeszcze niższy – wynosi 1,4 proc. Miesięczne czynsze są dość wysokie – w stolicy Górnego Śląska sięgają co najmniej 45 euro za każdy metr. W Krakowie najemcy muszą płacić znacznie więcej – najdroższe galerie kosztują miesięcznie nawet 75 euro za mkw. W tym roku jednak stawki te raczej nie pójdą do góry. Nie ma też mowy o ich spadku.
Podaż powierzchni w dziesięciu istniejących nowoczesnych centrach handlowych na terenie Krakowa szacowana jest obecnie na około 340 tys. mkw. Wskaźnik nasycenia tego rynku jest stosunkowo niski – na tysiąc mieszkańców przypada około 450 mkw. – tak wynika z szacunków analityków CB Richard Ellis. Niewiele projektów powstało w ubiegłym roku. – Oddano zaledwie jedno centrum handlowe – Solvay Park, gdzie na powierzchni około 15 tys. mkw. znajduje się około 70 sklepów i punktów usługowych – mówi Beata Hebel z Knight Frank.
– Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię handlową w Krakowie jest ciągle duże, czego dowodzi niski wskaźnik powierzchni niewynajetej zarówno w istniejących już centrach handlowych, jak i na głównych ulicach miasta – dodaje Anna Federak z CB Richard Ellis.
Jednak w tym roku żaden deweloper nie odda dużego obiektu handlowego. Do większych przedsięwzięć przymierza się firma TriGranit, która planuje zbudować centrum handlowo-rozrywkowe Bonarka City Center o powierzchni sięgającej 90 tys. mkw. – Jednak zakończenie inwestycji planowane jest pod koniec 2009 roku. Inwestor chce, aby Bonarka nie była typową galerią handlową, lecz aby stała się tzw. centrum miejskim. Projekt ma także stanowić uzupełnienie okolicznych osiedli mieszkaniowych. Kompleks ma łączyć w sobie funkcje handlowe, biurowe i mieszkalne – przewiduje się realizacje luksusowych apartamentów mieszkalnych – opowiada Beata Hebel.Duże centrum handlowo-rozrywkowe pojawi się również w północno-wschodniej części Krakowa – inwestycja ta, Olsza Mall o pow. 46 tys. mkw., planowana jest przez firmę Mayland RE. Obiekt zostanie otwarty na koniec 2009 r.– Planowane są również dwa niewielkie centra handlowe. Krakbud zamierza zbudować obiekt o nazwie Pasternik, a RE Investment – Kapelankę – zauważa Federak. – A ponieważ brakuje tu jeszcze parków handlowych, Neinver postanowił wykorzystać lukę i planuje budowę Factory Outlet, które w drugim etapie zostanie rozbudowane, aby stworzyć Futura Retail Park.Jej zdaniem jedyną częścią miasta, gdzie jest jeszcze miejsce na nowe obiekty handlowe, jest północny zachód z wieloma dużymi dzielnicami, takimi jak Bronowice, Zwierzyniec, w których powstaje sporo nowych osiedli mieszkaniowych i zarazem brakuje obiektów handlowych.Czynsze w Krakowie są dziś niemałe – sięgają 55 – 75 euro za 1 mkw. miesięcznie. I w najbliższym czasie raczej się nie zmienią.
– Stawki te mogą wzrosnąć dopiero w 2009 roku, kiedy dobiegać końca będzie komercjalizacja Bonarki – twierdzi Katarzyna Michnikowska z Cushman & Wakefield.
