Samorządy zawodowe pośredników potrzebne od zaraz

– Pytanie, czy pośrednik w obrocie nieruchomościami, pracując u kilku przedsiębiorców, fizycznie będzie w stanie wykonywać czynności zawodowe osobiście lub sprawować bezpośredni nadzór nad osobami wykonujących czynności pomocnicze. Biorąc pod uwagę zróżnicowany i obszerny zakres obowiązków zawodowych wykonywanych przez pośrednika w celu zawarcia przez inne osoby umów, których przedmiotem są prawa do nieruchomości, wydaje się, że jest to niemożliwe. Należy przy tym podkreślić, że ustawa o gospodarce nieruchomościami wskazuje na bezpośredni nadzór, który nie może być sprawowany przez pośrednika za pomocą telefonu czy też Internetu – informuje Jakutowicz.

Brak właściwego nadzoru może doprowadzić do sytuacji, że czynności pośrednictwa, których wykonanie ustawowo zarezerwowane zostało dla pośredników w obrocie nieruchomościami, będą wykonywały osoby nieposiadające odpowiedniej wiedzy, kwalifikacji i umiejętności potwierdzonych nadaniem stosownej licencji zawodowej. To z kolei może narazić klientów na szkody wynikające z obsługi przez osoby nieuprawnione.

Na rynku były prowadzone próby rozdzielenia pośredników prowadzących legalną działalność od tych, którzy nagminnie wykorzystują luki w prawie.– W 2006 roku wraz z Ministerstwem Infrastruktury podjęliśmy próbę budowy ogólnopolskiego portalu internetowego, wokół którego skupiłaby się legalna branża. Dzięki portalowi, na którym byłyby umieszczane wyłącznie profesjonalne i zgodne z prawem oferty nieruchomości, obrót w szarej i czarnej strefie zostałby ograniczony w ciągu kilku najbliższych lat. Projekt portalu miał być dotowany ze środków unijnych i został zgłoszony przez Ministerstwo Infrastruktury w ramach programu „Innowacyjna gospodarka”. Jednak w czerwcu tego roku projekt nie został zakwalifikowany przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i dotacji nie będzie – podkreśla Scheller. – Portal jest wciąż tworzony przez nasze środowisko zawodowe, ale znacznie wolniej i skromniej, bo ze środków własnych.

Czy jest jakieś rozwiązanie, które ukróciłoby nielegalne praktyki? Scheller twierdzi, że tak. Podkreśla, że pierwszym sposobem jest znaczne dofinansowanie instytucji kontrolnej, na przykład PIH, i rozszerzenie jej kompetencji. – Drugim sposobem jest utworzenie samorządu zawodowego pośredników i zarządców nieruchomości, który posiadałby kompetencje podobne do kompetencji samorządów zawodów budownictwa lub zawodów prawniczych. Jest to najlepsze rozwiązanie narastającego problemu szarej i czarnej strefy w zawodach związanych z nieruchomościami – uważa Scheller.

Jakutowicz przypomina jednak, że udowodnienie pośrednikowi w obrocie nieruchomościami w postępowaniu z tytułu odpowiedzialności zawodowej braku właściwego nadzoru, o którym mowa w art. 180 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wiąże się z orzeczeniem wobec takiego pośrednika kary dyscyplinarnej. Może on zostać na przykład czasowo pozbawiony prawa wykonywania zawodu.