Stawki ofertowe w centrum stolicy zwykle są wyższe od transakcyjnych o kilka procent – właściciele mieszkań niechętnie godzą się na obniżki, zwłaszcza jeśli znajdują się w budynkach o podwyższonym standardzie i dobrej lokalizacji, czyli na cichych uliczkach, ale w ścisłym centrum. Edyta Krakowiak dodaje, że nierzadko mieszkania w Śródmieściu mają ceny przeszacowane o ok. 30 – 40 proc., przez co długo czekają na nabywcę.

Najwyższe natomiast obniżki stawek ofertowych, które zaowocowały zawarciem transakcji, sięgały 20 proc. – podają pośrednicy z Ober-Haus. – Np. sprzedaliśmy mieszkanie dwupokojowe przy ul. Świętojańskiej, oferowane początkowo za 830 tys. zł, a ostatecznie za 650 tys. zł – mówi Małgorzata Pajor.

Tańsze i nowsze

Ceny w nowych śródmiejskich projektach są jeszcze bardziej zróżnicowane niż na rynku wtórnym – zaczynają się od ok. 40 tys. zł za mkw. wykończonego pod klucz apartamentu, w inwestycji realizowanej w samym centrum Warszawy, do ok. 8 tys. zł za metr mieszkania w stanie deweloperskim, np. na tzw. bliskiej Woli. Jednak w samym centrum konkurencja ze strony deweloperów dla rynku wtórnego jest niewielka ze względu na brak działek.

– Mieszkania dwupokojowe z inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy bardzo rzadko bywają mniejsze niż ok. 55 – 60 mkw., a ich cena za mkw. wynosi minimum 10 – 12 tys. zł. Oznacza to, że wydamy co najmniej 700 tys. zł, doliczając koszt miejsca postojowego (30 – 40 tys. zł). Jest to jednak dolny pułap. Biorąc pod uwagę zazwyczaj najwyższy standard śródmiejskich inwestycji, kameralny charakter, unikatową lokalizację, cena powyżej miliona złotych za dwa pokoje o pow. 60 mkw. nie jest niczym nadzwyczajnym – opowiada Jarosław Jędrzyński z portalu  RynekPierwotny.com.

Zdaniem Edyty Krakowiak konkurencją dla ofert na rynku wtórnym w Śródmieściu mogą być nowe inwestycje z bliskiej Woli czy Ochoty.  Np. w okolicach ul. Jana Kazimierza kawalerkę czy dwa pokoje można kupić do 300 tys. zł.