- Większe powody do zmartwień od złotówkowiczów mają posiadacze kredytów w walutach obcych – Listopadowy odczyt barometru odnoszący się do kredytów hipotecznych wyrażonych w polskim złotym wskazuje na niewielki wzrost kosztów takich zobowiązań (+7 punktów).

Wynika to przede wszystkim ze wzrostu rynkowej stopy procentowej WIBOR 3M, która w ostatnim miesiącu zmieniła swoją wartość z 4,91 do 4,96 proc. Sytuacja ta jest dość nietypowa, ponieważ nie jest powiązana z ostatnią decyzją Narodowego Banku Polskiego, który w listopadzie zdecydował się nie zmieniać poziomu ogłaszanych przez siebie stóp procentowych. Jeszcze większe powody do zmartwień mają posiadacze kredytów walutowych.

W ich przypadku ostatni odczyt barometru zobowiązań zaciągniętych zarówno w dolarze amerykańskim, jak i w euro także okazał się wyższy niż przed miesiącem. Zmiana w przypadku tej pierwszej waluty wyniosła +82 punkty, a w przypadku waluty Eurolandu +12 punktów.

Sytuację taką należy tłumaczyć przede wszystkim niekorzystnymi wahaniami kursów tych walut wobec polskiego złotego. Szczególnie duże zmiany wystąpiły w przypadku dolara i złotówki, co spowodowało, że obecny odczyt barometru dotyczący kredytów w tej walucie po raz drugi w tym roku przekroczył barierę 700 punktów.

Jeśli przyjrzeć się kredytom wyrażonym w euro, pocieszający może być fakt, że na ostatnim posiedzeniu Europejski Bank Centralny obniżył swoją główną stopę procentową z poziomu 1,5 do 1,25 proc. Operacja taka powinna się przełożyć na zmniejszenie całkowitych kosztów takich zobowiązań w najbliższych miesiącach.

założenia:

? kredyt:     250 tys. zł

? wartość mieszkania: 360 tys. zł

? okres spłaty:     30 lat

? raty:     równe

? przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Z uwagi na niską podaż kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona

Barometr hipoteczny

Jak drogi jest kredyt

? wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości;

? dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

? barometr jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);