O połowę mniej wynajętych metrów niż rok temu

To wskazuje na wciąż dużą popularność tej części miasta wśród najemców – uważają analitycy Warsaw Research Forum (WRF), które opublikowało dane dotyczące rynku biurowego w stolicy za III kwartał 2009 r.

>> W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku w sumie wynajęto 183 600 mkw. To spadek o 52 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednakże trzeci kwartał okazał się lepszy w stosunku do poprzedniego (wzrost o 15 proc.).

Największa ilość powierzchni biurowej wynajęta została w strefach Południowej i Zachodniej – 15 200 mkw. (okolice Al. Jerozolimskich i Żwirki i Wigury) oraz Południowej Górnej – 13 500 mkw. (Mokotów).

Więcej najemców analitycy zaobserwowali również w strefie Południowej Dolnej (okolice ul. Puławskiej), w której firmy wynajęły w III kwartale około 12 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

>> W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku renegocjacje umów najmu stanowiły 24 proc. całkowitego popytu, natomiast 20 proc. przypadło na transakcje typu „pre-let” (w trakcie budowy).

>> Jak podaje WRF, dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej (Al. Jerozolimskie oraz Żwirki i Wigury), Południowej Górnej (Mokotów) i Południowej Dolnej (okolice ul. Puławskiej).

Należały do nich zajęcie przez firmę Bosch biur Bosch HQ (8900 mkw. – powierzchnia na potrzeby właściciela), przez firmę PORR – powierzchni w Poleczki Business Park (4100 mkw.), Mazowiecką Spółkę Gazownictwa – biur w Blue Office II (4300 m kw.) oraz przez Abbott Laboratories Poland – w Parku Postępu (3600 mkw.).

[wyimek]8,9 proc. prawie tyle pustych biur czeka w Warszawie na najemców[/wyimek]

Jeśli chodzi o renegocjacje – Astra Zeneca pozostała w budynku Empark Neptun (3200 mkw.), a umowę „pre-let” na powierzchnię w biurowcu Catalina (3100 m kw.) zawarła grupa Fiat.

>> W III kwartale 2009 r. nowoczesna powierzchnia biurowa w Warszawie powiększyła się o 50 700 mkw. (w sumie o

224 800 mkw. w pierwszych trzech kwartałach). Dziś w stolicy mamy więc ponad 3,2 miliona mkw. biur.

>> W III kwartale nowe obiekty oddane do użytkowania to: Bosch HQ (8900 mkw.), Batory II (7800 mkw.) i Park Postępu (34 000 mkw.).

>> W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży oraz osłabionego popytu współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 7,1 proc. (w porównaniu z 2,8 proc. pod koniec 2008 r. i 5,7 proc. w II kwartale 2009 r.).

>> Poza ofertami z pierwszej ręki na rynku oferowane jest około 58 tys. mkw. powierzchni biurowej na podnajem.

Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach dotyczących pustostanów rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej jest wyższy i wynosi 8,9 proc.

[ramka][srodtytul]Biura do wzięcia[/srodtytul]

[b]Podaż ciągle jest duża, więc właściciele są otwarci na negocjacje[/b]

[i][b]Dorota Kaczyńska redaktor „Rz”[/b][/i]

Na najemców czeka powierzchnia biurowa już za 13 – 14 euro za mkw. – już gotowa oraz w obiektach w trakcie budowy. Warto pamiętać, że są to stawki nominalne, co oznacza, że można liczyć na zniżki podczas negocjacji z wynajmującym.

Np. za 13,5 euro za mkw. miesięcznie możemy wynająć biura od zaraz w Zephirusie wchodzącym w skład Business Parku na Okęciu, przy ul. 17 Stycznia. Natomiast za 14,9 euro za mkw., są do wzięcia biura w Libra Business Centre przy Al. Jerozolimskich we Włochach. Tu jednak budowa biurowca dopiero się rozpoczyna, więc z powierzchni będzie można korzystać dopiero za dwa lata.

Przeważnie czynsze nominalne oscylują na poziomie 15 – 17 euro za mkw. Takie stawki oferują nawet właściciele obiektów w Śródmieściu. Np. w centrum w dziewięcioletnim biurowcu do wynajęcia jest 410 mkw. za 15,5 euro za mkw. miesięcznie. Najdroższe biura czekają w takich obiektach jak M76 przy ul. Marszałkowskiej – 25 euro za mkw., w Feniksie – 22 – 23 euro za mkw., w Metropolitanie przy pl. Piłsudskiego i w Lumenie – 23,5 euro za mkw. oraz w Skylight – 25 euro za metr. Te ostatnie biurowce znajdują się przy Złotych Tarasach.Koszty eksploatacji wynoszą z reguły 4 – 6 euro za mkw. miesięcznie.Na rynku jest też sporo ofert podnajmu, które po negocjacjach mogą spaść nawet do poziomu 10 – 11 euro za mkw.

—kad[/ramka]