Sprzedaż działki a podatek VAT

Publikacja: 06.12.2010 01:00

Foto: Fotorzepa, Rob Robert Gardziński

[i][b]W październiku tego roku sprzedałam działkę budowlaną, którą wcześniej otrzymałam jako darowiznę. Chciałabym sprzedać drugą działkę, również budowlaną, którą również otrzymałam jako darowiznę. Jaki podatek będę musiała zapłacić? Co mogę zrobić, żeby tego uniknąć? [/b][/i]

[b]Odpowiada Antonina Sudnik, prawnik z Kancelarii Radców Prawnych Kurek, Kościółek, Wójcik[/b]

– Zakładam, że darowizna miała miejsce w bieżącym roku podatkowym, czytelniczka nie prowadzi działalności gospodarczej ani nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, w szczególności nie zajmuje się obrotem nieruchomościami.

W związku z tym sprzedaż opisana w liście, co do zasady, wyłączona będzie spod opodatkowania VAT.

Znajduje to potwierdzenie również w praktyce organów skarbowych oraz ugruntowanym orzecznictwie sądów administracyjnych, w tym NSA. W jednym z wyroków NSA uznał, iż osoba fizyczna, która dokona sprzedaży kilku działek budowlanych należących do jej osobistego majątku, nie staje się automatycznie podatnikiem VAT, ponieważ nie prowadzi działalności gospodarczej (tak np. [b]wyrok NSA z 24.11.2009 r. sygn. I FSK 1736/08[/b]).

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=346580]ustawy o PIT[/link] źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W związku z tym istnieje możliwość uniknięcia konieczności odprowadzenia podatku z tytułu transakcji zbycia, w przypadku gdy zostanie ona przeprowadzona po upływie tego okresu.

Ponadto zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Wydatki te powinny być udokumentowane i uwzględniane są do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Na koniec warto pamiętać, że art. 14a i nast. [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176376]ordynacji podatkowej [/link]dają możliwość złożenia do ministra finansów za pośrednictwem właściwej izby skarbowej wniosku o interpretację indywidualną przepisów prawa podatkowego w celu upewnienia się, czy stanowisko podatnika w konkretnej sytuacji przy wyczerpującym przedstawieniu stanu faktycznego jest prawidłowe. Pamiętajmy jednak o należytym sporządzeniu wniosku i przedstawieniu własnej interpretacji przepisów, do której organ podatkowy zobowiązany jest się odnieść.