Gdzie najwięcej za wynajem biur

Tak wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield dotyczącego powierzchni biurowych na świecie "Office Space Across the World 2012". Patrz: Ranking najdroższych biur

Analitycy tej firmy sygnalizują ostry wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Moskwie – o 41 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. W Warszawie w tym czasie - o  6 proc., podczas gdy, ogólnie w Europie  – o 2 proc. ze względu na niewielką liczbę nowych inwestycji biurowych w większości państw.

Eksperci Cushman & Wakefield podkreślają jednak, że w Europie Zachodniej czynsze zmniejszyły się tylko w krajach PIIGS (Portugalii, Włoszech, Irlandii, Grecji i Hiszpanii)

- W skali światowej do wzrostu czynszów przyczyniła się przede wszystkim nieznaczna poprawa sytuacji gospodarczej oraz ograniczona podaż nowej powierzchni" – powiedział Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield. (Patrz: Biura w Europie)

Moskwa prawie jak Pekin

Popyt wzrósł również na najszybciej rozwijających się rynkach. Wzrost czynszów w Moskwie o 41 proc. sprawił, że stolica Rosji stała się drugą najbardziej dynamicznie rozwijającą się lokalizacją biurową po Pekinie, w którym czynsze wzrosły o 75 proc. Dzięki temu Moskwa awansowała z siódmego miejsca w ubiegłym roku na czwartą pozycję w tegorocznym rankingu dziesięciu najdroższych lokalizacji biurowych świata.

– W czwartym kwartale 2011 roku zawarto w Moskwie szereg nowych transakcji, co napawa optymizmem na przyszłość. Popyt generują firmy rosyjskie, zwłaszcza z sektora informatycznego i telekomunikacyjnego, które realizują strategiczne plany ekspansji i konsolidacji. W bieżącym roku najdroższe budynki biurowe będą się cieszyć mniejszym zainteresowaniem najemców, a firmy zagraniczne mogą odkładać w czasie decyzje o najmie powierzchni - uważa Mark Pollitt, dyrektor działu biurowego Cushman & Wakefield w Moskwie.

W Warszawie popyt rośnie

Ubiegły rok przyniósł pozytywne zmiany także na rynkach biurowych głównych miast europejskich. W skali całego kontynentu czynsze wzrosły o 2 proc. Poza niektórymi regionami Danii państwa skandynawskie mogą pochwalić się szczególnie dobrymi wynikami. Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe wzdłuż ulicy Birger Jarlsgatan w Sztokholmie, która została czwartą najszybciej rozwijającą się lokalizacją w Europie, wzrosły w 2011 roku o 9,5 proc.  Wzrost czynszów o 9 proc. odnotowano również w Centralnym Obszarze Biznesu (COB) w Goeteborgu. Czynsze wzrosły także w Oslo i Helsinkach - odpowiednio o 15 proc. i 12 proc.

Mikołaj Kowalski-Barysznikow z biura Cushman & Wakefield w Warszawie, zwraca także uwagę na  rekordowy popyt na powierzchnię biurową w Warszawie. – W  2011 roku podpisano umowy na ponad 570 tys.  mkw. Średni wzrost czynszów w stołecznym centralnym obszarze biznesu wyniósł 6,12 proc., co daje Warszawie w tej kategorii dziesiątą pozycję wśród miast europejskich – mówi Kowalski- Barysznikow.

W Ameryce spadek

Rio de Janeiro spadło w rankingu dziesięciu najdroższych lokalizacji biurowych świata z czwartego na ósme miejsce -  po obniżce czynszów o 8 proc. r./r. Obecnie najdroższym miastem obu Ameryk jest Nowy Jork.

Dla Rio de Janeiro jest to duża zmiana w porównaniu z ubiegłym rokiem, gdy najwyższe czynsze w centralnym obszarze biznesu wzrosły o 47 proc. W skali całego kraju czynsze w najlepszych obiektach biurowych Brazylii wzrosły w 2011 r. o 13 proc., a w Ameryce Północnej i Południowej o 3 proc..

- Ubiegły rok był kolejnym dobrym okresem dla rynku nieruchomości w Brazylii. Rosnący popyt przy niewystarczającej podaży spowodował wzrost czynszów wywoławczych, które w niektórych lokalizacjach osiągnęły najwyższy poziom w historii - uważa Mariana Mokayad Hanania, dyrektor ds. badań rynku na Amerykę Południową w firmie Cushman & Wakefield.