Darmowy wykup użytkowania wieczystego

Spółdzielnie mieszkaniowe już mogą bezpłatnie przekształcić użytkowanie wieczyste we własność, ale nie dotyczy to wszystkich

Aktualizacja: 13.01.2010 07:01 Publikacja: 13.01.2010 06:50

Darmowy wykup użytkowania wieczystego

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

W ubiegłym roku wiele miast podniosło opłaty za użytkowanie wieczyste. Rekordowa podwyżka wyniosła 1000 proc. Wiele więc spółdzielni chętnie wykupiłoby grunty na własność. Od 7 stycznia obowiązuje przepis, który niektórym to umożliwia.

[srodtytul]Kto wykupi[/srodtytul]

Chodzi o [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=333887]nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2009 r. nr 206, poz. 1590[/link], dalej: nowelizacja). Przewiduje ona, że spółdzielnie mogą za darmo dokonać przekształcenia, pod warunkiem jednak, że uzyskały prawo użytkowania wieczystego:

- w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 r. albo

- na podstawie dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, tzw. dekretu warszawskiego.

To jednak nie wszystko. Spółdzielnia musiała być użytkownikiem wieczystym 13 października 2005 r.

[b]Obecnie spółdzielnie mogą tanio przekształcić użytkowanie wieczyste, tylko gdy zgodzi się na to rada miasta (gdy chodzi o grunty komunalne) lub wojewoda (gdy właścicielem gruntów jest Skarb Państwa)[/b].

[b]Większość dużych miast w swoich uchwałach przewiduje wysokie bonifikaty w opłatach z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność. Wynoszą one nierzadko od 90 do 95 proc.[/b] Tak jest na przykład w Krakowie, Poznaniu.

[b]W mniejszych miastach spółdzielnie z reguły muszą płacić całość[/b]. Tam bowiem upustów rady miast nie uchwaliły.

[srodtytul]Wielu nie skorzysta[/srodtytul]

Spółdzielnia Mieszkaniowa Ruda w Warszawie chętnie wykupiłaby nieruchomość gruntową. – Niestety, nie spełniamy warunków tej nowelizacji – mówi Dariusz Śmierzyński, jej prezes.

Spółdzielnia przymierzała się już do przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, ale w Warszawie obowiązują bardzo niskie bonifikaty.

– Podstawowa wynosi 60 proc. Dodatkowo można dostać 1 proc. za każdy rok użytkowania wieczystego – wyjaśnił prezes Śmierzyński. – Rudzie przysługuje w sumie 69 proc. bonifikaty, ale i tak musielibyśmy zapłacić co najmniej kilkanaście milionów za przekształcenie. Spółdzielni po prostu na to nie stać.

W Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej jest z kolei inny problem.

– Członkowie spółdzielni nie chcieli czekać, aż wykupi ona grunt na własność, tylko przewłaszczali się (stawali się właścicielami mieszkań wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu) – mówi Michał Tokłowicz, jej wiceprezes.

Efekt jest taki, że teraz o wykup gruntu muszą wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści, czyli spółdzielnia oraz nowi właściciele. PSM udało się nawet namówić spółdzielców. Razem z nimi złożyła wniosek do Urzędu Miasta w Poznaniu.

– [b]Miasto nie chce jednak udzielić bonifikaty osobom fizycznym, tylko spółdzielni. Sytuacja jest więc patowa[/b] – żali się prezes Tokłowicz.

[b]To problem wielu spółdzielni, w których spółdzielcy wykupili zajmowane lokale[/b].

Teraz wszyscy muszą wyrazić zgodę na przekształcenie danej nieruchomości, co trudno osiągnąć.

Trzeba też za wykupienie gruntu zapłacić, i to niemało.

[ramka][b]Komentuje Mirosław Gdesz, prawnik, specjalizuje się w tematyce nieruchomości:[/b]

Ze zmian skorzystają spółdzielnie mieszkaniowe pozbawione gruntów na podstawie dekretu warszawskiego. Do tej pory istniała nierówność. Osoby fizyczne, którym na mocy dekretu odebrano działki, mogły za darmo przekształcać użytkowanie wieczyste we własność, a spółdzielnie nie miały takiego prawa. Wprawdzie w trakcie prac legislacyjnych nad nowelizacją był taki moment, że chciano wprowadzić bezpłatne przekształcenia dla wszystkich spółdzielni, ale w końcu pomysł upadł, i dobrze. Nie jestem zwolennikiem tego typu wykupu, bo byłoby to zmuszanie gmin do wyzbywania się majątku po kosztach.[/ramka]

W ubiegłym roku wiele miast podniosło opłaty za użytkowanie wieczyste. Rekordowa podwyżka wyniosła 1000 proc. Wiele więc spółdzielni chętnie wykupiłoby grunty na własność. Od 7 stycznia obowiązuje przepis, który niektórym to umożliwia.

[srodtytul]Kto wykupi[/srodtytul]

Pozostało 92% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara