Inwestowanie w nieruchomości za granicą

W gó­rach naj­wię­cej lo­ka­li z tzw. gwa­ran­to­wa­nym naj­mem moż­na ku­pić w Za­ko­pa­nem, Wi­śle i Po­la­ni­cy-Zdroju. Z kolei nad mo­rzem – w Ko­ło­brze­gu, Mię­dzyz­dro­jach i Wła­dy­sła­wo­wie.

– De­we­lo­pe­rzy budujący w kurortach gwa­ran­tu­ją zwy­kle 6 – 7 proc. rocz­nej sto­py zwro­tu. W dużych miastach sto­pa zwro­tu jest nie­co niż­sza i wa­ha się na po­zio­mie 5 – 6 proc. rocz­nie – wy­li­cza Jo­an­na Tom­czyk, ana­li­tyk z redNet Pro­per­ty Gro­up. Jed­nak opcja z gwa­ran­to­wa­nym naj­mem to do­me­na głów­nie ku­ror­tów wa­ka­cyj­nych.

Mniejszy dochód

Wy­so­kie sto­py zwro­tu przy­no­szą lokale w miej­scach po­pu­lar­nych, czę­sto od­wie­dza­nych przez tu­ry­stów.

– War­to pa­trzeć na in­we­sty­cję przez pry­zmat po­ten­cjal­nych klien­tów. Na przykład, je­śli da­na miej­sco­wość jest czę­sto od­wie­dza­na przez ro­dzi­ny z dzieć­mi, le­piej ku­pić więk­sze lo­ka­le, na­to­miast dla biz­nes­me­nów war­to po­szu­kać in­we­sty­cji w wyż­szym stan­dar­dzie – tłu­ma­czy Jo­an­na Tom­czyk.

Należy tak­że zwró­cić uwa­gę na ak­cep­to­wa­ną staw­kę naj­mu – je­śli w pro­jek­tach kon­ku­ren­cyj­nych do­ba kosz­tu­je 150 zł, trudno bę­dzie wy­na­jąć po­dob­ne lo­kum np. za 400 zł.

Oso­by, któ­re nie chcą ry­zy­ko­wać, po­win­ny się zde­cy­do­wać na umo­wę gwa­ran­to­wa­ną.

Wyż­sze do­cho­dy, ale i więk­sze ry­zy­ko przy­no­si tzw. umo­wa pro­por­cjo­nal­na, przy któ­rej zysk wła­ści­cie­la za­le­ży od licz­by klien­tów.

Przed pod­ję­ciem de­cy­zji o za­ku­pie miesz­ka­nia na wy­na­jem war­to po­rów­nać stan­dard in­we­sty­cji z pro­jek­ta­mi kon­ku­ren­cyj­ny­mi. – Czę­sto umo­wy są pod­pi­sy­wa­ne nie z de­we­lo­pe­rem, lecz z ope­ra­to­rem. Nie ma wtedy ry­zy­ka, że de­we­lo­per wkal­ku­lo­wał w ce­nę miesz­ka­nia gwa­ran­to­wa­ną sto­pę zwro­tu – wy­ja­śnia Jo­an­na Tom­czyk.

Róż­ne opcje

Na in­we­sto­rów cze­ka­ją lo­ka­le z gwa­ran­to­wa­nym naj­mem od 100 tys. zł, choć zwy­kle trze­ba na ten cel prze­zna­czyć 250 – 400 tys. zł. Na przykład w Kar­pa­czu, w in­we­sty­cji Apar­ta­men­ty pod Śnież­ką, re­ali­zo­wa­nej przez Kri­sten­sen Gro­up, są do wzię­cia lo­ka­le za 350 tys. zł. W cią­gu ro­ku bez więk­szych pro­ble­mów czynsz za ta­kie lo­kum wy­nie­sie ok. 44 tys. zł. Po od­li­cze­niu kosz­tów ob­słu­gi wy­naj­mu  (25 proc. przy­cho­dów) zysk się­gnie ok. 33 tys. zł.

– W każ­dym na­szym pro­jek­cie klient mo­że li­czyć na gwa­ran­to­wa­ny wy­na­jem. Umo­wa za­wie­ra­na jest na trzy la­ta i moż­na ją prze­dłu­żyć – opo­wia­da Agniesz­ka Ję­drzej­czyk, przed­sta­wi­ciel­ka spół­ki.

Con­do­ho­tels Gro­up w Ho­te­lu Pla­ti­num Aqua Fun & Events w Ostró­dzie ma lo­ka­le w ce­nach 294 – 737 tys. zł. Spół­ka gwa­ran­tu­je 8 proc. rocz­nej sto­py zwro­tu przez pierw­sze pięć lat, a w cią­gu na­stęp­nych pię­ciu lat – nie mniej niż 8 proc., w za­leż­no­ści od stop­nia naj­mu.

5 proc. wynoszą najniższe, gwarantowane przez deweloperów roczne stopy zwrotu z najmu lokali

– Umo­wy za­wie­ra­ne są na dziesięć lat. Przed koń­cem te­go okre­su przed­sta­wi­my wła­ści­cie­lom no­wą pro­po­zy­cję, któ­ra bę­dzie do­sto­so­wa­na do ak­tu­al­nych wa­run­ków ryn­ko­wych – tłu­ma­czy Kamila Gó­rec­ka-Kir­wiel z Con­do­ho­tels Gro­up

W Miel­nie, w pro­jek­cie Du­ne, re­ali­zo­wa­nym przez Miel­no Hol­ding – Fir­mus Gro­up, ku­pu­jąc 30-me­tro­we lo­kum za ok. 290 tys. zł, mo­że­my li­czyć na gwa­ran­cję co naj­mniej 6,5 proc.  sto­py zwro­tu.  Łącz­ne do­cho­dy po 10 la­tach ­naj­mu mo­gą się­gać 240,5 tys. zł – wy­li­cza Ste­in Chri­stian Knut­sen, pre­zes Miel­no Hol­ding – Fir­mus Gro­up.

Ustro­niu Mor­skim 20-me­tro­wy apar­ta­ment w in­we­sty­cji Bo­ule­vard Ustro­nie Mor­skie (Zdro­jo­wa In­vest), kupiony za nie­ca­łe 270 tys. zł, przy­nie­sie wła­ści­cie­lo­wi gwa­ran­to­wa­ny zysk ok. 14,2 tys. zł rocz­nie przez pierw­sze dwa la­ta. Od trze­cie­go ro­ku wła­ści­ciel otrzy­mu­je 50 proc. przy­cho­dów z wy­naj­mu (ok. 16,8 – 25 tys. zł rocz­nie), co da­je ren­tow­ność ok. 7,7 – 11,6 proc. rocz­nie.

W War­sza­wie na in­we­sto­rów cze­ka­ją apar­ta­men­ty z gwa­ran­to­wa­nym naj­mem w kom­plek­sie Hol­land Park, przy pl. Trzech Krzy­ży (któ­re­go de­we­lo­pe­rem jest spół­ka Ke­en Pro­per­ty Part­ners). Ze spółką moż­na pod­pi­sać dwu­let­nią umo­wę gwa­ran­tu­ją­cą min. 5-proc. sto­pę zwro­tu rocz­nie.  Na przykład 83,4-me­tro­wy apar­ta­ment w bu­dyn­ku Oscar kosz­tu­je nie­ca­łe 2,1 mln zł. Staw­ka gwa­ran­to­wa­ne­go mie­sięcz­ne­go naj­mu się­ga 8,4 tys. zł mie­sięcz­nie, a do­chód po 24 mie­sią­cach to ok. 200 tys. zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl