Choć stanowi to 6 proc. spadek w porównaniu do analogicznego okresu w 2011 r., inwestorzy wydali w Polsce niemal 70 proc. budżetu przeznaczonego w I pół. 2012 r. na transakcje w Europie Środkowo-Wschodniej (1,26 mld euro) – wyliczają eksperci Jones Lang LaSalle w raporcie CEE Investment Market Overview.
Optymistyczne nastroje
Dla porównania,w tym samym czasie wartość transakcji inwestycyjnych w Czechach wyniosła 225 mln euro, w Rumunii - 92 mln euro, a na Węgrzech - 71 mln euro. Inwestorzy nie zdecydowali się na kupowanie obiektów komercyjnych w tym roku na Słowacji, w Chorwacji czy Serbii.
Co więcej, cały rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej zanotował w ciągu pierwszych sześciu miesięcy br. 40 proc. spadek wartości transakcji w porównaniu z I połową ubiegłego roku. Na polskim rynku, największe sumy przeznaczono na powierzchnie handlowe – 460 mln euro. Z kolei wartość transakcji na rynku biurowym wyniosła 283 mln euro, a w sektorze magazynowym - 113 mln euro.
Jak wskazują eksperci Jones Lang LaSalle, czas zawierania umów inwestycyjnych ciągle się wydłuża. Prawie żadna z kluczowych transakcji nie została jednocześnie zainicjowana i sfinalizowana w ciągu pierwszego półrocza. - Mimo ogólnego spowolnienia ekonomicznego, Polska wciąż cieszy się zaufaniem i zainteresowaniem ze strony inwestorów, które prawdopodobnie będzie nadal się utrzymywać – mówi Tomasz Trzósło, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej w Jones Lang LaSalle.
Według jego prognoz, całkowita wartość transakcji inwestycyjnych zawartych w tym roku w Polsce może osiągnąć poziom nawet 2,5 mld euro, czyli niewiele mniej w porównaniu do bardzo dobrego wyniku z ubiegłego roku – 2,75 mld euro. - Stopy kapitalizacji dla biurowców wynoszą ok. 6,25 proc., dla powierzchni handlowych – 5,75 proc. a magazynowych – ok. 8 proc. – podaje Tomasz Trzósło.
Ruch w magazynach
Największą zarejestrowaną transakcją w ciągu pierwszych sześciu miesięcy br. była sprzedaż przez ING Real Estate 77 proc. udziałów w biurowcach Lumen i Skylight oraz kompleksie Złote Tarasy, budynkach o całkowitej wartości szacowanej na 475 mln euro, znajdujących się w centrum Warszawy. Udziały nabyło konsorcjum Unibail-Rodamco i CBRE PFCE .
Warta odnotowania w sektorze handlowym, zdaniem analityków Jones Lang LaSalle, jest także sprzedaż przez Rank Progress Galerii Tęcza w Kaliszu, która za 37 mln euro stała się własnością spółki Blackstone oraz Alfa Centrum w Olsztynie, sprzedanej przez Arka Fund spółce Rockspring za ok. 84 mln euro.
Na rynku biurowym, największa transakcja dotyczyła kompleksu Harmony Office Center II na warszawskim Mokotowie, sprzedanego przez spółkę Eko Park inwestorowi Azora za ok. 54 mln euro. Drugą pod względem wartości transakcję stanowiła sprzedaż Renaissance Building, biurowca znajdującego się również w Warszawie przez fundusz Falcon Investments spółce GLL Partners. Nabywca wydał 27 mln euro.
- Na szczególną uwagę zasługują transakcje na rynku magazynowym, których wartość (ok. 116 mln euro) w pierwszej połowie tego roku wyniosła prawie tyle, co w całym 2011 r. – podkreślają analitycy Jones Lang LaSalle. Jednak o tak dobrym wyniku zadecydowała właściwie jeden kontrakt – przejęcie przez Hines portfela nieruchomości Prologis za prawie 100 mln euro .
Eksperci Jones Lang LaSalle przewidują jednak, że w związku z szeregiem zawieranych umów przedwstępnych oraz prowadzonych procesów due dilligence, wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynów może w całym 2012 r. znacznie przekroczyć rekordowy wynik sprzed kilku lat, czyli przekroczyć 318 mln euro, zanotowane w 2007 r.
