Rozmowa z Agnieszką Kołat z Jones Lang LaSalle– W pierwszym półroczu 2008 r. Polska oddała Rumunii palmę pierwszeństwa pod względem transakcji inwestycyjnych na rynku środkowoeuropejskim. Podczas pierwszych sześciu miesięcy tego roku zainwestowano w naszym kraju 27 proc. całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, wyłączając Rosję.
Zaobserwowane w drugiej połowie ubiegłego roku osłabienie aktywności inwestycyjnej znalazło kontynuację w 2008 r. Z 749 mln euro zainwestowanych w Polsce od stycznia najwięcej przypadło na nieruchomości biurowe – osiem transakcji na 336 mln euro, czyli 45 proc. ogółu. Jedynie 246 mln euro zostało zainwestowane w nieruchomości handlowe – w porównaniu z 873 mln euro w pierwszej połowie 2007 r., kiedy to dokonano 15 transakcji. W tym roku na naszym rynku miały miejsce zaledwie cztery znaczące transakcje. W styczniu zarządzany przez Orco Endurance Fund kupił centrum handlowe Galeria Orkana w Lublinie. Obiekt ten, o powierzchni 7,6 tys. mkw., został sprzedany przez firmę Keen Property Partners za 26,5 mln euro.
Również w pierwszym kwartale 2008 r. Fundusz AIB Capital Markets Polonia II powiększył swój portfel o kolejne dwa centra wyprzedaży, czyli outlety. Do zakupionego we wrześniu ubiegłego roku Fashion House Outlet Centre w Warszawie dołączyły dwa pozostałe obiekty wybudowane przez Liebrecht & Wood w Gdańsku i Sosnowcu. Centra wyprzedaży cieszą się popularnością w Polsce i obecnie wszystkie te obiekty są rozbudowywane.
Kolejną transakcją było wykupienie przez Balmain Asset Management za 52 mln euro pozostałego udziału w portfelu supermarketów i nieruchomości wolno stojących o łącznej powierzchni 54 tys. mkw. zlokalizowanych na terenie całego kraju.
Na przełomie kwietnia i maja zostały sfinalizowane warunki finansowania przez Standard Life Investments budowy Parku Handlowego Turawa pod Opolem. Brytyjski fundusz wyda ponad 70 mln euro na budowę obiektu o łącznej powierzchni 36 tys. mkw., którego otwarcie jest zaplanowane na wrzesień 2009 r.Warto podkreślić, że każda z tych transakcji została rozpoczęta w 2007 r. Dotychczas nie sfinalizowano żadnego projektu zapoczątkowanego w 2008 r. Ponadto, w odróżnieniu do kilku transakcji portfelowych z lat 2006 – 2007, przedmiotem kupna lub sprzedaży były raczej pojedyncze nieruchomości. Obecnie wielu inwestorów nadal wstrzymuje podjęcie decyzji o zakupie i sprzedaży, próbując oszacować, na jakim poziomie cen rynki się ustabilizują.
