Najstarsze mieszkania, domy czy kamienice, jakie trafiają na sprzedaż w Warszawie, powstawały z reguły w latach 20. – 30. ubiegłego wieku, a więc nie mają jeszcze 100 lat. Czasem pojawiają się też na rynku oferty z XIX wieku, zwykle jednak wymagające kapitalnego remontu.
– Jednak w przypadku nieruchomości zabytkowych na terenie Warszawy możemy mówić zazwyczaj o szkielecie, który pozostał po działaniach wojennych, a samo wnętrze jest już wynikiem odbudowy – zaznacza Andrzej Adamczyk z biura Maxon Nieruchomości. Choć stare mury nie są tanie, zawsze znajdą swoich amatorów, nawet w czasach kryzysu.
[srodtytul]Drogie oferty[/srodtytul]
Najniższe ceny za lokal w kamienicy wahają się w granicach 9 – 10 tys. zł za 1 mkw. – Np. w kamienicy z lat 20. przy ul. Czerwonego Krzyża mamy na sprzedaż lokum za 17 tys. zł za 1 mkw., a przy ul. Filtrowej mieszkania kosztują 16 – 17 tys. zł za 1 mkw. Są to ceny ofertowe – zaznacza Andrzej Adamczyk.
Biorąc pod uwagę, że takie mieszkania są zwykle duże, nabywcy muszą się liczyć z wydatkiem kilku – kilkunastu mln złotych. Zakup przedwojennej willi czy domu jednorodzinnego to również wydatek kilku mln zł, nie mówiąc o dodatkowych kosztach remontu. Np. w bazie Emmersona znajduje się dziś na sprzedaż na Mokotowie pół bliźniaka o pow. 550 mkw. za 7,9 mln zł, natomiast nieco mniejszy dom o pow. 294 mkw. (również pół bliźniaka) kosztuje 4,3 mln zł. Natomiast w Radości za starą przedwojenną willę o pow. 200 mkw. sprzedawca żąda 1,7 mln zł.
– Z każdym rokiem takie nieruchomości będą zyskiwać na wartości. Jest przecież grupa klientów, którzy chcą wyjątkowego lokum i zarazem nienowoczesnego. Są też w stanie zapłacić za to marzenie odpowiednią cenę – zapewnia Waldemar Oleksiak z biura nieruchomości Emmerson.
[srodtytul]Brak chętnych[/srodtytul]
Pojawiają się też, choć sporadycznie, propozycje sprzedaży całych kamienic. Joanna Iwanowska z agencji Polanowscy Nieruchomości zaznacza, że jeśli właściciel kamienicy w dobrej lokalizacji dysponuje środkami na jej remont i utrzymanie – takiej nieruchomości się nie pozbywa, ponieważ jej wartość nie spadnie, a raczej wzrośnie. Na sprzedaż więc z reguły trafiają mieszkania czy budynki, których właściciel nie jest w stanie ich utrzymać lub potrzebuje gotówki. Kosztują od kilkunastu do kilkudziesięciu mln zł.
– Taką ofertą interesuje się wiele osób. Jednak o transakcji zadecyduje wiele czynników: od lokalizacji, poprzez cenę, kondycję budynku, jego stan prawny, otoczenie itd. Są kamienice z cenami nieadekwatnymi do stanu budynku i lokalizacji, więc sprzedają się latami – twierdzi Iwanowska.
Dodaje, że w ostatnim czasie chętnych na całe budynki w ogóle nie było. Zaznacza też, że takimi ofertami interesują się głównie firmy, nie osoby fizyczne. Z reguły najciekawsze budynki, biorąc pod uwagę lokalizację, adres, charakter czy architekturę, mają przydzielonych lokatorów z kwaterunku. Gdy spadkobiercy właścicieli odzyskują kamienice, maja dodatkowy problem. – Ponadto niektóre z odzyskiwanych kamienic są w fatalnym stanie, nowy właściciel musi więc dysponować dużymi środkami na remonty. Takie perełki są jednak odzyskiwane, remontowane i wystawiane na sprzedaż – m.in. spółka Engel Group odnowiła kamienicę przy Emilii Plater 10, Orco Property Group – Mokotowską, a Restaura odnawia Piękną 44 – wylicza Joanna Iwanowska.
[ramka][b]Oferty sprzedaży, przedwojennych nieruchomości[/b]
>> Mokotów, pół bliźniaka, 10 pokoi, pow.: 550 mkw., cena 1 mkw.: 14,5 tys. zł, cena całości: 7,9 mln zł
>> Żoliborz, pół bliźniaka, 7 pokoi, pow.: 270 mkw., cena 1 mkw.: 26,7 tys. zł, cena całości: 7,2 mln zł
>> Śródmieście, mieszkanie w kamienicy, 3 pokoje, pow.: 100 mkw., cena 1 mkw.: 18,8 tys. zł, cena całości: 1,9 mln zł
>> Środmieście, mieszkanie w kamienicy, 3 pokoje, pow.: 96 mkw., cena 1 mkw.: 18,2 tys. zł, cena całości 1,8 mln zł
>> Wawer, dom wolno stojący, 7 pokoi, pow.: 200 mkw., cena 1 mkw.: 8,7 tys. zł, cena całości: 1,7 mln zł
[i]źródło: Emmerson, Oferty.net[/i][/ramka]
