Aktywność inwestorów wzrośnie

Podczas pierwszych sześciu miesięcy tego roku zainwestowano w naszym kraju 27 proc. całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, wyłączając Rosję

Publikacja: 07.07.2008 07:01

Rozmowa z Agnieszką Kołat z Jones Lang LaSalle– W pierwszym półroczu 2008 r. Polska oddała Rumunii palmę pierwszeństwa pod względem transakcji inwestycyjnych na rynku środkowoeuropejskim. Podczas pierwszych sześciu miesięcy tego roku zainwestowano w naszym kraju 27 proc. całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, wyłączając Rosję.

Zaobserwowane w drugiej połowie ubiegłego roku osłabienie aktywności inwestycyjnej znalazło kontynuację w 2008 r. Z 749 mln euro zainwestowanych w Polsce od stycznia najwięcej przypadło na nieruchomości biurowe – osiem transakcji na 336 mln euro, czyli 45 proc. ogółu. Jedynie 246 mln euro zostało zainwestowane w nieruchomości handlowe – w porównaniu z 873 mln euro w pierwszej połowie 2007 r., kiedy to dokonano 15 transakcji. W tym roku na naszym rynku miały miejsce zaledwie cztery znaczące transakcje. W styczniu zarządzany przez Orco Endurance Fund kupił centrum handlowe Galeria Orkana w Lublinie. Obiekt ten, o powierzchni 7,6 tys. mkw., został sprzedany przez firmę Keen Property Partners za 26,5 mln euro.

Również w pierwszym kwartale 2008 r. Fundusz AIB Capital Markets Polonia II powiększył swój portfel o kolejne dwa centra wyprzedaży, czyli outlety. Do zakupionego we wrześniu ubiegłego roku Fashion House Outlet Centre w Warszawie dołączyły dwa pozostałe obiekty wybudowane przez Liebrecht & Wood w Gdańsku i Sosnowcu. Centra wyprzedaży cieszą się popularnością w Polsce i obecnie wszystkie te obiekty są rozbudowywane.

Kolejną transakcją było wykupienie przez Balmain Asset Management za 52 mln euro pozostałego udziału w portfelu supermarketów i nieruchomości wolno stojących o łącznej powierzchni 54 tys. mkw. zlokalizowanych na terenie całego kraju.

Na przełomie kwietnia i maja zostały sfinalizowane warunki finansowania przez Standard Life Investments budowy Parku Handlowego Turawa pod Opolem. Brytyjski fundusz wyda ponad 70 mln euro na budowę obiektu o łącznej powierzchni 36 tys. mkw., którego otwarcie jest zaplanowane na wrzesień 2009 r.Warto podkreślić, że każda z tych transakcji została rozpoczęta w 2007 r. Dotychczas nie sfinalizowano żadnego projektu zapoczątkowanego w 2008 r. Ponadto, w odróżnieniu do kilku transakcji portfelowych z lat 2006 – 2007, przedmiotem kupna lub sprzedaży były raczej pojedyncze nieruchomości. Obecnie wielu inwestorów nadal wstrzymuje podjęcie decyzji o zakupie i sprzedaży, próbując oszacować, na jakim poziomie cen rynki się ustabilizują.

W ostatnich dwóch latach stopy kapitalizacji w szybkim tempie zbliżały się do poziomu Europy Zachodniej i w 2007 r. osiągnęły swoje minimum na poziomie około 5,5 proc. w przypadku najlepszych nieruchomości handlowych. Mimo braku porównywalnych transakcji szacujemy, że najlepsze nieruchomości handlowe, czyli prestiżowo zlokalizowane w stolicy, w pełni wynajęte na podstawie instytucjonalnych umów najmu, o odpowiednim doborze najemców, są w stanie uzyskać ceny na tym samym poziomie. Na znacznych podwyżkach stóp procentowych i marży banków, czyli wzroście kosztów finansowania, najbardziej ucierpiały nieruchomości gorzej zlokalizowane lub gorszej jakości. Spodziewamy się, że w drugiej połowie roku aktywność inwestorów wzrośnie. Sprzyja temu duży popyt ze strony najemców i wzrost stawek czynszowych.

Rozmowa z Agnieszką Kołat z Jones Lang LaSalle– W pierwszym półroczu 2008 r. Polska oddała Rumunii palmę pierwszeństwa pod względem transakcji inwestycyjnych na rynku środkowoeuropejskim. Podczas pierwszych sześciu miesięcy tego roku zainwestowano w naszym kraju 27 proc. całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, wyłączając Rosję.

Zaobserwowane w drugiej połowie ubiegłego roku osłabienie aktywności inwestycyjnej znalazło kontynuację w 2008 r. Z 749 mln euro zainwestowanych w Polsce od stycznia najwięcej przypadło na nieruchomości biurowe – osiem transakcji na 336 mln euro, czyli 45 proc. ogółu. Jedynie 246 mln euro zostało zainwestowane w nieruchomości handlowe – w porównaniu z 873 mln euro w pierwszej połowie 2007 r., kiedy to dokonano 15 transakcji. W tym roku na naszym rynku miały miejsce zaledwie cztery znaczące transakcje. W styczniu zarządzany przez Orco Endurance Fund kupił centrum handlowe Galeria Orkana w Lublinie. Obiekt ten, o powierzchni 7,6 tys. mkw., został sprzedany przez firmę Keen Property Partners za 26,5 mln euro.

Nieruchomości
Rynek wtórny. Trochę lepsze wieści dla kupujących mieszkania
Nieruchomości
Yareal dosypuje do oferty na Bemowie. Osiedle z zielonym certyfikatem
Nieruchomości
Specustawa mieszkaniowa. Liczbę miejsc parkingowych określi gmina
Nieruchomości
Archicom ruszył ze sprzedażą mieszkań wyjętych z portfela PRS
Nieruchomości
Hala w Żarach szyta na miarę