Kupno nieruchomości: Jak pośrednicy naruszają umowy

– Kodeks etyki zawodowej mówi, że każdy pośrednik powinien przedstawić umowę  klientowi w taki sposób, by mógł się zaznajomić z jej treścią – wyjaśnił Janusz Szmidt. – W tym wypadku tak nie było. Pośrednik nie powinien więc żądać zapłaty kary umownej – wyjaśnia.

Naruszeń ze strony pośredników jest więcej.

– Trafiają do nas skargi osób, które nie są zadowolone z informacji uzyskiwanych od pośrednika. Oferują im bowiem nieruchomości, zatajając ich wady, np. że są obciążone służebnością, zadłużone itp. – wyjaśnia Witold Czapla, przewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej (KOZ) zajmującej się odpowiedzialnością dyscyplinarną pośredników. – Zdarzają się też skargi na pośredników  wymuszających zawarcie umów pośrednictwa.

KOZ, gdy dysponuje dowodami  naruszeń, kieruje wniosek do ministra infrastruktury o ukaranie. Może on pozbawić licencji zawodowej lub ją zawiesić. Najczęściej jednak karze upomnieniem lub naganą.

Niewiążące zapisy

– Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, czy nie zwiera  postanowień wpisanych do rejestru klauzul niedozwolonych – tłumaczy Ernest Makowski z UOKiK. – Kiedy natkniemy się na takie klauzule, a kontrahent nie wyraża zgody na ich usunięcie, najlepiej go zmienić. Jeżeli niedozwolone postanowienia znajdziemy już po zawarciu kontraktu, warto pamiętać, że nie wiążą nas one z mocy prawa. Gdy agent nie zechce uznać danego postanowienia za niewiążące, trzeba zwrócić się do sądu powszechnego.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl