ceny transakcyjne mieszkań używanych

Na rynku wtórnym w Gdyni można wynegocjować średnio 15,2 proc. zniżki. W Krakowie - 9,5 proc., a w stolicy - 8,4 proc.

Publikacja: 15.05.2012 12:57

Foto: Fotorzepa, Kuba Kamiński Kub Kuba Kamiński

Tak wynika z analiz sieciowej agencji Metrohouse&Partnerzy i portalu nieruchomości Szybko.pl.

We Wrocławiu

średnia cena ofertowa mieszkań używanych liczona od lutego do kwietnia br. wyniosła 6062 zł za mkw. Stawka transakcyjna w tym czasie wyniosła przeciętnie 5550 zł za mkw.

Jak wylicza Marcin Jańczuk z Metrohouse&Partnerzy, różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną na wrocławskim rynku wtórnym to 8,4 proc. Od lutego do kwietnia klienci kupowali we Wrocławiu mieszkania w średniej cenie 275,5 tys. zł. Przeciętna powierzchnia kupowanego lokalu w tym mieście to 50 mkw. (Patrz: Ceny transakcyjne).

W Krakowie

różnica między ceną ofertową a transakcyjną od lutego do kwietnia wynosiła średnio 9,5 proc. W tym mieście sprzedający wystawiali mieszkania w średniej cenie 6945 zł za mkw., a sprzedawali za ok. 6285 zł. Jak podaje Marcin Jańczuk, średnia powierzchnia kupowanego w Krakowie lokalu to 51,9 mkw., a średnia cena - 320,9 tys. zł.

W Warszawie

średnia cena ofertowa mkw. mieszkań używanych w ostatnich trzech miesiącach to 8023 zł, a transakcyjna - 7505 zł. Można więc wynegocjować ok. 6,5 proc. rabatu. W stolicy przeciętny metraż sprzedawanych mieszkań to 50,7 mkw., a przeciętna cena sprzedawanych lokali to 374 tys. zł.

W Poznaniu

sprzedający wystawiają mieszkania w średniej cenie 5447 zł za mkw., a sprzedają za ok. 5420 zł. Różnica w stawkach to więc ok. 0,5 proc. Z transakcji przeprowadzonych za pośrednictwem agencji Metrohouse&Partnerzy wynika, że średni metraż kupowanych w tym mieście mieszkań to 50,8 mkw., a średnia cena - 268,4 tys. zł.

W Gdańsku

przeciętny metraż mieszkań sprzedawanych od lutego do kwietnia to 53 mkw., a przeciętna cena - 251 tys. zł. W tym mieście mieszkania są wystawiane ze średnią ceną 5590 zł za mkw., a sprzedawane za 5104 zł. Można więc wynegocjować 8,7 proc. zniżki.

W Gdyni

rabaty sięgają 15,2 proc. Mkw. mieszkania wystawiany jest tu w średniej cenie 5930 zł. Przeciętna stawka transakcyjna na rynku wtórnym w Gdyni wynosi zaś 5029 zł za mkw. Średni metraż kupowanych mieszkań to 55,9 mkw., a średnia cena - 315,8 tys. zł.

W Łodzi

średnia stawka wywoławcza to 3878 zł za mkw., a transakcyjna - 3560 zł. Różnica wynosi więc 8,2 proc. W tym mieście przeciętna powierzchnie sprzedawanych mieszkań to 46,2 mkw., a przeciętna cena - 169,4 tys. zł.

- Analiza transakcji pokazuje, że spadki cen utrzymały się tylko w Trójmieście. W Gdańsku spadek wyniósł tym razem 1,4 proc., natomiast w Gdyni kupowano mieszkania tańsze o 2,6 proc. niż przed miesiącem - podaje Marcin Jańczuk. - Po chwilowym zatrzymaniu spadków w Łodzi, ceny w tym mieście znów się obniżyły - tym razem o 68 zł za mkw. osiągając średnią stawkę 3560 zł - dodaje.

I podkreśla, że Gdynia już tradycyjnie plasuje się na pierwszym miejscu pod względem różnic pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną (15,2 proc.).

- 55 proc. transakcji przeprowadzonych w ostatnich trzech miesiącach w Gdyni dotyczyło mieszkań z ceną mkw. poniżej 5 tys. zł. Takie kryteria spełnia na rynku zaledwie 30 proc. ofert - podaje Marcin Jańczuk. - To typowy przykład niedopasowania oferty do możliwości nabywczych klientów, którzy omijają mieszkania z górnej półki, skupiając się na wielkiej płycie, mieszkaniach do remontu i mieszkaniach o niższym standardzie - zauważa.

Według analityków z Metrohouse&Partnerzy, duża podaż mieszkań na rynku wtórnym powoduje, że sprzedający są bardziej skłonni do korekty ceny. - I to nie na etapie negocjacji z kupującym, ale już na etapie ekspozycji nieruchomości - ocenia Marcin Jańczuk.