– Przed kryzysem apartamenty w dobrze zlokalizowanych, odrestaurowanych kamienicach kosztowały nawet powyżej 30 tys. zł za mkw. – przypomina Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali Nieruchomości.

W Warszawie bardzo drogie są mieszkania na Starówce oraz wokół Łazienek Królewskich.

– Właściciele mieszkań w kamienicach o dobrym stanie technicznym nie są skłonni do dużych obniżek cen. Jeśli nie muszą ich sprzedawać, to nawet wycofują ofertę, czekając na lepsze czasy – mówi Edyta Krakowiak.

Najlepsze nieruchomości w najbardziej prestiżowych lokalizacjach wciąż trzymają cenę. Dla przykładu – 153-metrowe mieszkanie na piątym piętrze mokotowskiej kamienicy z 1939 r., w pobliżu parku Łazienkowskiego, kosztuje prawie 2,5 mln zł, czyli 16,2 tys. zł za mkw.

– Natomiast za niewielkie 42--metrowe mieszkanko przy placu Zamkowym, z widokiem na Zamek Królewski, sprzedający chce 800 tys. zł, czyli ponad 18 tys. za mkw. – informuje Katarzyna Cyprynowska z portalu Nowy Adres.

Bywają jednak znacznie tańsze oferty. Na przykład 62-metrowe mieszkanie w kamienicy na Kole, do całkowitego remontu, wystawiono za 5800 zł za mkw.

– Mieszkania w starych kamienicach od dawna mają swoją grupę wielbicieli. To najczęściej osoby zamożne, których nie pociągają wizja mieszkania w domu poza granicami miasta i wielogodzinne dojazdy – mówi Katarzyna Cyprynowska.

– Szukają ich klienci koneserzy, którzy cenią specyficzny klimat takich mieszkań oraz ich niepowtarzalne walory, chociażby wysokość nawet 4 m czy zabytkowe sztukaterie, terakoty lub piece kaflowe. Mieszkaniami w kamienicach zainteresowane są także firmy, zwłaszcza kancelarie prawne i notarialne, którym zależy na prestiżu – dodaje Edyta Krakowiak.

Dla klientów ważny jest dobry stan techniczny kamienicy. Najlepiej, żeby budynek był po generalnym remoncie, natomiast samo mieszkanie może być do kapitalnego remontu. Niestety, wiele starych budynków jest w kiepskim stanie technicznym, a to wymaga od kupującego ponoszenia nakładów finansowych na rozmaite naprawy.

[ramka][b]Mieszkania w kamienicach do wzięcia[/b]

>> Śródmieście, Al. Ujazdowskie, 45 mkw., jeden pokój, cena 740 tys. zł (16 444 zł za mkw.), z 1924 r., hipoteczne.