Ile za gotowe mieszkanie

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, podkreśla, że dziś cena odgrywa dla klientów bardzo dużą rolę. – Jednak specjalny rabat nie zawsze oznacza okazyjną ofertę – zastrzega Rafał Zdebski. – Warto sprawdzić, czym wybrane mieszkanie wyróżnia się na tle lokali na innych osiedlach. Pod uwagę weźmy lokalizację, ochronę budynku, infrastrukturę – radzi.

Według Rafała Zdebskiego, decydując się na mieszkanie na gotowym osiedlu, mamy ograniczony wybór. – Ukończone lokale są jednak dostępne od ręki. To duży atut, gdyż unikamy spłaty rat kredytowych oraz jednoczesnego ponoszenia dodatkowych kosztów, np. wynajmu mieszkania – podkreśla dyrektor Zdebski.

Raty i czynsz

Michał Sapota, wiceprezes spółki Murapol, przyznaje, że klienci większy wybór mieszkań mają na osiedlach w budowie. – Niektórzy nie chcą jednak czekać na ukończenie inwestycji, więc szukają gotowych lokali, do których można się wprowadzić z dnia na dzień – mówi Michał Sapota.

Według niego ceny mieszkań na różnych etapach nie różnią się jednak na tyle, by wpływać na zainteresowanie klientów. – Nasza spółka najwięcej mieszkań sprzedaje na etapie budowy, już od momentu „dziury w ziemi" – mówi wiceprezes Murapolu.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu Handlowego w J.W. Construction Holding, ocenia z kolei, że mieszkania w dopiero powstających inwestycjach zawsze były tańsze od tych gotowych. – Klient dostaje swego rodzaju premię za czekanie na lokal. Jednocześnie trzeba się liczyć z koniecznością spłaty odsetek od uruchomionego kredytu hipotecznego – zauważa Małgorzata Ostrowska. – Cena lokalu nie jest zatem jedynym czynnikiem wpływającym na decyzję o zakupie. Klienci cenią sobie chociażby możliwość obejrzenia już istniejącego mieszkania.

Rabaty i hotel

Inpro ma w ofercie niewiele gotowych niesprzedanych mieszkań. 12 ukończonych lokali od 67 do 106 mkw. Inpro oferuje na osiedlu Trzy Żagle przy ul. Olsztyńskiej w Gdańsku. Ceny 1 mkw. wahają się od 5,8 do 6,8 tys. zł. Ostatnie dwa gotowe mieszkania (76 i 85 mkw.) ten sam deweloper ma do sprzedania w gdańskim projekcie Wieża Leszka Białego zrealizowanym przy ul. Chłopskiej 65. Za 1 mkw. gotowego lokalu trzeba tu zapłacić 6,4 tys. zł. Kupujący mieszkania w tych inwestycjach mogą liczyć na weekendowy pobyt w hotelu w Jastarni. Promocja trwa do 30 maja br.

Murapol gotowe mieszkania oferuje m.in. na osiedlu Zielony Zakątek przy ul. Piotrkowskiej we Wrocławiu. W ofercie zostało 13 mieszkań od 52 do 75 mkw. Ceny 1 mkw. lokali wahają się od 4,7 do 5,5 tys. zł.  Klienci mogą liczyć na rabaty od 3 do 5 proc. Deweloper nie wyklucza też zniżki na miejsce parkingowe albo komórkę lokatorską.

W Tychach na osiedlu Cztery Pory Roku przy al. Armii Krajowej Murapol oferuje 49 gotowych mieszkań od 39 do ponad 113 mkw. Katalogowe ceny lokali to 3,7 – 4,4 tys. zł za 1 mkw. Rabaty zależą od indywidualnych negocjacji. Z kolei w Gdańsku Murapol ma do sprzedania 15 ukończonych lokali od 54 do 125 mkw. w katalogowych cenach 3,7 tys. zł za 1 mkw. I tu także można się targować.

J.W. Construction gotowe mieszkania oferuje m.in. na warszawskim osiedlu Lewandów I przy ul. Lewandów na Białołęce. Do kupienia są mieszkania od 54 do 57 mkw. Ceny 1 mkw. lokalu w standardzie deweloperskim wahają się od 6,2 do 6,4 tys. zł. Jeśli klient zdecyduje się na kupno gotowego mieszkania z pakietem wykończeniowym, gratis dostanie wyposażenie kuchni. Kupując gotowy lokal na osiedlach J.W. Construction, można też skorzystać z opracowanego przez firmę programu Lokum.

– Program ma umożliwić zakup mieszkania osobom, które ze względu na ograniczenia na rynku kredytów hipotecznych nie mają zdolności kredytowej mimo posiadanego wkładu własnego. Lokum to program m.in. dla prowadzących własny biznes czy zatrudnionych na umowy o dzieło – tłumaczy Tomasz Panabażys, wiceprezes J.W. Construction Holding.

Dodaje, że klienci mogą się wprowadzić do mieszkania po wpłaceniu 30 proc. jego ceny. Wtedy też podpisywany jest akt przeniesienia własności. Spłata reszty, bez udziału banku, może trwać do 20 lat.

Gotowe mieszkania w dwóch etapach osiedla Miłe Zacisze przy ul. Tunelowej w Katowicach oferuje spółka Inwest PA. Na klientów czekają lokale o powierzchni od 47 do 94 mkw. w katalogowej cenie 4,7 – 5,6 tys. zł za 1 mkw. – Ceny można oczywiście negocjować – mówi Agata Janus-Pawlak z Inwest PA.

– Wprowadzamy też czasowe promocje. Na przykład miejsce postojowe, które kosztuje 30 tys. zł, można teraz kupić za 15 tys. zł.  Agata Janus-Pawlak podkreśla, że Inwest PA sprzedaje tylko ukończone już lokale. – Nie oferujemy „dziur w ziemi". Klientowi łatwiej zdecydować się na mieszkanie, gdy może je obejrzeć – tłumaczy przedstawicielka katowickiej spółki.

Negocjacje cen mieszkań w ukończonej inwestycji Villa Vratislavia we Wrocławiu przy Dyrekcyjnej przewiduje też Geo Grupa Deweloperska.

– W ofercie mamy lokale od 37 do 103 mkw. Ceny wahają się od 6,7 do 9 tys. zł za 1 mkw. – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży tego dewelopera.

Anna Papiernik, analityk rynku nieruchomości w redNet Property Group

– Liczba nowych, gotowych mieszkań na głównych rynkach, poza Warszawą, systematycznie rośnie. W stolicy znaczny wzrost oferty ukończonych przez firmy deweloperskie lokali notowaliśmy w czwartym kwartale ubiegłego roku.