Rośnie oferta, spadają czynsze

Wraz z rosnącą podażą powierzchni komercyjnych zwiększa się także oferta najmu pomieszczeń handlowo-usługowych w nowoczesnych biurowcach. – Dziś często nawet w dobrych lokalizacjach widzimy na witrynie lokalu baner z napisem „do wynajęcia”. W czasach lepszej koniunktury powierzchnie takie w momencie oddania budynku do użytku były w 100 proc. wynajęte – przypomina Małgorzata Trzaskowska, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych w Colliers International.

[srodtytul]Wakacje czynszowe[/srodtytul]

Firmy, które wcześniej wykazywały duże zainteresowane tego typu powierzchnią, odkładają teraz decyzje o przedłużeniu umowy najmu czy też podpisaniu nowej m.in. ze względu na spadek dynamiki sprzedaży detalicznej mocno odczuwalny w pierwszej połowie br. – Większa aktywność najemców nastąpi na przełomie 2009 i 2010 r. Wówczas spodziewamy się stabilizacji rynku – prognozuje Marta Augustyn, dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Handlowych w Jones Lang La Salle. Ma to istotny wpływ na stawki czynszowe. Podczas gdy pod koniec 2007 r. i cały 2008 r. najem ciągle drożał, od początku tego roku tanieje głównie ze względu na wysoki kurs euro oraz problemy ze zbytem.

– Obecnie czynsze zbliżyły się do poziomu z początku 2007 r. W centrum Warszawy miesięczny najem mkw. sięga 40 – 60 euro, a poza centrum to 15 – 30 euro – wylicza Marta Augustyn. Właściciele biurowców próbują za wszelką cenę przyciągnąć do swoich budynków potencjalnych najemców i w rezultacie są skłonni do wielu ustępstw. – Coraz popularniejszą formą zachęty stają się okresy zwolnienia z czynszu – mówi Rafał Wdowczyk, konsultant w dziale powierzchni biurowej DTZ.

[srodtytul]Zewnętrzny popyt[/srodtytul]

Najemcy powierzchni handlowo-usługowych poszukują przede wszystkim takich budynków, w których biura są w pełni wynajęte. A że wewnętrzny popyt często nie wystarcza, bo coraz więcej biur zaczyna świecić pustkami, liczy się również to, na ile uzupełni go popyt zewnętrzny, ze strony klientów „z ulicy”. – Biurowce przy ruchliwych ulicach lub głównych pasażach handlowych cieszą się większym powodzeniem wśród najemców niż te ukryte przed wzrokiem przechodniów. Im lepsza widoczność lokalu, tym więcej najemców będzie nim zainteresowanych – począwszy od restauracji, na salonach luksusowych samochodów kończąc. Niezwykle ważne jest również zapewnienie miejsc parkingowych dla lokalu handlowo-usługowego oraz dostępność lokalu bezpośrednio z ulicy, a nie przez korytarze czy recepcje budynku biurowego – podkreśla Rafał Wdowczyk.

[srodtytul]Pralnie i apteki[/srodtytul]

Zdaniem Marty Augustyn powodzeniem cieszą się także parki biurowe, które na jednym terenie skupiają dużą liczbę potencjalnych klientów. – Z uwagi na peryferyjną lokalizację tego typu inwestycji i wynikający stąd częsty brak dobrego zaplecza handlowo-usługowego pracownicy w tego typu kompleksach biurowych są niejako skazani na korzystanie z usług zlokalizowanych na terenie kompleksu – tłumaczy Augustyn.

W biurowcach rezydują dziś przede wszystkim przedstawiciele branż, które są przydatne pracownikom biur – są tam banki, delikatesy, pralnie, apteki, usługi finansowe, salony fryzjerskie i kosmetyczne, biura podróży, kwiaciarnie czy też kawiarnia lub restauracja. – Można znaleźć również sklepy z wyposażeniem wnętrz czy winiarnie. W budynkach położonych przy ulicach, gdzie jest większy ruch pieszy, znajdziemy również sklepy z innych branż, np. odzieżowej czy jubilerskiej, które przyciągają nie tylko pracowników biur – mówi Małgorzata Trzaskowska.

Mimo osłabienia na rynku i większej podaży powierzchni handlowo-usługowych w biurowcach umowy najmu najchętniej są podpisywane z firmami o stabilnej pozycji rynkowej i finansowej. – Właściciele biurowców preferują najemców o uznanej renomie, gdyż wpływa to pozytywnie na postrzeganie obiektu. Każdy chętnie widzi w swoim budynku operatora restauracyjnego, gdyż podnosi to wartość i atrakcyjność budynku w oczach innych najemców – twierdzi Rafał Wdowczyk. – Do niedawna lokale tego typu często poszukiwane były przez banki, które otwierały w nich swoje oddziały, jednak dziś popyt z ich strony znacząco osłabł – dodaje.

[i]masz pytanie, wyślij e-mail do autorki [mail=d.kaczynska@rp.pl]d.kaczynska@rp.pl[/mail][/i]

[ramka][b]Największa jest podaż małych sklepów[/b]

>> W stolicy mamy największy w kraju wybór powierzchni handlowo-usługowej, zarówno na wynajem, jak i do kupienia.

>> Od początku roku do lipca 2009 r. zaoferowano na wynajem lub sprzedaż 5,8 tys. lokali o powierzchni powyżej 100 mkw. Najwięcej pochodzi z Mazowsza – ok. 1,4 tys. ogłoszeń, Górnego Śląska – 789 ogłoszeń, woj. lubelskiego – 583 i łódzkiego – 521 ofert – wynika z analiz Telefonicznej Agencji Informacyjnej.

>> Najmniej bezpośrednich ofert wynajmu lokali o powierzchni powyżej 100 mkw. pojawiło się w województwie opolskim, gdzie analitycy Telefonicznej Agencji Informacyjnej zanotowali zaledwie 64 ogłoszenia, oraz na Podlasiu – 58 ofert.

>> Biorąc pod uwagę podaż lokali wielkopowierzchniowych w granicach miast, najwięcej ofert najmu znajdziemy w Warszawie (753), i Lublinie (249), Łodzi (222), Wrocławiu (218) i Krakowie (215).

>> Najczęściej są to lokale o pow. od 101 do 200 mkw. – takich ofert analitycy TAI zanotowali ok. 2,8 tysiąca. Najmniej zaś, ok. 1 tys., pojawiło się ofert dotyczących dużych powierzchni, przekraczających 700 mkw.