Reklama
Rozwiń

W jakiej walucie zdrożały kredyty

Jacek Kasperczyk analityk porównywarki finansowej Comperia.pl:

Publikacja: 05.12.2011 06:23

W jakiej walucie zdrożały kredyty

Foto: Rzeczpospolita

- Większe powody do zmartwień od złotówkowiczów mają posiadacze kredytów w walutach obcych – Listopadowy odczyt barometru odnoszący się do kredytów hipotecznych wyrażonych w polskim złotym wskazuje na niewielki wzrost kosztów takich zobowiązań (+7 punktów).

Wynika to przede wszystkim ze wzrostu rynkowej stopy procentowej WIBOR 3M, która w ostatnim miesiącu zmieniła swoją wartość z 4,91 do 4,96 proc. Sytuacja ta jest dość nietypowa, ponieważ nie jest powiązana z ostatnią decyzją Narodowego Banku Polskiego, który w listopadzie zdecydował się nie zmieniać poziomu ogłaszanych przez siebie stóp procentowych. Jeszcze większe powody do zmartwień mają posiadacze kredytów walutowych.

W ich przypadku ostatni odczyt barometru zobowiązań zaciągniętych zarówno w dolarze amerykańskim, jak i w euro także okazał się wyższy niż przed miesiącem. Zmiana w przypadku tej pierwszej waluty wyniosła +82 punkty, a w przypadku waluty Eurolandu +12 punktów.

Sytuację taką należy tłumaczyć przede wszystkim niekorzystnymi wahaniami kursów tych walut wobec polskiego złotego. Szczególnie duże zmiany wystąpiły w przypadku dolara i złotówki, co spowodowało, że obecny odczyt barometru dotyczący kredytów w tej walucie po raz drugi w tym roku przekroczył barierę 700 punktów.

Jeśli przyjrzeć się kredytom wyrażonym w euro, pocieszający może być fakt, że na ostatnim posiedzeniu Europejski Bank Centralny obniżył swoją główną stopę procentową z poziomu 1,5 do 1,25 proc. Operacja taka powinna się przełożyć na zmniejszenie całkowitych kosztów takich zobowiązań w najbliższych miesiącach.

Reklama
Reklama

założenia:

? kredyt:     250 tys. zł

? wartość mieszkania: 360 tys. zł

? okres spłaty:     30 lat

? raty:     równe

? przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Reklama
Reklama

Z uwagi na niską podaż kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona

Barometr hipoteczny

Jak drogi jest kredyt

? wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

Reklama
Reklama

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości;

? dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

? barometr jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);

Reklama
Reklama

? wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;

? wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

barometr na podstawie wyliczeń Comperii.pl

Nieruchomości
Deweloper nie ukryje cen mieszkań
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Właściciele większych mieszkań spuszczają z tonu
Nieruchomości
Kolejny szkieletor przestanie straszyć. Przy Sobieskiego powstaną apartamenty
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama