[i][b]Czy możemy sami dokonać przemieszczenia otworów drzwiowych w inne miejsce w nieruchomości stanowiącej naszą własność, której administratorem jest wspólnota mieszkaniowa? Chodzi o zmianę wejść do pokojów - zamurowanie jednego wejścia i wykucie go w innym miejscu na tej samej ścianie. Czy potrzebna jest zgoda wspólnoty?[/b][/i]
[b] Odpowiada Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu, www.expertdom.pl: [/b]
W nieruchomości, w której właściciele lokali tworzą wspólnotę mieszkaniową, zgoda wspólnoty jest wymagana przy każdej ingerencji w nieruchomość wspólną. Art. 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] definiuje nieruchomość wspólną jako grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tak więc wszystkie części i urządzenia , które służą do użytku właścicielom więcej niż jednego lokalu należy traktować jako część wspólną budynku. W pytaniu nie określono, czy chodzi o ściany nośne budynku, czy o ścianki działowe w lokalu. Ściany nośne są niewątpliwie elementem części wspólnej nieruchomości jako konstrukcja budynku. Jeśli zatem nowe wnęki drzwiowe mają powstać w ścianie nośnej budynku, to obowiązkowo należy wystąpić o wyrażenie na to zgody przez wspólnotę mieszkaniową. Przyjmuje się, iż wszelkie dysponowanie nieruchomością wspólną jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, stąd zgoda wspólnoty mieszkaniowej musi być wyrażona w drodze uchwały. Jeśli natomiast nowe wnęki mają powstać w ścianach działowych lokalu, to nie ma konieczności występowania o zgodę wspólnoty mieszkaniowej na te prace, gdyż ściany działowe nie są częścią wspólną nieruchomości, a tylko częścią lokalu.
Każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali). Właściciele lokali przed głosowaniem uchwały wyrażającej zgodę na wykonanie wnęk drzwiowych w ścianach nośnych budynku mogą wystąpić o opinię architekta lub inżyniera z uprawnieniami konstrukcyjnymi na temat możliwości wykonania prac tego typu. Opinia powinna odpowiadać na pytanie, czy wykonanie wnęki drzwiowej nie jest sprzeczne z przeznaczeniem tej ściany i czy nie spowoduje zagrożenia dla użytkowników budynku.
