W Warszawie powinny powstawać hotele ekonomiczne

[b]Rz: Warimpex, zamiast luksusowego hotelu butikowego w śródmieściu Warszawy, zainwestuje w tym samym miejscu w biurowiec. Czy to oznacza, że w stolicy jest już wystarczająco dużo hoteli 4- i 5-gwiazdkowych?[/b]

[b]Adam Konieczny:[/b] Wydaje się, że w Warszawie nie ma chwilowo miejsca na nowe hotele 5-gwiazdkowe. Duża podaż miejsc w 11 hotelach tej kategorii oraz znaczny spadek liczby gości spowodował drastyczną obniżkę stawek za pokój, które należą obecnie do jednych z niższych w Europie. Nie jest to więc obecnie rynek dla takich sieci jak Ritz-Carlton, Kempinski czy Regent, pozostaje mieć jednak nadzieję, że w niedalekiej przyszłości marki te znajdą się również w Warszawie.

Nadal natomiast jest miejsce na hotele 4-gwiazdkowe, które oferują wysoki standard i poziom usług za standardową cenę, jaka nie powinna w większości przypadków przekroczyć 150 euro, od której dodatkowo stosowane są upusty i promocje. Wyjątkiem jest okres kongresów i targów, kiedy ceny potrafią osiągać wyższy poziom. Myślę, że decyzja Warimpeksu podjęta została w większym stopniu pod wpływem analizy konkretnej nieruchomości i lokalizacji, aniżeli sytuacji na warszawskim rynku hotelowym.

[b]Jakich pokoi i jakiej klasy naprawdę brakuje w stolicy?[/b]

W Warszawie najbardziej brakuje pokoi w hotelach niższego segmentu – ekonomicznego. Mam tu na myśli obiekty 1- oraz 2-gwiazdkowe położone niedaleko od centrum i zapewniające dobry dostęp komunikacyjny. W stolicy potrzebna jest mocna baza obsługująca ruch turystyczny, szczególnie w aspekcie wielu planowanych wydarzeń, takich jak chociażby Rok Chopinowski, Euro 2012 czy potencjalne przyznanie Warszawie tytułu Europejskiej Stolicy Kultury.

Warto również wspomnieć, że w związku z globalnym osłabieniem gospodarki oraz cięciem kosztów przez firmy coraz więcej osób w czasie odbywania podróży służbowej, także obcokrajowców, korzysta z hoteli ekonomicznych, takich jak np. Ibis. Klienci krajowi na pewno chętnie będą mieszkać w relatywnie tanich hotelach Etap. Dlatego mimo ogólnego spadku wskaźnika wykorzystania pokoi, hotele ekonomiczne najmniej odczuwają skutki spowolnienia w sektorze. Najlepiej porównać frekwencję pomiędzy różnymi kategoriami hoteli, patrząc wieczorem na ilość rozświetlonych okien – hotele ekonomiczne są bezkonkurencyjne.

[b]A jakich nowych inwestycji możemy się spodziewać w Warszawie do 2012 roku?[/b]

Pojawieniem się na warszawskim rynku zainteresowane są takie grupy hotelowe, jak Scandic Hotels czy NH. Dalszą ekspansję zapowiadają także działające już grupy, takie jak Hilton, Marriott, Intercontinental Hotels Group, The Rezidor, Accor czy Louvre Hotels.

W związku z licznymi projektami drogowymi, będącymi obecnie w fazie realizacji bądź planowanymi, w ich pobliżu mają szansę powstać nowe obiekty o standardzie jednej gwiazdki, które w związku z polepszoną komunikacją mogą się cieszyć sporym zainteresowaniem turystów.

Przede wszystkim liczymy jednak na powstanie nowych obiektów w okolicy Dworca Zachodniego, Stadionu Narodowego i lotniska. Realizacja nowych inwestycji hotelowych to także szansa na ożywienie Bulwarów Wiślanych, które obecnie dalekie są od pełnych turystów i życia nabrzeży Sekwany. W wielu europejskich miastach np. w Budapeszcie czy Londynie hotele powstały właśnie nad rzeką, mając bardzo pozytywny wpływ na okolice – często nawet zmieniając jej charakter.

W dzielnicach poza ścisłym centrum, takich jak Ochota, Mokotów czy Wola, można się spodziewać powstania nowych hoteli ekonomicznych.